Jump to content
Logo of Van der Schalie Makelaars

Pioenstraat 194

9713XX Groningen • Groningen

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.957

Photo Gallery

Pioenstraat 194 Groningen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie locatie, recht tegenover het Pioenpark, vindt u deze stijlvolle stadswoning in karakteristieke jaren 30 architectuur - eind 2019 opgeleverd en met maar liefst 163 m2 woonoppervlak. De combinatie van de klassieke jaren 30 uitstraling en de moderne, energiezuinige uitvoering maakt dit huis bijzonder: dankzij warmtepomp, vloerverwarming door het hele huis, zonnepanelen en uitstekende isolatie is de woning het hele jaar door comfortabel én zijn de energielasten laag. Daarnaast wordt de woning gekenmerkt door ruimte. Heel veel ruimte. De verschillende vertrekken zijn namelijk verspreid over maar liefst vier verschillende woonlagen. Binnen deze woonlagen bevinden zich 6 verschillende slaapkamers. Op de bovenste etage is bovendien een zelfstandige woonruimte gecreëerd met een aparte (tweede) keuken en (tweede) badkamer. Door de vele grote ramen is er op elke verdieping bovendien veel lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heeft u de beschikking over een tuin. In de achtertuin bevindt zich tevens een berging. Op het afgesloten binnenterrein heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats met laadpaal. LIGGING EN OMGEVING Vanaf de voorzijde kijkt u vrij uit over het Pioenpark, met tennisveld, speeltuinen, vijvers, een jeu-de-boulesbaan, rozentuin en basketbalveld. Direct hieraan grenst het Oosterpark, waardoor u feitelijk uitkijkt op twee aaneengesloten parken - veel groen, wandelruimte en speelgelegenheid letterlijk voor de deur. Een zeldzame luxe in de stad. Bovendien heeft de woning een fantastische ligging: op loopafstand van de binnenstad en dicht in de buurt van uitvalswegen naar de ringweg en de A7. Ook overige benodigde voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving. INDELING Begane grond: Het hart van de woning is de riante woonkeuken waarin alle ruimte is om gezellig samen te koken, te eten en te leven. De keuken gaat naadloos over in een even ruim woongedeelte, met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als tweede woonkamer. Deze kamer heeft door de lage ramen een prachtig uitzicht op het park - een heerlijke plek om te lezen, te werken of gasten te ontvangen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom. Ook vindt u hier een royale badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Derde verdieping: De derde verdieping betreft een woonlaag met slaapkamer, (tweede) badkamer en een ruimte met (tweede) keuken. Dankzij deze opzet kan de bovenverdieping desgewenst als zelfstandige woonruimte functioneren, bijvoorbeeld voor een inwonend familielid, een au pair of oudere kinderen die meer privacy willen. De kamer met keuken zou eventueel ook nog als extra (zevende) slaapkamer kunnen worden gebruikt. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime woning: 163 m2 - Recent bouwjaar: eind 2019 opgeleverd - Zes slaapkamers (optioneel zeven) - Energielabel A - Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp - Mogelijkheden voor een thuiswerkplek en/of atelier - Diverse inbouwkasten aanwezig - Eigen parkeerplaats met laadpaal Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het inplannen van een bezichtiging! Goed om te weten: - standaard waarborgsomregeling van toepassing. - aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
94 m²
Content
577 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en op afgesloten terrein

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9713

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.