Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

van Heemstralaan 13

4793BH Fijnaart • Noord-Brabant

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.178

Photo Gallery

van Heemstralaan 13 Fijnaart
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Rustig en levensloopbestendig wonen in een rustige woonwijk in Fijnaart op een perceel eigen grond van 315m2. In een prettige woonomgeving staat deze ruime geschakelde 4-kamer woning met slaap- en badkamer op de begane grond alsmede 2 riante slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Tevens biedt deze woning een eigen oprit en garage. De woning combineert comfort, ruimte en de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen, met een fijne tuin en een praktische indeling. Het huidige energielabel is D. Daarna heeft de eigenaar nog gevelisolatie met HR++ parels toegepast en is de woning vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing. Indeling Begane grond: Via de entree wordt de hal bereikt, waar zich een volledig betegeld toilet met fontein bevindt, evenals de meterkast, de stookruimte met de CV-installatie (Intergas HRE, 2016) toegang tot de garage en de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en valt direct op door de grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een aangename lichtinval. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, wat vooral in de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De wanden zijn uitgevoerd in wit geschilderd metselwerk en de natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, opgesteld in een hoekopstelling tegen de wand. De keuken beschikt over een groot werkblad, een 4-pits gaskookplaat, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, afzuigkap en diverse opbergkasten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en tafelen hier moeiteloos samenkomen. Vanuit de keuken is een extra kamer bereikbaar, die uitstekend kan dienen als slaapkamer op de begane grond, maar ook geschikt is als werk- of hobbyruimte. Direct daarnaast bevindt zich een badkamer met lichtkoepel, voorzien van een douche, wastafelmeubel en wandradiator waarmee alle ingrediënten voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen aanwezig zijn. Terug naar de hal van waaruit de garage te bereiken is met een doorloop naar de bijkeuken. De garage is voorzien van een lichtkoepel, verwarming en elektra. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd en een openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de open spiltrap in de woonkamer wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote ramen en karakteristieke balken die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale inbouwkast. De tweede badkamer is netjes betegeld en uitgerust met een douchecabine met handdouche, een toilet en een wastafel. Bergvliering: Vanuit beide slaapkamers is een bergzolder bereikbaar, wat zorgt voor extra opbergruimte. Tuin: De tuin biedt een groene en rustige omgeving, met hoge bomen langs de woning die zorgen voor een beschut en bijna bosachtig gevoel. Het eerste gedeelte van de tuin is netjes bestraat, terwijl het overige deel is ingericht met een gazon. Achterin de tuin is het mogelijk om volop van de zon te genieten in de middag en avond. Algemeen: - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Garage; - Eigen oprit; - Glasvezel; - Hr++ beglazing; - Levensloopbestendig; - Gevelisolatie. Kortom, een heerlijke woning om oud in te kunnen worden, maar ook uitstekend geschikt als gezinswoning!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
315 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4793

Google Maps

View Fijnaart on the map

Discover where agents are active in Fijnaart

Residential and neighborhood statistics in Fijnaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Fijnaart. In 2025 were there 5.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

5.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Fijnaart
Year Residents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Fijnaart
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Education level

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Fijnaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Fijnaart
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Fijnaart.

Frequently asked questions about living in Fijnaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer houses in Fijnaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.