Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Gouda

Vest 63

2801VE Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.371

Photo Gallery

Vest 63 Gouda
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

UNIEK GRACHTENPAND MET WERKPLAATS, GROOT DAKTERRAS EN EIGEN PARKEERGELEGENHEID Op zoek naar een huis dat ruimte biedt aan al je woonwensen, werkambities en misschien zelfs investeringsplannen? Dan is dit karakteristieke grachtenpand aan de Vest 63 in Gouda een buitenkans. Met een woonoppervlak van 286 m², een multifunctionele werkruimte van 179 m² op de begane grond, een dakterras van circa 80 m² én drie parkeergelegenheden op eigen terrein, is dit een pand zoals je ze zelden tegenkomt. Tel daar het uitzicht op de historische museumhaven en de ligging naast molen De Roode Leeuw bij op, en je snapt: dit is een plek waar alles samenkomt. Bovendien geniet je hier van enorm veel privacy, terwijl je midden in het centrum woont! Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: station Gouda Centraal ligt op slechts 5 minuten fietsen, en met de trein sta je binnen circa 15 minuten in hartje Rotterdam of Utrecht. COMBINATIE VAN WONEN EN ONDERNEMEN Wat dit huis uniek maakt, is de royale werkplaats en fotostudio op de begane grond. Deze ruimte heeft een eigen entree en voorzieningen, waardoor het pand perfect is voor ondernemers, creatievelingen of mensen die willen investeren in verhuur van bedrijfsruimte/woonruimte. Denk aan een atelier, kantoor of praktijkruimte aan huis. Ook dubbele bewoning of mantelzorg behoort hier tot de mogelijkheden, dankzij de gescheiden opzet van wonen en werken. GERENOVEERD MET OOG VOOR KWALITEIT De gevels zijn in 2025 volledig gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd – een klus van formaat waarmee het pand weer helemaal toekomstbestendig is. Ook de buitenzijde is in 2025 geschilderd, en het grootste deel van het glas is vervangen door triple glas: comfortabel, duurzaam en stil. De afwerking is instapklaar en stijlvol, met behoud van karakter. Bij de riante woonverdieping valt direct het hoge afwerkingsniveau op: strakke wanden, veel licht en een moderne, open keuken met eiland. De verbinding met het buitenleven is ook hier optimaal dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot het zonnige dakterras. RUIMTELIJK WONEN MET UITZICHT De eerste verdieping is het leefhart van het huis, met een open woonkamer, ruime keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer multi-inloopdouche. Het dakterras is een van de parels van dit pand: met zon van 's ochtends tot 's avonds en uitzicht over de historische haven, is dit een plek waar je dagelijks van het buitenleven geniet. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad en toilet. Ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens of mensen die graag gasten ontvangen. LEVEN IN HET HAVENKWARTIER VAN GOUDA Vest 63 ligt op een absolute toplocatie: midden in het karakteristieke Havenkwartier, een van de meest geliefde plekken van Gouda. De straat is rustig, maar je loopt zo het gezellige stadscentrum in met winkels, horeca, cultuur en alle voorzieningen die je nodig hebt. Met het NS-station, scholen en uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. Gouda zelf staat bekend om z’n historische charme, levendige markt en bruisende binnenstad, maar ook om de rust van het water en de rijke geschiedenis die hier nog dagelijks voelbaar is. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Totaal gerenoveerd – instap klaar • Multifunctionele begane grond: ideaal voor atelier, kantoor, dubbele bewoning of verhuur bedrijfsruimte/woonruimte • 3 parkeergelegenheden op eigen terrein, waarvan in de garage ook meerdere plaatsen • Riant dakterras met schitterend uitzicht over de historische haven • Gelegen in het Havenkwartier van Gouda, nabij centrum, horeca en voorzieningen • Volledige combinatie van wonen, werken en investeren BIJZONDER GESCHIKT VOOR • Dubbele bewoning (ouders, kinderen of mantelzorg) • Ondernemers of creatieven met ruimtebehoefte aan huis • Beleggers of eigenaren die (deels) huurinkomsten wensen uit bedrijfsruimte/woonruimte • Iedereen die royaal wil wonen met karakter en vrijheid in het hart van Gouda INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
286 m²
Land area
309 m²
Content
1706 m³
Other enclosed space
179 m²
Building bound outdoor space
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.