Jump to content
Logo of Overduin Makelaardij B.V.

Graafland 31

2964BJ Groot-Ammers • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Giessenburg

Photo Gallery

Graafland 31 Groot-Ammers
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Fraai gelegen op een kavel van 910 m² eigen grond met schitterend uitzicht op de polder, vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer en badkamer begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en vrijstaande loods / garage en diverse bergingen met overkapping Vrij wonen! Wonen aan het gewilde Graafland is een wens die vele kandidaten hebben. Graafland 31 in Groot-Ammers is rondom wonen in alle vrijheid en toch in de directe nabijheid van de dorpskern, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen. Je woont hier vlakbij de rotonde met ontsluitingen in diverse richtingen van de straten Molenlaan, Graafland en Essenweg. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2017 en de woning op diverse onderdelen verbouwd. Zo was er voorheen een inpandige garage aan de zuidoostzijde en deze is verbouwd om hier een grotere keuken te kunnen realiseren met plaats voor een eettafel. De keuken was bij aankoop namelijk in de bijkeuken gelegen. Verder is de kruipruimte grotendeels voorzien van Iso schelpen, zijn diverse gevels geïsoleerd met voorzetwanden, is het dak geïsoleerd en zijn er diverse kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. Verder zijn er maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning tevens is verduurzaamd. Er is een grote vrijstaande loods / garage gebouwd met een afmeting van circa 5,85 x 7,90 m . Naast de woning aan de oostzijde is een deel van het perceel ingericht voor kleinvee zoals geiten. Aan de noordoostzijde is er een stal / berging. Aan de westzijde is een berging met veranda om heerlijk rustig te genieten van het vrije wonen. Je hebt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De houten begane grond vloer en de wanden aan de westzijde, met name ter plaatse van de badkamer, toilet en slaapkamer begane grond, dienen hersteld of volledig vervangen te worden. Zie uitgebreide toelichting in de door verkoper ingevulde (door eigenaar de heer) vragenlijst. -Vrij wonen met schitterend uitzicht op de polder en toch dichtbij alle voorzieningen in de dorpskern -Woonoppervlakte 117 m² -Loods / garage van 45 m² (2018) -Kavel van 910 m² eigen grond -Bouwjaar 1973 -Slaapkamer en badkamer begane grond -3 slaapkamers op de 1e verdieping -Sfeervolle houtkachel (rookkanaal 2025) -Diverse kunststof kozijnen met HR++ glas -23 zonnepanelen, 320 Wp, opbrengst 2024 circa 7.500 Kwh BEGANE GROND Entree / hal -Meterkast -Hal -Trapopgang Toilet Woonkamer – circa 27 m² -Sfeervolle woonkamer -Vrij uitzicht, zowel voor- als achterzijde -Eiken vloer -Houtkachel -Trapkast Keuken – circa 17 m² -Keuken gepositioneerd in de voormalige inpandige garage -Keurige hoekkeuken, geplaatst in 2020 -Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur -Diverse raampartijen -Plaats voor eetkamertafel Bijkeuken – circa 6 m² -Praktische bijkeuken (voorheen zat de keuken op deze plek) -Achterdeur -Keukenblok / pantry -Opstelplaats wasmachine Slaapkamer I – circa 13 m² -Slaapkamer begane grond -Gebreken zie vragenlijst Badkamer – circa 7 m² -Verbouwing gestopt, gebreken zie vragenlijst -Er kan gedoucht worden -Wastafel -CV-combiketel -Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap -Dakraam boven trapgat Slaapkamer II – circa 10 m² -Westzijde -Raam kopgevel -Dakraam achterzijde Slaapkamer III – circa 8 m² -Oostzijde -Raam kopgevel -Dakraam achterzijde Slaapkamer IV – circa 8 m² -Voorzijde -Dakkapel / verhoogde gevel -Optioneel 2e badkamer? TUIN -Kavel van 910 m² eigen grond / kadaster E 141 -Rondom vrij gelegen op de kavel -Vrij wonen met schitterend uitzicht op de polder en toch dichtbij alle voorzieningen in de dorpskern -Parkeren eigen terrein voor meerdere auto’s -Oostzijde ingericht met kleinvee en schuur -Berging met veranda westzijde Garage / loods – circa 45 m² -Afmeting 5,85 x 7,90 m, gesplitst in 2 ruimtes van 24 m² en 21 m² -Niet onderheid, geplaatst op stelconplaten -Gebouwd in 2018 -Bouwpakket van staalconstructie -Geïsoleerde damwandprofielen (wanden en dak) -Trap naar zolder -Garagedeur voorzijde / loopdeur achterzijde -Dak voorzien van zonnepanelen (omvormer in de loods) -Voorzien van eenvoudige elektra BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1973 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: houten balklagen, zowel begane grond als 1e verdieping. De begane grond vloer en de wanden aan de westzijde, met name ter plaatse van de badkamer, toilet en slaapkamer begane grond, dienen hersteld of volledig vervangen te worden. Zie uitgebreide toelichting in de door verkoper ingevulde vragenlijst. -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Gevels gedeeltelijk na-geïsoleerd met voorzetwanden -Kozijnen: deels nog de originele houten kozijnen, deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2017-2020) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Dak na-geïsoleerd (door vorige eigenaar en huidige eigenaar) -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017, houtkachel woonkamer, elektrische kachels gaan mee. Boiler keuken -Isolatie: Iso schelpen kruipruimte, deels gevelisolatie met voorzetwanden, dakisolatie, dubbel glas / HR++ glas -Zonnepanelen, 23 stuks, 12 uit 2020 en 11 uit 2023, 320 Wp, opbrengst 2024 7.500 Kwh -Energielabel D (deze is nog van 2016, nog voordat de woning verder verduurzaamd werd met isolatie, HR++ glas en zonnepanelen) -Ouderdomsclausule in koopovereenkomst -Woonoppervlakte circa 117 m² -Externe bergruimte circa 72 m² -Inhoud woning circa 435 m³ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
910 m²
Content
435 m³
External storage space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2964

Google Maps

View Groot-Ammers on the map

Discover where agents are active in Groot-Ammers

Residential and neighborhood statistics in Groot-Ammers

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groot-Ammers. In 2025 were there 4.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

4.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groot-Ammers
Year Residents
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groot-Ammers
Year Average WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Education level

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groot-Ammers
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.090

Business activity in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 705

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groot-Ammers
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groot-Ammers.

Frequently asked questions about living in Groot-Ammers

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer houses in Groot-Ammers

View more homes in this location.