Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

IJsseloogwal 8

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.686

Photo Gallery

IJsseloogwal 8 Gouda
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

WONEN AAN HET WATER! Bij deze op-en-top afgewerkte tweekapper kun je wel heel veel wensen van het verlanglijstje afvinken. Allereerst is de ligging werkelijk fantastisch, met de tuin direct aan het water en in een buurt waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Het betreft een royale, in 2020 opgeleverde twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van maar liefst 191 m², gelegen op een groot perceel van 230 m². Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer met fraai uitzicht op het water en een strak afgewerkte open leefkeuken met kookeiland. De garage is omgebouwd tot een aparte woonunit met eigen opgang, keuken en badkamer, welke uitstekend geschikt is voor inwonende ouders/kinderen/au pair of als kantoor aan huis. Vervolgens telt de eerste verdieping drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en ligbad. Een verdieping hoger tref je nog eens twee slaapkamers en een derde badkamer. Aan buitenruimte geen gebrek: aan de voorkant is er een oprit voor meerdere voertuigen met een laadpunt voor electrische auto’s en aan de achterzijde een zonnige achtertuin met verlaagd vlonderterras, van waar je mooi uitkijkt over het water. Met energielabel A en 13 zonnepanelen woon je in een duurzaam en comfortabel huis, ook nog eens interessant voor de maximale leencapaciteit! De woning is gelegen in de buurt De Eilanden in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Centrale ligging op 5 min afstand van de snelweg en 30 min afstand van Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: met de speeltuin aan de overkant en als ze ouder zijn, fietsen ze via de fietsbrug zó naar de het centrum van Gouda. In de historische binnenstad kun je naar hartenlust shoppen, dineren of terrasjes pakken op het gezellige marktplein. Verkopers aan het woord: Vanaf de eerste dag hebben we met veel plezier in deze prachtige woning gewoond. Door de jaren heen hebben wij optimaal genoten van de royale ruimte en het geweldige uitzicht vanuit de woonkamer. Er is in de omgeving volop parkeergelegenheid, maar de oprit, met plaats voor twee auto’s, is echt een waardevolle toevoeging. Net als de aparte woonunit met extra keuken, badkamer en toilet. Aan de achterzijde ervaar je een unieke, bijna vakantieachtige sfeer. De tuin is gunstig gelegen en biedt veel zon en een aangename lichtinval. In de zomer kunnen de kinderen vanaf de vlonder zo de vijver op met een bootje of supboard. In de winter kan je daar ook heerlijk schaatsen. Onze opgroeiende kinderen konden hier altijd leuk spelen met de kinderen uit de buurt. Het was ideaal dat we de kinderen konden zien spelen als we in de keuken stonden te koken. Verder is er een actieve wijkvereniging die allerlei gezellige activiteiten organiseert. Wij gaan naar een andere stad verhuizen maar gaan het huis, onze geweldige buren en de gezellige buurtkinderen enorm missen. Indeling Begane grond: Voortuin met groen en zij-oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en toegang tot de woning en de multifunctionele ruimte. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met de living aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde. Vanuit de living is er een mooi uitzicht op het water. De keuken beschikt over een kookeiland en een keukenblok, waardoor er veel werk- en bergruimte is. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, ladekasten en een speels nisje waar je kunt zitten. Het keukenblok is voorzien van een hoge koelkast, een vriezer, een vaatwasser, twee combi-ovens, een Combi+ Quooker Cube (met kokend en bruisend water) en keukenkasten. De keuken biedt genoeg plek voor de eettafel, waardoor er een echte leefkeuken ontstaat. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de voortuin. Waar oorspronkelijk de garage zit, is extra woonruimte gecreëerd. Deze ruimte is zowel vanaf de voor- als achterzijde toegankelijk en is nu ingericht als studio met een keuken en een badkamer. De keuken beschikt over een spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. Er is boven- en onderkastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Het betreft een multifunctionele ruimte, die perfect gebruikt kan worden voor overkomende familie, inwonende ouders of kinderen. Ook is de ruimte ideaal te benutten als kantoor aan huis omdat er een eigen ingang vanaf de straat is. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming inclusief de multifunctionele ruimte, welke per ruimte regelbaar is. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is aangelegd met een betegeld terras, een gazon en een verlaagd vlonderterras aan het water. Vanaf hier kijk je mooi weg over de grote vijver. Verder is er vanuit de tuin toegang tot de multifunctionele ruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde.De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt een mooi uitkijkje op het water en de tegenoverliggende karakteristieke bouw. Vanuit deze kamer is er toegang tot een inloopkast. De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche met regendouche, handdouche en nis, een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een designradiator en een toilet (wandcloset). Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, welke per kamer regelbaar is. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is naast het raam aan de voorkant voorzien van een dakraam in de zijgevel, waardoor er extra veel lichtinval is. Er is bergruimte achter de knieschotten. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de derde badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet (wandcloset). Tevens is er vanuit de slaapkamer toegang tot een bergruimte en een technische ruimte met daarin de cv-ketel, de wasmachine-aansluiting, en de WTW-unit. En er is op deze verdieping nog een extra berging/opslagruimte (ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen). Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, welke per kamer regelbaar is. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: ca. 191 m² - Perceeloppervlak: ca. 230 m² - Instapklaar - Energielabel A - 13 zonnepanelen - Laadpunt voor elektrische auto - Extra woonunit op de begane grond - Twee keukens - Drie badkamers - Zonnige achtertuin aan het water - Buiten schilderwerk (kozijnen en gevel (keim)) dateert van augustus 2025 - Gelegen in nieuwbouwwijk Westergouwe tegenover speeltuin - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
230 m²
Content
728 m³
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2809

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.