Jump to content
Logo of Overduin Makelaardij B.V.

Emmastraat 13

2964BD Groot-Ammers • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Giessenburg

Photo Gallery

Emmastraat 13 Groot-Ammers
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke 2/1-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde, op diverse onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd, gelegen op 143 m² eigen grond, met parkeergelegenheid op eigen terrein, nabij het centrum van Groot-Ammers Voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, is de Emmastraat 13 een aantrekkelijke kans. Tegelijkertijd is deze woning ideaal voor wie een groter huis achter zich wil laten en comfortabel en centraal wil wonen in het hart van het Groot-Ammers. De woning is sinds 1983 altijd met liefde en zorg bewoond en onderhouden. Wij hopen op een koper die hier met net zoveel plezier gaat wonen. De woning biedt op onderdelen mogelijkheden voor modernisering, die je geheel in eigen tempo en naar eigen wens kunt uitvoeren, zodat het echt jouw thuis wordt! -Bouwjaar 1941 -Karakteristieke en fraaie details zoals bijvoorbeeld de getoogde voordeur (met ronde bovenkant) en de glas-in-lood ramen -Gebruiksoppervlakte circa 91 m² (77 m² wonen en 14 m² berging + zolder) -Perceel van 143 m² eigen grond (96 m² ondergrond woning en 47 m² perceel tussen woning en KPN gebouw) -Parkeergelegenheid op eigen terrein -Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden -Aangebouwde berging achterzijde omstreeks 2002 -Volledig dubbel glas met uitzondering van de voordeur -Spouwmuurisolatie (2022) -3 slaapkamers -Vlizotrap naar bergzolder -Dakkapel voorzijde en achterzijde -Rolluiken -Nieuwe dakbedekking platte daken BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trapopgang -Meterkast Woonkamer – circa 27 m² -Lichte doorzon woonkamer -Hoge plafonds -Voorzijde zithoek met zicht op de Emmastraat -Eethoek achterzijde -Mogelijkheid tot het plaatsen van een kachel, de bestaande schoorsteen vanaf de eerste verdieping is behouden -Inbouwkast -Glasvezelaansluiting Keuken – circa 9 m² -Keuken in de aanbouw -Vaatwasser Bosch (2020) -4-pitsgasfornuis met afzuigkap -Spoelbak -Koelkast Bosch (2017) -Combimagnetron Bosch (2023) -Oven Bosch -Deur naar tuin -Trapkast, praktische bergruimte direct bij je keuken Bijkeuken -Opstelplaats wasmachine- en wasdroger -Deur naar aangebouwde berging Toilet -Wandcloset -Fonteintje -Mechanische ventilatie -Betegeld tot aan plafond Berging – circa 9 m² -Niveauverschil tussen hal en berging -Wasbak -Plaats voor fietsen etc. -Bergzolder -Deur naar tuin 1E VERDIEPING Overloop -Vlizotrap naar bergzolder -Deur naar platte dak -Dakkapel, breedte 1,68 m¹ Slaapkamer I – circa 8 m² -Achterzijde -Originele schrotenplafond -Wastafel met thermostaatkraan Slaapkamer II – circa 8 m² -Voorzijde -Originele schrotenplafond -Inbouwkast Slaapkamer III – circa 4 m² -Voorzijde -Dakkapel, breedte 1,60 m¹ Badkamer – circa 2 m² -Douche met thermostaatkraan -Wastafel met thermostaatkraan -Mechanische ventilatie -Betegeld tot het plafond ZOLDER Bergzolder – circa 10 m² -Vlizotrap -Nokhoogte 1,93 m¹ -CV-ketel -Dakbeschot in het zicht -Verlichting en wandcontactdoos aanwezig TUIN -Kavel van 143 m² eigen grond (kadaster A 5191 is 96 m² ondergrond woning en kadaster A 4528 is 47 m² perceel tussen woning en KPN gebouw) -Erfdienstbaarheid recht van overpad op A 4528 om KPN gebouw te kunnen bereiken -Er ligt nog een rioolbuis 110 mm vanaf het KPN gebouw door perceel A 4528 -Op perceel A 4528 zijn twee aardingsputten ten behoeve van bliksemafleidingsinstallatie gepositioneerd -Parkeergelegenheid op eigen terrein, afmeting oprit circa 3,60 x 7,00 m -Zonnige tuin op het zuiden -Keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin -Afmeting tuin circa 4,50 x 7,30 m (diepte x breedte) -Gasmeter aan de achtergevel -Nabij het winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1941 -Traditioneel gebouwd -Aanbouw bijkeuken en berging gebouwd omstreeks 2002 -Vloeren: hout -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (hoofdgebouw). Keuken géén spouw. Aanbouw achterzijde geïsoleerde spouwmuurconstructie -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas, raam woonkamer voor- en achterzijde ramen glas-in-lood ramen (vervangen achterzijde in 2014, voorzijde in 2015)- Dak hoofdgebouw: houten kapconstructie, gedekt met pannen. -Platte daken aanbouw (keuken, bijkeuken en berging): bitumineuze dakbedekking, vervangen en na-geïsoleerd in 2022. -Platte daken dakkapellen: bitumineuze dakbedekking. Voorzijde: vervangen en na-geïsoleerd in 2023 en achterzijde vervangen en na-geïsoleerd in 2024. -Isolatie: spouwmuurisolatie woonkamer (na-geïsoleerd in 2022 met Knauf Supafill, Rc 1,47), aanbouw bijkeuken en berging volledig geïsoleerd vanuit de bouw omstreeks 2002, volledig dubbel glas -Energielabel E -Rolluiken: in 2018 zijn twee elektrisch bedienbare rolluiken (voor- en achterzijde woonkamer) en twee hand bedienbare (slaapkamer I en II) aangebracht -Schoorsteen: in 2024 is het lood van de schoorsteen vervangen en aan de buitenzijde geïmpregneerd -Meterkast: slimme meter elektra, groepenkast met stoppen -Riolering vernieuwd door PVC -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas Kombi Kompakt 2014 -Woning altijd met liefde en zorg bewoond sinds 1983 -Woonoppervlakte circa 77 m² -Overige inpandige ruimte circa 14 m² (berging en zolder woning) -Inhoud circa 323 m³ Clausules: in de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’ en ‘niet-zelfbewoningsclausule verkoper’ opgenomen worden (Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf feitelijk had gebruikt).

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
143 m²
Content
323 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2964

Google Maps

View Groot-Ammers on the map

Discover where agents are active in Groot-Ammers

Residential and neighborhood statistics in Groot-Ammers

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groot-Ammers. In 2025 were there 4.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

4.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groot-Ammers
Year Residents
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groot-Ammers
Year Average WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Education level

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groot-Ammers
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.090

Business activity in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 705

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groot-Ammers
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groot-Ammers.

Frequently asked questions about living in Groot-Ammers

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer houses in Groot-Ammers

View more homes in this location.