Jump to content
Logo of KoningsWonen

Rodenbachstraat 37

4873BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.391

Photo Gallery

Rodenbachstraat 37 Etten-Leur
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het centrum van Etten-Leur, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt? Kom dan kijken bij de Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur 5 redenen om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken: 1. Royaal hoekperceel van 290 m² met veel privacy, zon en ruimte voor uitbouw of juist een heerlijke tuin! 2. Vlakbij het centrum van Etten-Leur met geheel vernieuwde directe woonomgeving: nieuw straatwerk, trottoirs en riolering. Je bent hier klaar voor de toekomst. 3. Goed onderhouden woning binnen en buiten met lichte kleuren en nette afwerking; lang en altijd met veel liefde bewoond. 4. Grote geïsoleerde zolder met vaste trap mogelijk – hiermee heb je ongeveer 10m2 extra woonoppervlakte, met een dakkapel creëer je zelfs een mogelijke ruime master bedroom! 5. Vrijstaande stenen garage met eigen oprit, plus ruime stenen schuur (totaal 8,5 meter diep)– ideaal voor opslag, hobby of thuiswerken. Heerlijk wonen in het centrum van Etten-Leur: met alle winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Deze verrassende hoekwoning ligt op een perceel van maar liefst 290 m2. Dat betekent niet alleen een grote achtertuin, maar ook een zijtuin met volop ruimte voor uitbreiding, een veranda, een groene tuin of een speelplek voor (klein)kinderen. De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum en nauwelijks verkeer. Dankzij de gunstige positie van de woning geniet je bovendien van veel privacy en volop zonlicht in huis en de tuin. Binnen valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Alle kozijnen zijn van hardhout, maar de achterpui en keukendeur zijn van kunststof. De aparte keuken biedt alle basisvoorzieningen, maar kan eenvoudig worden opengebroken tot een grote leefkeuken. Een plek om gezellig samen te koken en te eten. Door het gebruik van lichte kleuren oogt de woning overal fris, ondanks dat het een wat oudere woning is. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer, en een badkamer met een inloopdouche en wastafel. En dan is er nog de zolderverdieping: nu bereikbaar met een vlizotrap, maar met een vaste trap ontstaat hier direct extra woonruimte. Voeg je een dakkapel toe, dan kun je hier een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of zelfs master bedroom maken. Zo groeit de woning gewoon met je mee. Buiten biedt de woning nog meer: aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een eigen oprit, ideaal voor je auto, motor, of als opslag- en werkruimte. Ook een praktijk aan huis is hier mogelijk. Daarnaast is er een ruime stenen schuur, perfect voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. Je hebt hier dus overal lekker de ruimte, zowel binnen als buiten. De zij- en achtertuin liggen op het zuidwesten, je geniet hier dus altijd van een heerlijk zonnetje. De tuin is erg ruim en je hebt hier alle privacy omdat er weinig woningen direct in de tuin kijken. Je kan hier echt je eigen paradijsje van maken, want er is enorm veel ruimte. Tot slot is de omgeving onlangs volledig vernieuwd. De gemeente heeft geïnvesteerd in nieuwe bestrating, riolering en een frisse inrichting van de straat. Hierdoor woon je in een nette, verzorgde buurt die helemaal klaar is voor de toekomst. Of je nu houdt van tuinieren, ruimte zoekt voor je gezin of graag comfortabel wilt wonen op loopafstand van alles wat Etten-Leur te bieden heeft: deze woning aan de Rodenbachstraat 37 heeft het allemaal. Heb jij zin om te gaan klussen en van deze woning jouw droomwoning te maken? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
290 m²
Content
321 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4873

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.