Jump to content
Logo of ben-s.nl

Heesterpoort 9

9713KX Groningen • Groningen

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.838

Photo Gallery

Heesterpoort 9 Groningen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een charmante woning met karakter, gelegen in een rustige straat maar toch vlak bij alles wat de stad te bieden heeft? Dan is deze sfeervolle randwoning in het iconische Het Blauwe Dorp precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning (bouwjaar 1919) combineert historische uitstraling met modern wooncomfort en biedt een unieke woonbeleving in één van de meest geliefde buurten van Groningen. Historische charme met modern comfort De woning is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschik je over een lichte woonkamer met een luxe open keuken uit 2021, een complete badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd en een besloten achtertuin op het zuidwesten waar je in alle rust van de zon geniet. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven het huis een ruim en licht karakter. Op de verdieping vind je een royale slaapkamer van bijna 19 m², met de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. De zolder biedt extra bergruimte en kan uitstekend dienen als logeerzolder. Dit maakt de woning ideaal voor starters, stellen of een klein gezin. Het Blauwe Dorp Het Blauwe Dorp staat bekend als een dorpje in de stad: rustig, karakteristiek en omringd door groen, terwijl de binnenstad op slechts 15 minuten loopafstand ligt. De historische boerderijtjes en randwoningen geven de buurt een unieke uitstraling. Niet voor niets is het gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, net als het Universitair Medisch Centrum Groningen. Ook het woonwarenhuis IKEA, supermarkten, een bouwmarkt en het Pioenpark liggen vlakbij. Met de fiets sta je in enkele minuten op het station en via de ringweg zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling: Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier kom je in de lichte woonkamer met een strakke open keuken van circa 29 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koel vriescombinatie. Via een tussenhal bereik je het toilet. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten achtertuin op het zuidwesten, waar je veel privacy ervaart en kunt genieten van de middag en avondzon. In de tuin bevindt zich een verwarmde en geïsoleerde berging met witgoedaansluitingen en ruimte voor fietsen en extra opslag. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot een ruime slaapkamer van bijna 19 m², die desgewenst kan worden opgesplitst in twee kamers. Verder bevindt zich hier de in 2024 vernieuwde badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel, evenals een praktische bergkast met cv opstelling. Via een vlizotrap bereik je de zolder, die volop bergruimte biedt en tevens geschikt is als logeerzolder. Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd in 2024 - Keuken vernieuwd in 2021 - Veel parkeermogelijkheden rondom de woning - Mogelijkheid tot tweede slaapkamer - Knusse en besloten tuin op het zuidwesten - Bouwjaar 1919, grondige renovatie uitgevoerd in 2010 - Actieve VvE met een bijdrage van € 53,84 per maand - Dak van de berging circa twee jaar geleden vervangen Let op: - Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - Erfpacht loopt tot 30 september 2029 - SNN nog beschikbaar voor koper - Gewenste overdracht halverwege mei 2026 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
62 m²
Land area
88 m²
Content
250 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9713

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.