Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Catsveld 53

2804BB Gouda • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kolpa Lafeber Qualis NVM Makelaars
Award: Best Broker in Gouda

Photo Gallery

Catsveld 53 Gouda
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: KLUSWONING MET KARAKTER – RUIME 2-LAAGS MAISONNETTE MET VIDE, OPEN HAARD EN BALKON OP HET ZUIDEN! Op de bovenste woonlaag (2e verdieping) van een kleinschalig complex in de wijk Bloemendaal in Gouda vind je deze ruime maisonnette. De woning kan een modernisering gebruiken, maar biedt volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. Wat deze woning uniek maakt? De hoge schuine plafonds, zichtbare balken, een speelse vide, een schoorsteen met open haard én een zonnig balkon op het zuiden met uitzicht over groen en water. De maisonnette is verdeeld over twee woonlagen: op de woonlaag een woonkamer met balkon en open haard en een eenvoudige keuken; op de etage een slaapkamer grenzend aan de vide en de badkamer. Overal komt de hoogte van de kap terug, wat zorgt voor een bijzondere indeling met veel licht en ruimte. De ligging is ideaal: een groene wijk dichtbij de Bloemendaalseweg en de polders, met goede verbindingen naar de snelwegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn vlakbij. In de wijk kan vrij worden geparkeerd. Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte ca. 71 m². Inhoud ca. 254 m³. Balkon ca. 12 m². Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen. 2e verdieping: Entree maisonnette, hal met toegang tot de woonkamer ca. 8.57 × 4.30/2.75 m. met open haard en deur naar het balkon op het zuiden. Eenvoudige keuken ca. 2.75 × 2.46 m. Onder de trap een praktische berging. met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Trapopgang naar de vide. Vide/etage: Open vide met hoge nok en zichtbare balken. Slaapkamer ca. 4.98×2.83 m. grenzend aan de vide. Badkamer ca. 3.15 × 1.30 m. met inloopdouche, wastafel en toilet. Buitenruimte: Balkon ca. 4.30 × 2.90 m. op het zuiden met uitzicht over groen en water. Afmetingen: Woonkamer: 8.57 × 4.30/2.75 m. Keuken: 2.75 × 2.46 m. Slaapkamer: 4.97 × 2.83 m. Badkamer: 3.15 × 1.30 m. Balkon: 4.30 × 2.90 m. Algemeen: - Bouwjaar 1973; - Maisonnette met 2 woonlagen en vide; - Balkon op het zuiden; - Open haard aanwezig; - Woning dient volledig gerenoveerd te worden; - Praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting; - Vrij parkeren in de wijk; - Overdracht in overleg; Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
254 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2804

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.