Jump to content
Logo of Korse Makelaars

Vorstendom 11

4871BV Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.909

Photo Gallery

Vorstendom 11 Etten-Leur
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en veelzijdig wonen in de geliefde wijk Lage Banken. Deze geschakelde vrijstaande woning met garage en extra werkruimte biedt een royale en doordachte indeling met een ruime woonkamer, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele, royaal uitgevoerde badkamer. Kortom: een stijlvolle woning met veel ruimte, comfort en uitstekende mogelijkheden op een aantrekkelijke woonlocatie. Heeft deze beschrijving uw interesse gewekt? Wij staan klaar om een afspraak met u te maken voor een bezichtiging van deze woning. LIGGING De woning is gelegen in Etten-Leur in de wijk Lage Banken. Dit is een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in nabije omgeving. Gesitueerd op wandel-/fietsafstand van het centrum van Etten-Leur, diverse scholen, sportpark en het NS station. De dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn op slechts enkele autominuten rijden. Een prima wijk om te wonen voor zowel starters, gezinnen als senioren. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning ervaar je direct de verzorgde afwerking en prettige sfeer. De lichte en ruime entree/hal vormt een uitnodigende binnenkomst en biedt toegang tot de woonkamer, de werk-/kantoorruimte, de toiletruimte en de meterkast. De extra kamer aan de voorzijde van de woning is momenteel ingericht als kantoor en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis of een comfortabele slaapkamer op de begane grond. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje, passend bij de verzorgde uitstraling van de woning. Via stijlvolle glazen deuren betreed je de royale woonkamer. Direct valt de aangename lichtinval op dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte en flexibiliteit in indeling, met diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zithoeken. Kies je voor een tuingerichte opstelling aan de achterzijde of juist voor een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde? De wanden en plafonds zijn strak gestuct, het plafond aan de voorzijde is bovendien voorzien van ingebouwde spots, wat bijdraagt aan de luxe en moderne uitstraling van deze fijne leefruimte. De halfopen keuken is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over diverse onder- en bovenkasten die zorgen voor volop bergruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door een stijlvol natuurstenen werkblad en een complete set inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, aparte magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de prettige raampartijen geniet je hier van een fraai uitzicht op de achtertuin, wat bijdraagt aan een aangename kook- en leefomgeving. Bovendien biedt de keuken voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Via een deur in de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische en veelzijdige ruimte. Vanuit hier leidt een trap naar de ruime, multifunctionele kelder, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals een sfeervolle wijnkelder of een ontspannen chillruimte, de mogelijkheden zijn veelzijdig. De bijkeuken biedt tevens directe toegang tot de achtertuin en vormt daarnaast de verbindende schakel naar de garage. De garage is voorzien van verwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING Vanuit de royale hal bereik je via de open houten trap de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met alle moderne gemakken, waaronder een ligbad, een separate douche, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten met volop bergruimte en zijn dankzij de grote raampartijen voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een eigen wastafel, wat extra comfort en functionaliteit biedt. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, een heerlijke privacy biedende tuin waarin je kunt genieten van de zon, maar ook een schaduwplekje kunt op zoeken. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse vaste planten, gazon, een waterkraan en als extra nog een tuinschuurtje met een sfeervolle overkapping. Aan de achterzijde van de woning is bij het raam van de woonkamer een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en optimale zonwering op warme dagen. BIJZONDERHEDEN - Geschakelde vrijstaande woning met garage - Ruime, lichte en sfeervolle woonkamer - Halfopen keuken compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur - 2 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Luxe badkamer die compleet is ingericht - Ruime inpandige garage - Multifunctionele kelder - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Royale zonnige achtertuin met veel privacy - Energielabel A MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
336 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.