Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Kapelaan Heggestraat 25

7011GL Gaanderen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.189

Photo Gallery

Kapelaan Heggestraat 25 Gaanderen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Dit fijne huis aan de Kapelaan Heggestraat 25 in Gaanderen kan zomaar jouw nieuwe thuis worden. Het betreft een ruime hoekwoning uit 1976 met een perceel van maar liefst 265 m², een aangebouwde garage en eigen parkeerplekken. De woning is goed onderhouden en biedt volop ruimte om deze naar eigen smaak helemaal aan te laten sluiten op jouw woonwensen. Wat het hier extra prettig maakt, is de combinatie van rust, ruimte en privacy. Gelegen aan een verkeersluw woonerf in een kindvriendelijke omgeving, met aan één zijde een volledig vrije ligging die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De royale, verzorgde achtertuin is een echte blikvanger: circa 120 m² groot met opvallend veel privacy. Met een park, het centrum met winkels en de uitvalsweg richting Doetinchem op korte afstand woon je hier in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik voor dagelijks comfort en woongemak. Achter de woning bevindt zich een serre die fungeert als schakel tussen binnen en buiten. Heb je hobby’s of extra ruimte nodig? De garage van 20 m² en de ruime zolder bieden hiervoor volop mogelijkheden. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en loopt direct door naar de woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning, met fijn zicht op het rustige hofje. Aan de andere kant bevindt zich de keuken in L-opstelling, voorzien van koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat. Alles wat je nodig hebt zit hier gewoon binnen handbereik. Aansluitend kom je in de serre: een lichte, extra leefruimte met toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Eerste verdieping Hier zijn drie slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, ligbad met bubbelfunctie en een inloopdouche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, nu in gebruik als bergzolder. Een fijne bonusruimte waar je, met wat aanpassingen zelfs nog een extra kamer kunt realiseren. Pluspunten op een rij - Ruime hoekwoning met aangebouwde garage en oprit - Perceel van 265 m² - Royale privacy-volle tuin van 120 m² groot en 13 meter diep - Rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf - Aan één zijde volledig vrij gelegen - Eigen parkeerplekken met ruimte voor meerdere auto’s - 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 4e kamer op zolder - Voorzien van rolluiken, glasvezel en airco voor extra comfort - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Serre als schakel tussen binnen en buiten die de leefruimte merkbaar vergroot - Nabij parkgebied (op 100 meter) en centrum met winkels en voorzieningen Een comfortabele woning met fijne ruimtes, een praktische ligging en genoeg mogelijkheden om er echt jouw eigen plek van te maken. Ben je nieuwsgierig geworden? Dan is dit zo’n huis dat je in het echt eigenlijk pas goed kunt ervaren. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De bieden VANAF-prijs is € 389.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
265 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.