Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Waldhoornlaan 41 E

4876BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 455.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 465.950

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Waldhoornlaan 41 E Etten-Leur
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

RUIM APPARTEMENT MET BALKON EN GARAGE OP EEN FIJNE LOCATIE Ben je op zoek naar een comfortabel en ruim appartement, waar je alles gelijkvloers hebt én voorzieningen op loopafstand liggen? Dan is Waldhoornlaan 41-E precies wat je zoekt. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift én traplift, woon je hier rustig en zelfstandig, maar met het gemak van het centrum dichtbij. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnig balkon en een extra grote privé garage is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of gemak. CENTRALE ENTREE EN ALGEMENE RUIMTES De hoofdingang van het gebouw bevindt zich aan de linkerzijde van het gebouw. Hier kun je je fiets buiten stallen en afval kwijt in de centrale containers. Naast de voordeur bevinden zich het beltableau en de brievenbussen. Bezoekers kunnen zich melden via de videofoon, waarna jij vanuit je appartement contact hebt én de deur kunt openen. Of je betreedt het gebouw met je eigen sleutel waarmee de deur automatisch open gaat. Eenmaal binnen heb je de keuze tussen de trap of de lift naar de tweede verdieping. Extra prettig: ook de trap is voorzien van een traplift, voor het geval de lift even niet beschikbaar is. De algemene ruimtes worden keurig schoongehouden door een professioneel schoonmaakbedrijf wat zorgt voor een nette en schone uitstraling. HET APPARTEMENT Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, die toegang geeft tot álle vertrekken. Praktisch ingedeeld en overzichtelijk. In de hal vind je een vaste kast met de cv-ketel (bouwjaar 2020, jaarlijks onderhouden), de meterkast (met 7 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars), en het toilet. Ook zijn er drie slaapkamers, een ruime badkamer en natuurlijk de woonkamer met aangrenzend balkon en keuken. Vanuit de hal kun je via het videosysteem precies zien wie er beneden aanbelt, en direct contact maken met je bezoek. BADKAMER EN TOILET Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje, spiegel en handig plateau voor wat extra spullen. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt en heeft een royale indeling van ca. 6 m². Je vindt er een badkamermeubel met spoelbak en inbouwkraan, een tweede zwevend toilet en een ruime douche. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. SLAPEN De drie slaapkamers zijn respectievelijk 6,5 m², 8,9 m² en 12 m² groot. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, vliesbehang en gespoten plafonds. Twee kamers beschikken over een vaste kastwand met schuifdeuren, en de twee grootste kamers hebben bovendien airconditioning – bijzonder prettig op warme zomerdagen, zeker gezien de westelijke ligging. LICHTE WOONKAMER MET BALKON De woonkamer is royaal van opzet, met een oppervlakte van bijna 33 m². Dankzij de grote raampartij in de voorgevel is het hier heerlijk licht. Er is ruimte genoeg voor een fijne zithoek, meerdere zitjes én een eettafel voor zes tot acht personen. Ook hier is een airco geplaatst, zodat het ook in de zomer aangenaam blijft. De woonkamer sluit direct aan op het balkon. Het balkon ligt op het westen en is ca. 5,47 meter lang en 1,74 meter diep. Dat betekent: zon in de middag en avond, en volop plek om gezellig buiten te zitten – met of zonder gezelschap. PRAKTISCHE KEUKEN De keuken is gelegen aan de galerijkant en is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, diepvries, inductiekookplaat, combi-oven, magnetron, anderhalf spoelbak met eengreepskraan en een vaatwasser. Er is voldoende kastruimte en een royaal werkblad, voorzien van een dubbel stopcontact en de bediening voor de centrale afzuiging. De keuken meet ca. 3,83 bij 2,43 meter. PARKEREN EN OPBERGEN Bij het appartement hoort een extra grote privé garage van maar liefst 24 m², voorzien van een elektrische garagedeur en meerdere stroompunten. Ideaal om je auto én fietsen te stallen, of extra bergruimte te creëren met kasten of rekken. Je loopt binnendoor van de garage naar het appartement, wel zo prettig bij regenachtig weer. KLAAR VOOR EEN NIEUWE WOONSTAP? Waldhoornlaan 41-E biedt rust, ruimte en bereikbaarheid in één. Of je nu wat kleiner wilt gaan wonen, dichter bij het centrum wilt zitten of juist gelijkvloers wilt wonen met net dat beetje extra, dit appartement heeft het allemaal. Kom je een kijkje nemen? We laten je het graag zien. WALDHOORNLAAN 41-E IN HET KORT: - 91 m2 woonoppervlakte - 9,4m2 groot balkon op het westen - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1997 - CV-Ketel 2020 - Mechanische ventilatie - Extra grote garage met elektra van 24m2 met elektrisch bedienbare garagedeur en elektra - Houten kozijnen met dubbel glas in de keuken omdat deze zich binnen in het gebouw bevindt - Kunststof kozijnen met dubbel glas in de slaapkamers en woonkamer - Zonwering aan de woonkamer en het balkon/slaapkamers - Betonnen vloeren - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - VVE bijdrage € 168,03 - 5 minuten fietsen naar het treinstation - 300 meter naar het winkelcentrum - 180 meter naar de dichtstbijzijnde supermarkt - 700 meter naar het busstation - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – RUSTIG EN COMFORTABEL MET ALLES DICHTBIJ Etten-Leur is een gezellige gemeente in West-Brabant, waar het aangenaam wonen is. De plaats combineert de rust van een dorp met de voorzieningen van een stad. Of je nu op zoek bent naar gemak, groen of gezelligheid: in Etten-Leur is alles binnen handbereik. In het moderne en overdekte winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, drogisterijen en horecagelegenheden. Op woensdag is er een gezellige weekmarkt, en verspreid over de wijken zijn er diverse buurtsupermarkten, apotheken en huisartsenpraktijken. Ook het ziekenhuis in Breda is binnen 20 minuten bereikbaar. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht op een van de vele terrassen in het centrum. Cultuurliefhebbers kunnen het Van Goghkerkje bezoeken, waar Vincent van Gogh ooit zijn carrière begon. Daarnaast zijn er regelmatig evenementen en voorstellingen in het nabijgelegen cultuurcentrum De Nobelaer. Natuur en ontspanning zijn nooit ver weg. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen in het buitengebied, zoals in natuurgebied Pagnevaart, het Nispenbos, of langs de waterpartijen van de Westpolderplas. Voor wie graag in beweging blijft zijn er diverse sportverenigingen, een zwembad en seniorenactiviteiten in de wijkcentra. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je zo op de A58 richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Het treinstation ligt centraal en biedt goede verbindingen met steden als Rotterdam, Dordrecht en Antwerpen. Kortom: Etten-Leur is een fijne woonplaats voor wie rustig wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Ideaal voor wie zelfstandig en comfortabel ouder wil worden, in een vertrouwde en groene omgeving. VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. Het betreft een erfenis. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Mortgage berekenen

€ 455.000

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 465.950

2,78%

Yearly

%

€ 22.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 455.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
301 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4876

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.