Jump to content
Logo of Makelaarsoord

Koksenbos 2

5311GN Gameren • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.025

Photo Gallery

Koksenbos 2 Gameren
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en speelplezier – ideale gezinswoning in Gameren In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Gameren, midden in de geliefde Bommelerwaard, staat deze verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning met fijne tuin & garage te koop. Een woning die comfort, ruimte en een fijne ligging moeiteloos combineert. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de speeltuin pal voor de deur. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen: veilig buitenspelen terwijl je vanuit huis een oogje in het zeil houdt. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop privacy en is de perfecte plek om tot in de avond van de zon te genieten. Binnen ervaar je een prettige, lichte leefruimte met een verzorgde en nette afwerking. De woonkamer is lekker licht en ruim met het zitgedeelte aan de voorzijde met een fijne blik op de speeltuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale, landelijke leefkeuken ontstaan: dé plek voor gezellige gezinsmomenten en lange avonden met vrienden. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin naadloos bij de keuken wordt betrokken. De trap in de hal met het toilet leidt je naar de eerste verdieping. Via de overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De verzorgde badkamer is compleet ingericht met een wastafel met meubel, ligbad en douche. Dankzij de twee dakramen aan de achterzijde valt er volop natuurlijk licht binnen, wat zowel de slaapkamer als de badkamer een frisse en aangename uitstraling geeft. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een fijne vierde slaapkamer bevindt. Aan beide zijden is er praktische bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of extra voorraad. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De verzorgd aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het westen, biedt volop zon en privacy en is een heerlijke plek om tot in de avond buiten te genieten. De tuin beschikt over een berging en een praktische achterom. Aan de voorzijde vindt u een oprit met ruime garage, wat zorgt voor extra gemak en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage zorgt voor extra gemak: ideaal voor het parkeren van de auto, opslag of het uitoefenen van een hobby. Kortom: ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met volop ruimte binnen én buiten? Dan is deze hoekwoning in Gameren absoluut een bezichtiging waard. Omgeving Gameren is een dijkdorp gelegen in de gemeente Zaltbommel. Met 5 minuten is de binnenstad van Zaltbommel te bereiken met alle voorzieningen, evenals het NS station en de A2. Basisvoorzieningen zijn op fietsafstand en omvat onder andere een grote Jumbo, bakkerij, ambachtelijke slagerij en huisartsenpraktijk. In Gameren zijn tevens een basisschool en een BSO aanwezig. Veder is er een diversiteit aan verenigingen te vinden waaronder een voetbalvereniging. Verder zijn natuurgebieden als de uiterwaarden en de Lieskampen nabij. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
250 m²
Content
462 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5311

Google Maps

Map of Gameren

Geographic orientation and real estate agent density in Gameren

Residential and neighborhood statistics in Gameren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gameren. In 2025 were there 2.737 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.446.

Residents

2.737

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.446

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.948

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gameren
Year Residents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gameren
Year Average WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition of residents

Age build-up

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Education level

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origin of residents (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gameren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricity: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricity: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricity: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 3.078

Business activity in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Total number of company establishments: 410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gameren
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gameren.

Frequently asked questions about living in Gameren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Gameren

View more homes in this location.