Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

de Boerenmaat 52

7481DW Haaksbergen • Overijssel

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

de Boerenmaat 52 Haaksbergen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Boerenmaat 52 in Haaksbergen! Een verrassende splitlevel woning met souterrain, diepe garage en volop mogelijkheden – gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum en de sfeervolle museum buurtspoorlijn. Stap binnen in een huis waar elke laag zijn eigen karakter heeft. De Boerenmaat 52 combineert ruimte, licht en een speelse indeling tot een bijzonder geheel. De woonkeuken vormt het hart van de woning: een plek om samen te koken, te praten en te leven. Dankzij de splitlevel-opzet beleef je vanuit de woonkeuken een prachtig zicht op de tuin, terwijl het souterrain zich leent voor als praktische werkruimte, hobby of een thuiscafé. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met veel privacy, terwijl voorzieningen, scholen en het centrum van Haaksbergen op korte afstand liggen. Indeling: Begane grond (splitlevel): De entree verwelkomt je in een ruime hal met toilet en toegang tot de woonverdieping. De woonkamer ligt iets verhoogd en voelt direct aangenaam aan dankzij de grote raampartijen, het overvloedige daglicht en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De houthaard maakt het geheel af. Een halve trap lager bevindt zich de royale woonkeuken, praktisch en gezellig tegelijk, met ruimte voor een grote eettafel. De schuifpui naar de tuin versterkt het open karakter en laat binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is ook de diepe garage binnendoor te bereiken. Souterrain: Het souterrain biedt volop kansen. Hier vind je een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als hobbykamer, thuiscafé of kantoor aan huis. Vanuit de hal is het souterrain van binnenuit te bereiken en vanaf de straat via een verdiepte oprit. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je via een speelse trapopgang, een lichtkoepel maakt hier het verschil. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafel. Van origine waren er aan de voorzijde twee slaapkamers. Deze situatie is eenvoudig aan te passen om een derde slaapkamer te realiseren. Op de overloop bevindt zich nog een royale bergkast met daarin de CV-opstelling. Overal valt de nette afwerking en de rustige sfeer op. Zolder: Via een semi vaste trap is de zolder bereikbaar, met volop bergruimte en de optie om hier, na plaatsing van een vaste trap, een extra (slaap)kamer te creëren. Buiten: De achtertuin is fraai aangelegd en meet circa 11 meter diep en 10,5 meter breed. De ligging op het noordoosten biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met terras en beplanting en biedt veel privacy. Voor de woning ligt een nette voortuin en oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er openbare parkeerruimte in de straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977; - Woonoppervlakte: 137 m²; - Perceel: 252 m²; - Energielabel: C (geldig tot 07-10-2035); dak-, muur- en glasisolatie; - Verwarming en warm water: Remeha Calenta 40C (2015, eigendom); - Souterrain: echt een multifunctionele ruimte; - Oprit met diepe garage; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen en tevens de ouderdomsclausule alsmede de mogelijk asbestclausule. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
252 m²
Content
661 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7481

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.