Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Koudhoornseweg 29

3886PJ Garderen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Reinders Makelaars

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 10.507

Photo Gallery

Koudhoornseweg 29 Garderen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Mooier en vrediger kun je bijna niet wonen, het villadorpje Garderen, een enclave van rust tussen eindeloze bossen, zandverstuivingen en glooiende groene en goudgele velden. Voor wie goed luistert, is de stilte er bijna oorverdovend. In Garderen heeft de natuur het nog voor het zeggen. Hier zijn plekken te over waar je je alleen op de wereld kunt wanen. En voor dat alles hoef je maar even voorbij Amersfoort te zijn. De A1 richting Apeldoorn en snel eraf bij Garderen/Stroe. Meer bomen dan huizen, meer dieren dan mensen. Hier wint de rust het van de hectiek. De Speulder- en Sprielderbossen vormen het grootste aaneengesloten bosgebied van ons land, iedereen zou zich zo'n achtertuin wensen. En dat op slechts 30 minuten van het Gooi. Aan de geliefde Koudhoornseweg is weer een droomplekje vrij gekomen, een charmante , knusse recreatievilla met het bos overal om je heen, eindeloze wandel-, fiets- en ruiterpaden in het mooie Boeschoten, een rijk cultuurhistorisch erfgoed ten zuidwesten van Garderen. Middels het 70 meter lange oprijpad kom je op de ruim 1.780 vierkante meters die om het huis heen liggen gesitueerd. En ofschoon de natuur hier met een hoofdletter wordt geschreven ben je binnen enkele fietsminuten in het dorp met goede ambachtszaken, 4 hotels en uitstekende horeca. Het bestemmingsplan laat alleen recreatieve bewoning toe. In 2024 heeft er een uitgebreide modernisering plaatsgevonden waarbij de woning is uitgebouwd met een fraaie stalen serre en een tweede slaapkamer. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1960. In 2005 en 2024 volledig gerenoveerd. Bouwwijze: in stenen spouwmuren opgetrokken, pannen gedekt en voorzien van kunststof/stalen kozijnen en deuren. Isolatie: volledig geïsoleerd (kap-, spouw- en vloerisolatie). Woonoppervlakte: ca. 69 m². Inhoud: ca. 283 m³. Perceeloppervlakte: 1.780 m². Energielabel: niet van toepassing. INDELING Parterre Sfeervolle woonkamer met nieuwe houtkachel en aangrenzende heerlijke serre voorzien van stalen schuifpuien, een lichtstraat en een verwarmde klinkervloer. Vanuit de woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de slaapkamer. Deze slaapkamer is tevens voorzien van dubbele terrasdeuren. Badkamer met douchecabine met thermostaat kraan, wandcloset, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Aansluitend de uitbouw waarin een fraaie 2e slaapkamer is gerealiseerd. Vanuit de stalen schuifpuien loop je zo de tuin in. Ook hier is er een mooie verwarmde stenen klinkervloer en is er extra veel licht toegepast door gebruik van een grote lichtstraat. Keuken met nieuwe gaskookplaat, Siemens vaatwasmachine, Siemens oven, koel-/vrieskast en cv-kast met Bosch combiketel. De overige vloeren zijn in plavuizen uitgevoerd en ook voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar entresol met 2 (kinder) slaapplekken. BIJGEBOUW Geheel gerenoveerde houten garage/ schuur met nieuw dak en inpandige buitenkeuken. TUIN De zeer royale tuin is volledig nieuw aangelegd en bereikt u middels de fraaie oprijlaan met nieuw grind, verlichting en een nieuwe toegangspoort. De rondom nieuw aangelegde terrassen met buitenkeuken en pergola nodigen uit tot lekker lang in de avond genieten van de natuur. De woning is rondom voorzien van hagen en buitenverlichting. Tevens is er een aansluiting voor een automower. Er is een buitenkraan. Voor de kids is er een professionele schommel en zandbak. BIJZONDERHEDEN • De CV ketel is in 2024 vervangen. • Er is een fraaie schoorsteen geplaatst, waarbij ook 3 makelaars op het dak zijn aangebracht. • De woning kan indien gewenst geleverd worden met nieuw raambekleding, horren en (rol) gordijnen. • Rondom zijn nieuwe zinken hemelwater afvoerpijpen gerealiseerd. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Een plek om tot rust te komen en heerlijk te ontspannen. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
1780 m²
Content
283 m³
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2024, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3886

Google Maps

Location of Garderen

Geographic orientation and real estate agent density in Garderen

Residential and neighborhood statistics in Garderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Garderen. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Garderen
Year Residents
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Garderen
Year Average WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

303

Label A

213

Label B

186

Label F

145

Label D

141

Label G

92

Label E

57

Label A+++

38

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Garderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.540

Business activity in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Garderen
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Garderen.

Frequently asked questions about living in Garderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer houses in Garderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.