Jump to content
Logo of MB Makelaars

Van Rooylaan 9

4871SE Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.954

Photo Gallery

Van Rooylaan 9 Etten-Leur
Photo 33

Description

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in woonwijk ‘De Baai’, mogen wij u deze 5-kamer tussenwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer/4e slaapkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is maar liefst 13 meter diep, heerlijk stil en beschikt over een berging en een achterom. De woning is gelegen in een groene, rustige en ruim opgezette woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. In de straat vinden we een grote speeltuin voor de kinderen en voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op korte afstand gelegen. Etten-Leur zelf biedt een fijne woonomgeving met een uitgebreid voorzieningenniveau, denk hierbij aan een volledig vernieuwd stadscentrum met een gevarieerd winkel- en horeca aanbod, een spoorwegstation, diverse basis- en middelbare scholen, een mooi groen buitengebied en vele sport- en recreatiemogelijkheden. Etten-Leur is centraal gelegen met een uitstekende verbinding naar de snelweg waardoor steden als Breda, Rotterdam of Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Met enige modernisering echter dient rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze leuke woning met veel potentie geheel naar eigen smaak af te werken. Bouwjaar: ca. 1968 Woonoppervlakte: ca. 110m² Inhoud: ca. 385m³ Perceeloppervlakte: 176m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 2.90 x 2.21m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraam. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met een deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 7.32 x 3.59m) kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 4.35 x 2.21m) beschikt over een vaste kast, een wandopstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse keukenapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een losse koelkast, elektrische keukenboiler en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de woonkamer. Eerste verdieping: De overloop met een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.59 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 3.59m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze forse master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 3 (ca. 2.64 x 2.21m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer (2.21 x 1.78m) beschikt over een open douche, een toilet en een wastafel in meubel. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 3.80 x 2.21m) met een dakraam, plaats voor de wasmachine en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, ca. 2013). De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 3.80 x 3.59m) is voorzien van een dakraam en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. TUIN Voortuin (ca. 6.00 x 6.15m) voorzien van borders met beplanting en een looppad naar de voordeur. De diepe achtertuin (ca. 13.00 x 6.15m) is gelegen op het oostnoordoosten, heerlijk stil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.69 x 2.85m) voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning biedt veel mogelijkheden. Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! - Diepe en fluisterstille diepe achtertuin; - Gelegen in een rustige en ruim opgezette straat; - Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt en het centrum van Etten-Leur; - De begane grondvloer is geïsoleerd; - De ramen zijn deels voorzien van isolerende beglazing; - De woning beschikt over energielabel C; - Nagenoeg alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken; - Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 176m2; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
176 m²
Content
385 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.