Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Rodenbachstraat 6

4873BB Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.969

Photo Gallery

Rodenbachstraat 6 Etten-Leur
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

FIJN FAMILIEHUIS MET LUXE KEUKEN EN BADKAMER NABIJ HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Ben je op zoek naar een comfortabele twee-onder-een-kapwoning met een luxe keuken, stijlvolle badkamer en genoeg ruimte voor een jong gezin? Dan is dit jouw kans. Deze woning ligt op een paar minuten van het centrum van Etten-Leur, heeft een prettige indeling en combineert sfeer met praktisch gemak. De keuken is compleet uitgerust voor wie graag kookt, en de badkamer is recent vernieuwd met oog voor detail en comfort. Tel daar drie slaapkamers bij op, een speelse extra kamer en een royale garage, en je hebt een ideale gezinswoning met alles wat je nodig hebt om direct te starten met wonen. BEGANE GROND (BETONVLOER) De voortuin is onderhoudsvriendelijk en leidt naar de kunststof voordeur. Achter de voordeur kom je in een nette hal met het moderne toilet, de trapopgang, meterkast en deur naar de woonkamer. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is strak betegeld, voorzien van een hangend toilet – netjes, fris en praktisch. In de woonkamer valt direct de ruimte op. Met een oppervlak van 34 m² en een open L-vormige indeling kun je hier echt alle kanten op. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote hoekbank en tv-meubel – perfect voor ontspannen avonden. De houten vloer, strakke wanden en houten sierbalken in het plafond geven de ruimte karakter en warmte. En met de houtkachel creëer je in de wintermaanden extra sfeer. De voormalige woonkamer en keuken zijn samengevoegd tot één grote leefruimte, waardoor je profiteert van een ruimtelijk en praktisch geheel. De eethoek bevindt zich recht tegenover de keuken in de aanbouw: een centrale plek waar je samen eet, knutselt of de dag bespreekt. Wil je liever een speelhoek voor de kinderen? Dan richt je deze ruimte eenvoudig opnieuw in zodat alles beneden bij elkaar blijft – ideaal voor gezinnen. Onder de trap bevindt zich een handige kelderruimte, perfect voor voorraad, kinderspeelgoed of de stofzuiger. De moderne keuken (2015) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en veel opbergmogelijkheden. Dankzij de boven- en onderkastjes, lades en het ruime werkblad is dit een fijne plek om te koken, bakken of gewoon de dag te beginnen met een kop koffie. En dankzij de directe toegang tot de tuin staat de deur op warme dagen zo open. TUIN (ZUIDOOST) De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon – perfect voor wie houdt van buiten relaxen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een praktische achterom en toegang tot de ruime garage van maar liefst 6,81 x 3,30 meter. Je kunt hier gemakkelijk een auto parkeren of hem gebruiken als hobbyruimte, opslag of voor fietsen en extra vriezer of koelkast. De garage is voorzien van elektra en bereikbaar via een loopdeur én een geïsoleerde sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING (BETONVLOER) De eerste verdieping is slim en gezinsvriendelijk ingericht. Er zijn drie slaapkamers, een handige inloopkast en een moderne luxe badkamer (2019). De ouderslaapkamer (3,54 x 3,78 m) ligt aan de achterzijde en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en een flinke kledingkast. Dankzij de ligging aan de rustige achterzijde slaap je hier heerlijk. De kinderkamer linksvoor (2,78 x 3,78 m) is royaal genoeg voor een bed, bureau en kledingkast – een fijne kamer om te spelen, leren of tot rust te komen. De derde kamer ligt rechtsachter (5,1 m²) en wordt nu gebruikt als inloopkast, maar is ook geschikt als babykamer of thuiswerkplek. Deze kamer geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning – handig om je was buiten te hangen of even een frisse neus te halen. En dan is er nog de vierde kamer, die begint op deze verdieping maar zich uitstrekt naar boven. Deze kamer is verdeeld in twee delen: beneden een ruimte van 2,97 x 1,75 m, perfect als studieplek of chillruimte, en via een vaste trap kom je op een sfeervolle slaapverdieping van ruim 14 m² met beperkte hoogte De ideale oplossing voor een tiener die graag zijn of haar eigen domein heeft. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer, strakke wanden en agnes one step plafonds. De badkamer is slim en sfeervol afgewerkt met een royale inloopdouche (inbouwkraan, hand- én regendouche), een modern meubel met waskom en spiegel en een designradiator – stijlvol én functioneel. BERGRUIMTE EN TECHNIEK – TWEEDE VERDIEPING Achter de slaapvide bevindt zich nog een handige bergruimte met de HR-combiketel uit 2015. Ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensopslag. RODENBACHTSTRAAT 6 IN HET KORT: - 97 m2 woonoppervlakte - 203 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1960 - CV-Ketel 2015 - Tuin op het Zuid-Oosten - Garage van ruim 22m2 - Luxe keuken 2015 - Luxe badkamer 2019 - Geheel voorzien van houten kozijne met dubbel glas - Betonnen begane grond- en eerte verdiepingsvloer - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren in de garage of eigen terrein - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut lopen naar Kerkwerve met supermarkt en winkels - 1 minuut fietsen naar basisschook - 2 minuten fietsen naar middelbare school - 3 minuten fietsen naar busstation - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 65 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
203 m²
Content
385 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
24-08-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4873

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.