Jump to content
Logo of VHM Makelaars Aiking

Wylerbaan 7 a

6561KN Groesbeek • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Almen

Photo Gallery

Wylerbaan 7 a Groesbeek
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Geniet van rust, natuur en een schitterend vrij uitzicht net buiten Groesbeek, op korte afstand van het gezellige Nijmegen. Ook het Duitse Reichswald en de beroemde Zeven Heuvelen bevinden zich op wandel- en fietsafstand van deze prachtige, tot in de puntjes afgewerkte ruime woning met in de kelder bovendien een gastenverblijf/praktijkruimte. Deze woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig gerenoveerd en gekeimd (wit geschilderd) aan de buitenzijde voor een frisse, landelijke uitstaling. In de tuin rondom het huis is het goed toeven en onder de ruime, beschutte houten overkapping kunt u vrijwel het gehele jaar buiten zitten. Begane grond De entree, met daarin een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping en de kelder, leidt naar een riante woonkamer, met een lichte laminaatvloer en een gezellige sierhaard. Grote ramen aan drie zijden zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook een prachtig uitzicht over het glooiende landschap. Openslaande deuren leiden vanuit de woonkamer de tuin in. De ruime woonkeuken aan de achterzijde van het huis heeft een mooie tegelvloer. De keukenopstelling, met allerhande inbouwapparatuur is in een u-vorm gepositioneerd met meer dan voldoende plek voor alle gewenste extra keukenapparatuur. Ook is er een gezellig zitje met een eettafel voor het raam. De keuken biedt toegang tot de fraai afgewerkte overkapping in de tuin waar een gezellig zitje gerealiseerd is. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken/wasruimte met een aparte inbouw/provisiekast. Ook deze bijkeuken biedt direct toegang tot de tuin, wat extra handig is bij het uitdoen van modderige en natte schoenen bij thuiskomst na een wandeling door de fraaie omgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Ook is er een schitterend afgewerkte badkamer in landelijke stijl, met een wastafel, een bad/douchecombinatie en een tweede toilet. Zolder Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een eenvoudige, maar ruime bergzolder. Deze is bereikbaar met een vlizotrap. Gastenverblijf/praktijkruimte De kelder is zowel vanuit de woning als van buiten toegankelijk en heeft een eigen woon- en slaapkamer en een toilet met wastafel. Deze is dan ook zeer geschikt als bijvoorbeeld gastenverblijf of praktijkruimte. Met wat aanpassingen kan hier eventueel een volledige extra badkamer worden gerealiseerd. In de kelder bevindt zich verder een grote berging/werkplaats. Ook deze is vanuit de tuin bereikbaar. Buitenruimte De tuin ligt geheel om de woning heen, met een eigen oprit, een met hout afgewerkt schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap, -speelgoed of -meubilair. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het realiseren van een zitje, bijvoorbeeld onder de beschutte houten overkapping die direct is vast gebouwd aan het huis. Bijzonderheden • Schitterend gelegen in het heuvelachtige groen van Het Rijk van Nijmegen met een vrij uitzicht aan de voorzijde en toch op korte afstand van de gezellige stad Nijmegen, met een goede ontsluiting richting de Randstad. Groesbeek zelf beschikt over een breed scala aan faciliteiten en een ruim aanbod op het gebied van scholen en (sport)verenigingen. • De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig opgeknapt en zeer net afgewerkt. U hoeft alleen maar uw eigen meubels neer te zetten voordat u kunt gaan genieten van de prachtige omgeving. • De straat waaraan deze woning is gelegen, Wylerbaan, is een rustige verbindingsweg tussen Groesbeek en de Duitse grens. Er zijn concrete plannen om deze in te richten als een 60-kilometerweg waardoor de omgeving nog rustiger wordt. • De kelder is volledig verbouwd tot een aparte verblijfsruimte met eigen woon- en slaapgedeelte en een eigen toilet. Met wat aanpassingen kan hier indien gewenst een volledige extra badkamer worden gecreëerd, wat mogelijkheden biedt voor realiseren van bijvoorbeeld een B&B.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
435 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
70 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6561

Google Maps

Geographical overview Groesbeek

Explore Groesbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Groesbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groesbeek. In 2026 were there 17.231 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.526.

Residents

17.231

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 378.526

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groesbeek
Year Residents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groesbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Education level

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origin of residents (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groesbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Electricity: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Electricity: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Electricity: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricity: 2.988

Business activity in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 1.910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groesbeek
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groesbeek.

Frequently asked questions about living in Groesbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer houses in Groesbeek

View more homes in this location.