Jump to content
Logo of Klein Makelaardij

Clarissenhof 1

2801ES Gouda • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Blauw Makelaars

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 5.090

Photo Gallery

Clarissenhof 1 Gouda
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Monumentale maisonnette in voormalige brandweerkazerne met 3 slaapkamers, zonnig terras en eigen parkeerplaats! In het hart van Gouda ligt deze royale maisonnette in een pand dat vroeger dienst deed als brandweerkazerne en nu een gemeentelijk monument is. Tijdens de renovatie in 2009 is de woning gemoderniseerd en v.v. hedendaags wooncomfort. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een ruime moderne badkamer en een lichte woonruimte met open indeling. Het zonnige terras op het zuidoosten maakt het plaatje compleet. Dankzij HR++ glas en speciaal dubbel monumentenglas profiteert de woning van uitstekende isolatie, passend binnen de monumentale uitstraling van het pand. Bovendien biedt de eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage een groot voordeel in de binnenstad. Zo is dit appartement een unieke kans om historisch te wonen met alle comfort van vandaag! Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Sfeervol appartement: open indeling, 3 slaapkamers en terras op het zuidoosten - Afwerking: de woning is modern afgewerkt en instapklaar - Duurzaam: v.v. HR++ glas en dubbel monumenten glas - Locatie: gelegen in het centrum met diverse voorzieningen op korte afstand - Ligging: in een gezellig hofje - VvE: actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 301,- per maand. Extra’s: - Dakterras op het zuidoosten - Eigen berging - 1 parkeerplaats in de gezamenlijke ondergrondse parkeergarage Bouwjaar 1929, woonoppervlakte ca. 111 m2, inhoud ca. 357 m3. Indeling: Begane grond: Toegang tot de berging en de ondergrondse parkeergarage. 1e verdieping: Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot alle vertrekken, de meterkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, evenals de praktische wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, waarvan één momenteel als kleedkamer gebruikt wordt. De royale badkamer is modern afgewerkt en beschikt over inloopdouche, hoekbad, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de royale en lichte woonruimte, waar woonkamer en keuken één geheel vormen en zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen aan de terraszijde laten volop daglicht binnen. De hoge kap met houten balken geeft de ruimte een karaktervolle en huiselijke uitstraling. De moderne keuken is v.v. inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is het ruime dakterras bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk genieten van de zon met uitzicht op de historische binnenstad van Gouda. Het terras beschikt bovendien over zonwering en een buitenkraan. Afmetingen: Begane grond: Berging: ca. 3.75/3.68 x 1.59 1e verdieping: Slaapkamer 1: ca. 3.28 x 3.91 Slaapkamer 2: ca. 3.03 x 4.40 Slaapkamer 3: ca. 3.26 x 2.93 Badkamer: ca. 2.34 x 3.29 Wasruimte: ca. 3.62 x 1.47 2e verdieping: Woonruimte: ca. 6.56 x 7.31 Terras: ca. 3.43 x 7.31 Woonomgeving: Clarissenhof 1 is gelegen in het hart van de historische binnenstad van Gouda. De naam Clarissenhof verwijst naar het middeleeuwse Clarissenklooster dat hier ooit stond, gesticht in de vijftiende eeuw. Hoewel het klooster al eeuwen geleden verdween, ademt de plek nog altijd geschiedenis. Het pand waarin de woning zich bevindt, deed vroeger dienst als brandweerkazerne en heeft de status van gemeentelijk monument. Dat rijke verleden gaat hand in hand met de rustige en vriendelijke sfeer van dit hofje. In de directe omgeving vind je pittoreske straatjes, monumentale gebouwen en de schilderachtige grachten van Gouda. Op enkele minuten lopen ligt het levendige marktplein met zijn gezellige terrassen, winkels en de beroemde Goudse Waag. Voorzieningen in de buurt: In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten liggen op slechts enkele minuten lopen en in het centrum van Gouda vind je een uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast is er elke donderdag en zaterdag markt op het Marktplein. In de omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, evenals diverse kinderopvanglocaties. Ook op het gebied van sport en ontspanning zijn er veel mogelijkheden. Zo zijn er verschillende fitnessclubs in de buurt en liggen meerdere voetbalverenigingen op korte fietsafstand. Cultuurliefhebbers kunnen terecht bij het Filmhuis of Museum Gouda, beide op korte afstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Gouda bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De A12 en A20 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed toegankelijk zijn. “Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
356 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.