Jump to content
Logo of KoningsWonen

Omgang 12

4874MZ Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.434

Photo Gallery

Omgang 12 Etten-Leur
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar splinternieuw appartement op begane grond met A+++ label, luxe afwerking en gezellig terras. Vijf redenen waarom je hier wil wonen? 1. A+++ energielabel dus perfect geïsoleerd, gasloos, voorzien van bodemwarmtepomp en extreem lage energielasten. Toekomstbestendig wonen op z’n best. 2. Luxe en stijlvolle afwerking door vakmensen: maatwerk keuken met kookeiland en strakke details; fraaie ruime luxe badkamer en apart toilet. 3. Lichte woonkamer met buitengevoel, ca. 30 m² leefruimte met grote raampartijen, een stijlvolle taatsdeur en directe toegang tot het terras van ca. 8 m² met groen rondom. 4. Direct instapklaar en onderhoudsarm: verhuizen naar nieuwbouw, zonder wachttijd en zonder klussen, met onderhoudsarme kunststof kozijnen en hoogwaardige afwerking van vloer tot plafond. 5. Compleet nieuwbouwgebied Jacobushof en Juvenaat: met veel groen, parkeren, berging en alle voorzieningen dichtbij. Zoek je een appartement waar werkelijk alles klopt? Dan is Omgang 12 precies wat je zoekt. Dit moderne nieuwbouwappartement combineert comfort, stijl en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. En het mooiste: je hoeft niet te wachten of te klussen. Gewoon sleutel omdraaien en wonen. Aan de Omgang 12 woon je in een gezellig hofje waarbij alles nieuw is. Dit is echt een modern, energiezuinig nieuwbouwappartement waar alles klopt. Van de perfecte afwerking tot de rustige, groene ligging: deze woning is tot in detail verzorgd en direct instapklaar. Het is echte nieuwbouw, maar dan zonder wachttijd. Wie wil dat nu niet? Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot alle vertrekken. Via een fraaie taatsdeur kom je in de woonkamer; deze heeft strak stucwerk, lichte kleuren oftewel modern en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar het terras loopt binnen naadloos over in buiten. De strakke wanden, warme tinten en mooie visgraatvloer zorgen voor een rustige, luxe uitstraling. Een fijne plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. Hier voel je je direct thuis. De open keuken vormt samen met het eetgedeelte het kloppend hart van de woning. De moderne, donkere keuken met kookeiland is stijlvol en praktisch, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Bora kookplaat en Quooker). Het kookeiland biedt extra werkruimte, nodigt uit tot samen koken en borrelen. Aan de royale eettafel bij het raam geniet je van veel daglicht en gezellige momenten tijdens het koken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kastwand. Een comfortabele kamer met een ontspannen sfeer door de lichte kleuren. De tweede slaapkamer is nu ingericht als kastenkamer en werkplek, maar kan net zo goed dienen als logeer-, hobby- of extra slaapkamer. Die extra ruimte is gewenst en altijd handig. De ruime badkamer en het aparte toilet zijn modern, luxe en strak afgewerkt. Daarnaast is er een praktische berging met ruimte voorde wasmachine en droger, de warmtepomp en extra opslag. Via de woonkamer stap je het eigen terras op. Een fijne, rustige buitenruimte waar je kunt genieten van het groen en de zon. Een eigen tuintje maakt het helemaal af, ideaal bij een appartement. Apart van het gebouw is er ook nog een eigen parkeerplaats en een berging; handig voor je fiets, maar ook voor bijvoorbeeld de kerstspullen op te bergen. Het appartement is vanaf medio 2025 bewoond en alles is dus nog spiksplinternieuw. Van de luxe keuken en prachtige badkamer tot de vloeren, het stucwerk en schilderwerk en de gordijnen: alles is tot in de puntjes afgewerkt. De comfortabele vloerverwarming of koeling via een bodemwarmtepomp is heerlijk, in zowel de winter- als zomermaanden. Dit appartement is splinternieuw en echt direct instapklaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie! Overige bepalingen: 1. Het appartementen complex met 12 appartementen hoort tot de VVE Het Jacobusbos; maandelijkse bijdrage voor VVE is € 48. 2. Op het naastliggende terrein ligt een aparte berging 5m2 en een eigen parkeerplaats; voor onderhoud van het groen in de omgeving en het parkeerterrein geldt een maandelijkse bijdrage de van € 52. 3. Het aanbieden van het appartement is conform afspraken met gemeente Etten-Leur in volgorde: De eerste 6 weken van verkoop uitsluitend voor starters afkomstig uit Etten-Leur. Daarna is het appartement voor iedereen te koop. 4. Voor het appartement geldt vanuit Gemeente Etten-Leur een plicht tot zelfbewoning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
24-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4874

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.