Brédyk 2

Paardenliefhebbers en buitenmensen opgelet! Aan de rand van het rustige Friese dorp Feinsum vind je deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning met alles wat je je kunt wensen. Van luxe wooncomfort met 3 slaapkamers tot uitgebreide voorzieningen voor het houden van paarden. De woning is grotendeels vernieuwd in 2019-2020 en biedt naast een eigentijdse afwerking ook volop ruimte, licht en een uitstekende indeling. Een bijkomend voordeel is dat de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden, de inpandige garage kan eenvoudig aangepast worden tot slaapkamer/praktijkruimte. Daarbij is de ligging nabij Stiens ideaal - hier zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een verwarmde hal waar zich de CV-installatie met waterontharder bevindt, evenals een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de moderne leefkeuken met eetgedeelte. Deze is uitgerust met plavuizen en comfortabele vloerverwarming, en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is er een extra wateraansluiting voor een koelkast met ijsblokjesfunctie of koffiezetapparaat. De keuken biedt toegang tot zowel de strak afgewerkte woonkamer als de praktische wasruimte. De lichte woonkamer is dankzij de vele kozijnen heerlijk zonnig en is voorzien van vloerverwarming. Een kunststofdeur leidt naar de zijtuin. In de woonkamer is tevens een luik aanwezig voor de watermeter. De wasruimte is voorzien van een ingebouwde voorraadkast en meterkast en geeft toegang tot een tussenhal richting de inpandige garage én een aparte hal met zij-ingang, ideaal voor het opbergen van paardenspullen. De inpandige garage is ruim en praktisch, met dubbele houten deuren, wateraansluiting, verwarming en elektra. 1e verdieping: De trap leidt naar een royale overloop met volop bergruimte dankzij meerdere ingebouwde kasten. Hier bevindt zich ook een extra toiletruimte. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte en voorzien van verwarming via radiatoren. De luxe badkamer is modern en smaakvol ingericht en biedt alle gemakken: een dubbele wastafel met verlichte spiegel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie voor extra comfort. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een riante tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij meerdere terrassen en zithoeken is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aangrenzend ligt een betonplaat met afwatering, ideaal voor het plaatsen van een schuur of tuinhuisje. Naast de woning staat een grote schuur, ingericht met twee paardenboxen, een gereedschapsberging, twee dubbele deuren, een enkele deur, elektra en wateraansluiting. Direct naast de schuur bevindt zich nog een tweede betonplaat met twee poetsplaatsen en een spoelput – perfect om je paarden in alle rust te verzorgen. Achter op het perceel vind je een aparte mestopslag met eigen oprit, en een royale, verlichte paardrijbak van circa 25 x 56 meter. Aansluitend ligt een weiland waar de paarden heerlijk kunnen grazen. Kortom: een buitenruimte die niet alleen sfeervol is, maar ook volledig is ingericht op het houden van paarden. Bijzonderheden: - gehele woning gemoderniseerd in 2019-2020; - energielabel C; - nieuwe elektra, waterleidingen en meterkast; - cv-ketel Intergas 2014 met waterontharder; - vloerverwarming keuken, woonkamer en badkamer; - grotendeels HR++ glas 2024; - vloerisolatie, spouwmuren geïsoleerd met parels, dak woongedeelte geïsoleerd; - moderne keuken en badkamer; - paardenstal, verlichte paardrijbak en twee poetsplaatsen; - garage eenvoudig aan te passen tot slaapkamer/praktijkruimte. Er is verwarming, warm en koud water en een afvoer voor badkamer of keukenblok aanwezig. De woning kan daarmee levensloopbestendig worden gemaakt. Dorp en omgeving: Feinsum is een Fries dorp en is landelijk gelegen in de nabijheid van de Waddenzee met prachtige weidse uitzichten. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Stiens ligt op 1 kilometer afstand en heeft een levendig centrum en biedt een meerdere voorzieningen, zoals basisscholen, diverse winkels en supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Feinsum is makkelijk bereikbaar met de fiets en de auto. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bushalte) is goed, het dorp ligt aan de belangrijke uitvalsweg (N357) richting Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.