Jump to content
Logo of Pooters Makelaardij - Pro Housing

Koningin Julianastraat 16

6271CC Gulpen • Limburg

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.831

Photo Gallery

Koningin Julianastraat 16 Gulpen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Ben jij starter op de woningmarkt dan is deze twee-onder-een kapwoning uit 1963 misschien wel iets voor jou. De eengezinswoning met gerenoveerde begane grond beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en is geheel onderkelderd, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale buitenberging voor fietsen en gereedschap. De tuin op het zuiden biedt volop ruimte om te genieten van lange zomerdagen. Bovendien is de woning verduurzaamd met zonnepanelen, thuisbatterij en airco's, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten. De bovenverdieping dient nog deels gemoderniseerd te worden, wat jou de mogelijkheid biedt om het naar eigen smaak in te richten. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal heeft men toegang tot de kelder, deze is opgedeeld in 3 ruimtes. In ruimte I (ca.17m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, een keukenblok en een authentiek lavet van ocriet. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de achtergelegen tuin. Ruimte II (ca.13m²) momenteel in gebruik als hobbyruimte en ruimte III (ca.8m²) is in gebruik als berging. De kelder heeft een stahoogte van 1.98 meter. Begane grond: Via de entree/hal (ca.6m²) betreedt men de woning, waar u toegang heeft tot het toilet, meterkast, het souterrain, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het deels betegelde moderne toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer (ca.21m²) is een lichte doorzonwoonkamer met veel natuurlijk daglicht. De keuken (ca.8m²) in L-vormige wandopstelling, uitgevoerd in zwart met beukenhouten werkblad, is van de volgende inbouwapparatuur voorzien: 4-pits inductie kookplaat met wandschouwafzuigkap, deze is ook in zwart uitgevoerd, AEG vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft men middels de openslaande deur toegang tot het balkon. De vloer op de begane grond is afgewerkt met brede laminaatplanken, het toilet vormt hierop de enige uitzondering. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een praktische muurkast. In deze muurkast bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de thuisbatterij en de cv-ketel. Slaapkamer I (ca.6m²) nu ingericht als kinderkamer is net als slaapkamer II (ca.11m²) aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (ca.10m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (ca.5m²) beschikt over wandcloset, douchecabine en een wastafel. De gehele bovenverdieping is van laminaat voorzien, badkamer uitgezonderd. Extra informatie: - Energielabel D, geldig tot 07-05-2036; - 9 zonnepanelen, eigendom, geïnstalleerd in 2022; - Thuisbatterij, 2025; - 2 airco's, in de keuken en in de hal; - Nefit cv-combiketel, eigendom, bouwjaar 2011, met onderhoudscontract €7,65 per maand; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Bergzolder geïsoleerd met glaswol; - Nieuwe kunststof voordeur; - Keuken (2019) en toilet (2024) vernieuwd ; - Grotendeels van rolluiken voorzien; - Meterkast vernieuwd in 2019 en uitgebreid in 2022; Algemene informatie: De woning heeft op enkele minuten loopafstand alle dagelijkse voorzieningen voorhanden, zoals basisschool, supermarkt, huisarts en openbaar vervoer. De naam Gulpen is te danken aan de ligging van het dorp: aan de Gulp; op de plek waar deze rivier samenvloeit met de Geul. Gulpen ligt in het Limburgse heuvellandschap. Aan de noordzijde van het dorp ligt de Gulperberg, die met zo'n 157 meter aan hoogte een stukje boven het dorp uitsteekt. De mooiste plek om uitzicht op Gulpen te hebben is vanaf de eerder genoemde Gulperberg. Vanaf deze heuvel heb je een fantastisch panoramisch op zowel Gulpen als de omgeving. Bovenop de Gulpenerberg staat een Mariamonument. Gulpen is goed bereikbaar met de auto via de N278 vanuit Maastricht of Valkenburg, en uitstekend met de bus vanuit de regio, aangezien er geen treinstation is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
190 m²
Content
412 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6271

Google Maps

Map of Gulpen

Geographic orientation and real estate agent density in Gulpen

Residential and neighborhood statistics in Gulpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gulpen. In 2026 were there 3.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.400.

Residents

3.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 317.400

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.397

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

206

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gulpen
Year Residents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gulpen
Year Average WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Education level

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origin of residents (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gulpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 2.677

Business activity in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 532

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gulpen
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gulpen.

Frequently asked questions about living in Gulpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer houses in Gulpen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.