Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

de Visserstraat 10

2805SJ Gouda • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 4.828

Photo Gallery

de Visserstraat 10 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR WONEN MET VOLWAARDIGE EXTRA VERDIEPING (87 M²) Op zoek naar een woning waar je direct in kunt? Deze volledig instapklare eengezinswoning met dakopbouw (2022) biedt verrassend veel ruimte en is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de extra verdieping beschikt de woning over ca. 87 m² woonoppervlak en onderscheidt deze zich direct van vergelijkbare woningen. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en moderne keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche te vinden. De tweede verdieping is een grote, open verdieping die zich dankzij de dakopbouw uitstekend leent voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De woning beschikt niet alleen over een zonnige, fraai aangelegde achtertuin, maar ook over een ruime voortuin, waardoor je altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. De woning is gelegen in Gouda Noord, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de dichtstbijzijnde supermarkt, openbaar vervoer, restaurants en zorgvoorzieningen op slechts vijf minuten loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Gouda en de Reeuwijkse plassen zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Indeling Begane grond: Voortuin met groene hagen en siergrind. Entree, hal met meterkast/trapkast, trapopgang, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en nis en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser (2025), kokend waterkraan (2025), oven, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en close-inboiler. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en beschikt over veel bergruimte. In de hal, keuken en woonkamer ligt een pvc-vloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een vlonderterras, borders met vaste planten, een kunstgazon, een zonnescherm, een stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en een inloopkledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc-vloer. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche en nis, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en tweede toilet. Tweede verdieping: Volwaardige extra woonlaag dankzij de kunststof dakopbouw (2022). Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte en beschikt over airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en een afgesloten kast met cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Bewoners aan het woord: Wat wij hier het fijnst vinden aan deze woning is de combinatie van ruimte en comfort. Dankzij de dakopbouw hebben we er echt een volwaardige extra verdieping bij gekregen, wat het huis veel groter maakt dan je van buiten verwacht. De woning is volledig instapklaar, waardoor we hier altijd met veel plezier hebben gewoond zonder te hoeven klussen. Daarnaast is de ligging ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar toch alles dichtbij. De tuin is voor ons echt een fijne plek geweest om te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. Kortom: een huis waar je je direct thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1955 - Woonoppervlak ca. 87 m² - Dakopbouw (2022) volwaardige extra verdieping - Instapklaar en uitstekend afgewerkt - Volledig v.v. dubbel glas, deels HR++ - Vloer geïsoleerd (2020) - Airconditioning aanwezig - Voor- en achtertuin - Energielabel C - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
140 m²
Content
275 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2805

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.