Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Zilverdragerstraat 8

4871LX Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Zilverdragerstraat 8 Etten-Leur
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan de Zilverdragerstraat 8 woon je in een moderne en energiezuinige gezinswoning waar alles klopt — van de luxe afwerking tot de slimme indeling en het uitzicht op het groen. De woning ligt in een rustige straat met het water om de hoek, volop parkeergelegenheid en speeltuinen in de buurt. Hier geniet je van comfort, ruimte en duurzaamheid in één. Begane grond Je komt binnen in de hal met ruimte voor een kapstok, de meterkast en een modern betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De keuken aan de voorzijde kijkt uit op het groene straatbeeld en is dankzij de twee stijlvolle ramen heerlijk licht. De luxe keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met brede afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer met drie lades. De kasten en lades bieden volop bergruimte voor al je pannen, servies en voorraad. Aansluitend loop je door naar de woonkamer — een sfeervolle ruimte van in totaal zo’n 44 m², waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de tuinzijde is plek voor een grote hoekbank en tv-meubel, zodat je hier echt een gezellige zithoek kunt creëren. Richting de keuken is ruimte voor een eettafel met zes stoelen: een fijne plek om samen te eten, uitgebreid te borrelen met vrienden of een spelletje te spelen met het gezin. De grijze tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne uitstraling en een comfortabel binnenklimaat, terwijl de grote ramen en openslaande deuren voor een zee aan licht zorgen. In de trapkast vind je de verdeler van de vloerverwarming — praktisch weggewerkt, maar goed bereikbaar. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en brengen je naar de zonnige tuin. Tuin De achtertuin van ruim 45 m² ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels. Onder de aluminium overkapping zit je het hele jaar door comfortabel buiten — het is een verlengde van je woonkamer en een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, waarin ook de luchtwarmtepomp is geplaatst. Via de poort aan de achterzijde rijd je gemakkelijk met de fiets naar binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en lichte wanden met een fijne korrelstructuur. Alle kozijnen zijn van hout met HR++-glas en ook hier zijn rolluiken aanwezig — ideaal om de kamers in de zomer koel te houden of volledig te verduisteren. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is 13,1 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en brede kast. De tweede slaapkamer achter (2,72 meter diep en 2,15 meter breed) wordt nu als kinderkamer gebruikt, maar is ook perfect als werkkamer of inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is bijna 10 m² en leent zich uitstekend als kinderkamer. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, met een dubbele wastafel, brede spiegel en bijpassende kastjes. Er is een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche en een zwevend toilet. De deels wit betegelde en deels betonlook wanden geven het geheel een strakke, eigentijdse uitstraling in combinatie met de donkere vloertegels. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger, en vind je de technische installaties zoals de warmtepomp, het warmwatervat en de mechanische ventilatie. De zolder telt twee kamers van elk bijna 7 m². De kamer aan de achterzijde met groot dakraam is ideaal als hobby-, werk- of slaapkamer. De kamer aan de voorzijde, zonder raam, is perfect als bergruimte of strijkkamer. Achter de schotten is nog extra opbergruimte aanwezig, en hier hangen ook de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming voor deze verdieping. Ligging De ligging is ideaal voor gezinnen: met een basisschool op drie minuten fietsen, een speeltuin om de hoek, en het Van Bergenplein met winkels en supermarkt op slechts vier minuten fietsen. Ook het treinstation bereik je binnen dertien minuten en de bushalte ligt op slechts vier minuten lopen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt dus binnen handbereik. Waarom je hier wilt wonen Zilverdragerstraat 8 is een luxe, energiezuinige en tot in detail verzorgde woning waar je direct voelt dat aan alles is gedacht. Dankzij de luchtwarmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en maar liefst 22 zonnepanelen van 400 Wp per stuk woon je hier met energielabel A+++ bijzonder duurzaam én comfortabel. De houten kozijnen met HR++-glas en rolluiken in bijpassende kleur zorgen voor een verzorgde uitstraling en optimale isolatie. ZILVERDRAGERSTRAAT 8 IN HET KORT: - 121 m2 woonoppervlakte - 139 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 2015 - Lucht warmtepomp in combinatie met vloerverwarming - Mechanische ventilatie - Tuin op het Oosten van ruim 45m2 met overkapping en houten berging plus achterom - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - 22 zonnepanelen van 400 Wp per stuk - Energielabel A+++ - Parkeren voor de deur - 13 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en supermarkt - 3 minuten fietsen naar een basisschool - 4 minuten lopen naar de bushalte - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag op het Van Bergenplein is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominu­ten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen — perfect voor wie graag in een rustige, groene omgeving woont met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
139 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.