Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Gravestein 45

2804GS Gouda • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kalmeijer Makelaars
Award: Best Broker in Gouda

Photo Gallery

Gravestein 45 Gouda
Photo 2

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: FRAAIE, RUIME, VERDUURZAAMDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN TWEE NIEUWE DAKKAPELLEN – WELKOM AAN DE GRAVENSTEIN 45 TE GOUDA! Deze verrassend brede en ruime 5-kamer eengezinswoning is in de afgelopen jaren grotendeels vakkundig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt onder andere over een lichte, brede woonkamer, een lichte nieuwe keuken in de halfopen keukenopstelling, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een royale zolder met twee recent geplaatste dakkapellen die zorgen voor een flinke hoeveelheid extra leefruimte en lichtinval. Let op: de zolderverdieping is al grotendeels aangepakt, maar dient nog naar eigen smaak verder te worden afgewerkt – een mooie kans voor wie zelf de puntjes op de i wil zetten! Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte ca. 130m2. Inhoud 404m3. Externe bergruimte ca. 7.3m2. Pluspunten van deze woning: - Brede en ruime woning met veel leefruimte - Twee nieuwe dakkapellen (voor en achter) - Nieuwe keuken geplaatst (2024) - Ruime achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom - Gelegen aan een autoluw voetpad: extra kindvriendelijk - Speeltuin direct om de hoek - Nabij winkelcentrum Bloemendaal, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Zolderverdieping met veel potentie Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle royale woonkamer is voorzien van een fraaie vloer, strak gestucte wanden en een prettige breedte, waardoor het geheel ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. De halfopen keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is recent geplaatst. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de zonnige tuin. De achtertuin is royaal, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra én een praktische achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers (waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze verdieping is recent opgesplitst naar een ruime overloop, een wasruimte en een grote slaapkamer. In de grote slaapkamer bevinden zich twee recent geplaatste dakkapellen (voor en achter) waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De verdere afwerking laat ruimte voor eigen ideeën en invulling. Tuin met zon, sfeer en privacy De ruime achtertuin van circa 10.30x6.50m. is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is fraai ingericht met een zonneterras, siergrind en een prachtige olijfboom als eyecatcher. Langs de zijkant vind je meerdere fruitbomen die zorgen voor een groene, natuurlijke sfeer. Achterin is momenteel een opblaasbare jacuzzi geplaatst – dé plek om even helemaal tot rust te komen. De tuin is volledig omsloten met een stevige schutting voor optimale privacy en beschikt over een praktische stenen berging en een achterom. Afmetingen begane grond: Woonkamer ca. 3.69x8.02m. Keuken ca. 2.49x3.60m. Hal ca. 2.51x4.35m. Afmetingen 1e verdieping: Slaapkamer voorzijde ca. 3.69x3.37m. Slaapkamer achterzijde ca. 3.70x4.58m. Slaapkamer achterzijde ca. 2.53x3.60m. Afmetingen 2e verdieping: Wasruimte ca. 1.83x2.42m. Slaapkamer ca. 5.90/3.16x3.69m/2.87m. Afmetingen tuin: Achtertuin ca. 10.30x6.50m. Voortuin ca. 4.00x6.50m. Locatie: De woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Bloemendaal. Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkelcentrum Bloemendaal bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar. Kortom: Een instapklare gezinswoning met nog mogelijkheden tot eigen afwerking, veel ruimte en een heerlijke tuinligging. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een kindvriendelijke leefomgeving. Disclaimer: “Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.”

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
404 m³

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
24-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2804

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.