Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Skaverij 23

9001DA Grou • Fryslân

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.826

Photo Gallery

Skaverij 23 Grou
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan open vaarwater – jouw eigen aanlegplek in het hart van Friesland! Droom jij van wonen aan open vaarwater, waar je op elk moment van de dag zó in je boot stapt en de Friese meren op vaart? Dan is deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning in het gezellige watersportdorp Grou precies wat je zoekt. De woning ligt direct aan doorgaand vaarwater en biedt daarmee een unieke combinatie van vrijheid, rust en levendigheid. Wat direct opvalt is de royale leefruimte: dankzij een grote aanbouw aan de achterzijde is er een bijzonder ruime en lichte woonkamer ontstaan, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken (2019/2020) aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer (2019/2020) en een praktische bijkeuken aan de voorzijde (voorheen berging), ideaal voor extra opslag of het stallen van (water)sportspullen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas (deels HR++) en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een comfortabel huis met een prachtig energielabel A. Grou is een levendig en geliefd dorp midden in Friesland, bekend om de watersport, het gezellige centrum en de centrale ligging. Vanuit je eigen achtertuin vaar je zo richting het Pikmeer en de uitgestrekte Friese meren. In het dorp zelf vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en kinderopvang. Bovendien zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Sneek snel bereikbaar via de nabijgelegen A32 en het treinstation. Indeling: Begane grond: Via de entree betreden we de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een verzorgd en modern toilet met fontein, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is dankzij de aanbouw heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten en grenzend aan open vaarwater – een droomplek voor watersportliefhebbers. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette vloerbekleding en een prettige lichtinval. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer beschikt over een tweede toilet, een ruime douche met, een stijlvol wastafelmeubel en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime (potentiële) vierde slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is er aangenaam daglicht aanwezig. Extra praktisch is de aanwezige vide, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast vind je hier de opstelling van de CV-ketel, de omvormer en de mechanische ventilatie. Goed om te weten: • Bouwjaar: 1983 • Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m² • Perceeloppervlakte: 100 m² • Inhoud: 403 m³ • Energielabel A • Voorzien van muur- en dakisolatie, grotendeels HR++ glas (behalve keuken en de voordeur) en 8 zonnepanelen • Stroomaansluiting is uitgebreid tot een 3-fasenaansluiting • Verwarming en warm water via CV-ketel (ATAG I28 ECZ ) van 2024, compleet met rookafvoersysteem en uitbreidbaar met een warmtepomp • Tuin op het zuidoosten, direct aan open vaarwater • Alle belangrijke voorzieningen op steenworp afstand • Uitbreidbaar met een garage (optioneel bij te kopen) • Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
100 m²
Content
403 m³
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9001

Google Maps

View Grou on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Grou

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grou. In 2025 were there 5.775 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.121.

Residents

5.775

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.121

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.462

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

170

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grou
Year Residents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grou
Year Average WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grou
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 876 • Electricity: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Electricity: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Electricity: 2.364

Business activity in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grou
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grou.

Frequently asked questions about living in Grou

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer houses in Grou

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.