Jump to content
Logo of Alpha Makelaardij B.V.

Raam 123

2801VK Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.922

Photo Gallery

Raam 123 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden, verrassend ruim hoekwoonhuis met mooi karakteristieke gevel, een goede sfeer en een zonnig dakterras. Dit fijne, lichte huis biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of een combinatie met een praktijk/kantoor/atelier aan huis. Goede ligging in de binnenstad met de Markt met alle voorzieningen op loopafstand. Bouwjaar 1660. Het woonoppervlak bedraagt 154 m² (inclusief circa 20 m² opslagruimte), de inhoud 511 m³. Gelegen op 75 m² eigen grond. De indeling is als volgt: begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Grote, multifunctionele, L-vormige ruimte met grote ramen aan de voorzijde, een trapkast en een halfopen keuken (2005) met kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak, keramische kookplaat, oven, (aansluiting) vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich een goede opslagruimte met tevens het toilet, de wasmachineaansluiting, unit mechanische ventilatie en een deur naar de naastgelegen poort. 1e verdieping: kleine overloop met toilet. Heel fijne, lichte woonkamer met grote ramen met roedeverdeling, balkenplafond. Aansluitend de halfopen keuken (2011) aan de achterzijde. De keuken heeft een L-vormig kunststof aanrechtblad (betonlook), rvs spoelbak, inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deur naar het dakterras. Portaal met eveneens toegang tot het dakterras. Trap naar de... 2e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met Velux dakraam en grote vaste kast, slaapkamer midden met Velux dakraam en een L-vormige slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met een Velux dakraam en zicht op de Gouwekerk. Badkamer (2011) voorzien van een douche met glaswand, brede wastafel met meubel, toilet, designradiator en wederom een dakraam. Vliering met bergruimte, cv-ketel en unit mechanische ventilatie. Bereikbaar via een luik in de slaapkamer Bijzonderheden: *De grote hoeveelheid ramen maken de woning, met name op de 1e en 2e verdieping, heerlijk licht. *Aan de voorzijde heb je zicht op molen De Roode Leeuw en vanaf het dakterras zie je onder andere de Gouwekerk. *De ruimte op de begane grond is momenteel in gebruik als atelier, maar zou ook goed voor andere woon- en werkdoeleinden kunnen worden gebruikt. *Mooi groot dakterras, gesitueerd op het oosten. Hier geniet je lekker van de ochtendzon en het historische uitzicht op de binnenstad. *De deur in de berging/werkruimte op de begane grond biedt een goede toegang voor fietsen en zelfs een motor. *In 2011 heeft een grote renovatie/modernisering plaatsgevonden, waarbij het terras geheel is vernieuwd (nieuwe balken, beplating, dakbedekking), de cv- en elektrische installatie zijn aangelegd/vernieuwd, de voorgevel is gerenoveerd en keuken en badkamer zijn vervangen. De goot aan de linkerzijde is omstreeks 2015 vernieuwd. *De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren. *Het pand aangewezen als Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied, dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. *De bestemming is Wonen. Binnen deze bestemming is het mogelijk de begane grond onder voorwaarden zakelijk te gebruiken. EEN MONUMENTAAL PAND KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
75 m²
Content
511 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1660
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.