Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

Emmastraat 3

2802LA Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.207

Photo Gallery

Emmastraat 3 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

CHARMANT, MODERN ÉN DUURZAAM! Deze goed onderhouden eengezinswoning heeft het allemaal. Het betreft een drielaagse tussenwoning met op de begane grond een woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, een ruime voor- en achtertuin en een bijzonder ruime berging. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en twee balkons te vinden. Een verdieping hoger tref je een grote open verdieping, met dakkapel over de gehele breedte, waar bijvoorbeeld twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Aan de voorkant is er vrij uitzicht op het park met groen en water en direct achter de tuin is er een grote speeltuin, perfect voor gezinnen. Last but not least beschikt de woning over energielabel A, wat naast comfortabel en duurzaam ook nog eens heel voordelig voor de maximale leencapaciteit is. De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn supermarkten, scholen, sportverenigingen en restaurants op enkele minuten loopafstand bereikbaar. De bushalte ligt op enkele minuten lopen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Met vijf minuten fietsen bevind je je in de historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van winkels, restaurants en terrasjes bevinden. Tevens ligt het NS-station op vijf minuten fietsafstand. Indeling Begane grond: Ruime voortuin waar het overdag en ’s avonds heerlijk in de schaduw vertoeven is. Overdekte entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet v.v. wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een echte doorzonwoonkamer; door de grote ramen aan beide kanten is er veel natuurlijke lichtinval. De living bevindt zich aan de voorzijde, de eethoek samen met de open keuken aan de achterzijde. In de woonkamer en hal ligt een walnoten houten vloer. De keuken (2023) is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een kokend waterkraan, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en beschikt over veel bergruimte door de boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is voorzien van een terras en divers groen. Verder bevinden zich in de tuin een royale stenen berging met vliering en een achterom. Vanuit de tuin loop je direct naar de grote speeltuin achter het huis, ideaal met kinderen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de kleinere toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. In de badkamer bevinden zich een ligbad met douchefunctie, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en de ramen zorgen voor natuurlijk licht. Vanuit de badkamer is het tweede balkon toegankelijk, dat net als de tuin op het zuidwesten ligt. Het balkon is eveneens voorzien van een zonnescherm, zodat ook deze verdieping koel blijft. Tweede verdieping: Open, naar wens in te delen tweede verdieping. Door de (kunststof) dakkapel met screens aan de achterzijde kunnen er niet één, maar zelfs twee slaapkamers worden gecreëerd. Aan de voor- en achterkant is er bergruimte achter de knieschotten. Verder bevinden zich op deze verdieping de wasmachine-aansluiting en CV-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1937 - Woonoppervlak: ca. 101 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2023) - Vloer- en muurisolatie in 2019 aangebracht - Volledig v.v. dubbel glas (HR++) - Royale voor- en achtertuin én twee balkons - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met royale stenen berging - Buitenschilderwerk in 2024 gedaan - Vrij, groen uitzicht aan de voorkant - Speeltuin aan de achterkant - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
125 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2802

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.