Jump to content
Logo of Makelaardij Oude IJssel

Beethovenlaan 35

7075BD Etten • Gelderland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.200

Photo Gallery

Beethovenlaan 35 Etten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Elke stap binnen deze ruime woning laat zien hoe zorgvuldig en liefdevol de woning door de jaren heen is onderhouden. De lichte afwerking, royale woonkamer met airco, praktische bijkeuken, glazen serre en grote garage vormen samen een thuis dat je meteen omarmt. De zonnepanelen op het dak geven de woning bovendien een toekomstgerichte uitstraling. Alles voelt even verzorgd en doordacht, waardoor je als vanzelf zin krijgt om op ontdekking te gaan. Al vanaf het eerste moment merk je dat dit zo’n huis is waar je zonder gedoe kunt binnenstappen en direct kunt gaan wonen — met één blik voel je dat hier jouw woonverhaal zomaar kan beginnen. Indeling De straat inlopend valt meteen de rustige, brede opzet op, met veel groen en fraaie vrijstaande woningen in de omgeving. De royale oprit van deze vrijstaande woning biedt plek voor meerdere auto’s, terwijl de verzorgde voortuin en het sierhek een vriendelijk welkom geven. De entree voelt licht en opgeruimd, met een nette plavuizenvloer en directe zichtlijnen naar de woonkamer. Aan je linkerhand vind je het toilet met fonteintje en rechts loopt de trap omhoog naar de verdieping. Alles ademt ruimte en rust, waardoor je meteen prettig binnenkomt. De woonkamer is royaal van formaat en krijgt door de grote raampartijen aan meerdere zijden een prachtige lichtval. Het zitgedeelte rond de gashaard voelt gezellig en ruimtelijk tegelijk, mede dankzij de lichte afwerking en de airconditioning die in elk seizoen voor een aangenaam klimaat zorgt. De doorlopende parketvloer zorgt voor een rustige basis, terwijl je zonder moeite verschillende indelingen kunt maken. Aan de achterzijde vind je genoeg ruimte voor een grote eethoek, praktisch opgesteld bij de schuifpui naar de serre. De aangrenzende, gesloten keuken is opgesteld in een U-vorm, licht van kleur en voorzien van volop bergruimte. Het werkblad vormt een prettig contrast en biedt meer dan genoeg ruimte om uitgebreid te koken. Hier vind je de essentiële inbouwapparatuur die je mag verwachten, waaronder een gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser op hoogte, oven, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in, waar extra werkruimte, de witgoedaansluitingen en veel daglicht aanwezig zijn. Vanuit hier stap je direct de achtertuin in en krijg je toegang tot de garage middels een loopdeur. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de serre: een heerlijke plek met glazen schuifpui waar je in elk seizoen kunt genieten van het buitengevoel. Het is een verlengstuk van de woonkamer, ideaal voor lange avonden, koffie in de vroege ochtend of gezellige diners met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste kamer beschikt over prettige afmetingen van ca. 20 m², terwijl de overige kamers met ca. 10 m² en 12 m² prima dienstdoen als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Alle kamers hebben een nette afwerking en een prettige lichtinval. De badkamer is ruim en volledig betegeld, met een douchecabine, tweede toilet en een groot wastafelmeubel met spiegel, dubbele wasbak en veel opbergruimte. De twee draai-kiepramen zorgen voor veel daglicht en voldoende ventilatiemogelijkheden. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, een verrassend ruime bergzolder waar je zonder moeite al je spullen overzichtelijk kunt opbergen. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met plantvakken, een looppad naar achteren en een groenrijk karakter dat mooi past bij de hoekligging. De ruime oprit brengt je naar de garage, waar je ook de cv-installatie treft. De achtertuin voelt verzorgd en heerlijk ruim, met terrastegels in wildverband, borders met volwassen beplanting en een speelse indeling. De stenen berging is ideaal als werkplaats, hobbyruimte of stalling voor fietsen en gereedschap. Het hele jaar door van de groenrijke omgeving genieten doe je in de serre; deze vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten, zodat je het eenvoudig bij de leefruimte betrekt. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, terwijl de achterom zorgt voor praktische toegang. Locatie De woning ligt in een rustige, geliefde woonwijk met veel groen, nabij voorzieningen zoals de basisschool en sportfaciliteiten. Vanuit hier ben je snel in het dorpscentrum en heb je uitstekende verbindingen richting omliggende dorpen. Etten kent een lange geschiedenis als agrarische nederzetting, later uitgegroeid tot een charmant dorp waar oude lintbebouwing en moderne woonstraten harmonieus samenkomen. Bijzonderheden • Ruime vrijstaande woning • Uitstekend onderhouden • Lichte afwerking door de hele woning • Royale woonkamer met airconditioning • Grote en compleet uitgeruste keuken • Praktische en lichte bijkeuken • Heerlijke serre met glazen schuifpui • Drie ruime slaapkamers + bergzolder • Grote garage • Stenen berging • Parkeren op eigen terrein • Zonnepanelen voor een duurzaam leven • Groenrijke tuin Meer weten over deze woning? Deze mooie vrijstaande woning voelt vanaf binnenkomst vertrouwd en bijzonder aangenaam – een plek waar je je meteen thuis voelt. Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem gerust contact op voor een bezichtiging — dit zou zomaar jouw nieuwe adres kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
471 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7075

Google Maps

Geographical overview Etten

Geographic orientation and real estate agent density in Etten

Residential and neighborhood statistics in Etten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten. In 2026 were there 1.808 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 381.360.

Residents

1.808

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 381.360

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.611

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten
Year Residents
2021 1.829
2022 1.809
2023 1.784
2024 1.783
2025 1.783
2026 1.808

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten
Year Average WOZ
2021 EUR 267.407
2022 EUR 307.014
2023 EUR 348.000
2024 EUR 365.148
2025 EUR 381.360

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 223 15-25: 173 25-45: 384 45-65: 592

Education level

Hoger

201

Praktisch

296

Middelbaar

790

Origin of residents (2025)

Europa

88

Nederland

1.650

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 89
Appartementen 79
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 191

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 24
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

195

Label B

134

Label G

131

Label A

96

Label D

91

Label F

86

Label E

34

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.482 3.348
2021 1.697 3.393
2022 1.337 3.173
2023 1.079 3.013
2024 1.057 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.878

Huurwoning

Gas: 963 • Electricity: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.106 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 1.073 • Electricity: 2.422

Tussenwoning

Gas: 639 • Electricity: 1.798

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.534

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Electricity: 2.853

Business activity in Etten (2025)

Handel en HORECA 39
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 39
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 28
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 234

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten.

Frequently asked questions about living in Etten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten?

Etten telt in 2026 ongeveer 1.808 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?

In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer houses in Etten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.