Jump to content
Logo of Makelaardij Oude IJssel

Dominee van Dorpstraat 13

7081BD Gendringen • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.864

Photo Gallery

Dominee van Dorpstraat 13 Gendringen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan de Dominee van Dorpstraat 13 in Gendringen treft u deze ruime gezinswoning met volop mogelijkheden en potentie. Met een totale gebruikersoppervlakte van ruim 109m2 biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen: vier slaapkamers, een royale zolderkamer, een open en lichte woonkamer, een fijne serre en een garage. De groene en zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen, terwijl de eigen oprit zorgt voor extra comfort en parkeergelegenheid. Een woning die ruimte, functionaliteit en toekomstmogelijkheden op een prettige manier samenbrengt. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Gendringen, waar u profiteert van een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand, waardoor u hier geniet van optimaal gemak. Ook de bereikbaarheid is goed, met diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de nabije omgeving en vlotte verbindingen naar uitvalswegen richting omliggende plaatsen. Entree Via de eigen oprit, waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren, bereikt u de entree van de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping, wat zorgt voor een logisch en prettig verloop door de woning. Woonkamer De woonkamer vormt het centrale hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open en ruime opzet. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval. Er is volop plek voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De deur naar de keuken zorgt voor een fijne scheiding tussen beide ruimtes. Keuken De keuken is ruim opgezet en voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad, waardoor u beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met kraan, oven, vaatwasmachine en koelkast. De keuken is instapklaar, maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om gemoderniseerd te worden. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag. Hier treft u tevens de aansluiting voor witgoed, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Serre De serre vormt een prachtig verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de glazen schuifdeuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en staat u in directe verbinding met de tuin. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop. Slaapkamers De vier slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in gebruik en bieden voldoende plek voor een bed, bureau en kastruimte. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot het balkon, een fijne plek om te ontspannen met uitzicht over de buurt. Sanitair De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de overloop en is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekradiator. Hoewel de badkamer functioneel is ingericht, biedt deze tevens de mogelijkheid om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden en volledig aan uw wensen aan te passen. 2e verdieping Op de tweede verdieping treft u een ruime zolderkamer, gelegen in de punt van het dak. Ondanks de schuine wanden is er voldoende stahoogte aanwezig, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin is zonnig en groen aangelegd en biedt een levendige, maar toch rustige omgeving om heerlijk te ontspannen. Met zowel bestrating als beplanting is er voldoende ruimte voor het creëren van een terras of zithoek. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de garage, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage De garage grenst direct aan de woning en biedt volop mogelijkheden. Of u nu een auto wilt parkeren, extra opslagruimte nodig heeft of een hobbyruimte zoekt, deze garage voorziet in al uw wensen. Bijzonderheden • Ruime gezinswoning met veel mogelijkheden • Totale gebruikersoppervlakte van ruim 109m2 • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Extra ruime zolderkamer aanwezig • Lichte en open woonkamer • Serre als verlengstuk van de woning • Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting • Zonnige en groene achtertuin • Garage grenzend aan de woning • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonomgeving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
277 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
62 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.