Jump to content
Logo of Woonaccent Makelaars Enschede

De Boorne 35

7482GL Haaksbergen • Overijssel

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.101

Photo Gallery

De Boorne 35 Haaksbergen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze ROYALE & UITGEBOUWDE twee onder een kapwoning met GARAGE gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 't Wolferink! De woning beschikt over SLAPEN en BADEN op de begane grond, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarmee betreft dit een ideale gezinswoning! Stap binnen in deze woning vol potentie, of je nu houdt van modern, landelijk, industrieel of klassiek - deze woning biedt de perfecte basis om het helemaal naar jouw/jullie eigen smaak in te richten. Er zijn tal van mogelijkheden door de ruime uitbouw, denk aan een praktijk aan huis, het realiseren van een grote leefkeuken, een kinder-speelkamer of zoals het nu is ingericht: het levensloopbestendig wonen. Maak van deze woning jouw/jullie droomhuis! Diverse voorzieningen, zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en het buitengebied bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen in de directe omgeving en ben je binnen no-time in het centrum van Haaksbergen. Zijn dit de kenmerken die je zoekt? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: middels de entree kom je in hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens kom je in de ruime lichte woonkamer met karakteristieke open keuken en de ruime eetkamer in de aangebouwde serre. De eetkamer biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de vrij gelegen achtertuin. Middels een tussenhal, waar zich de wasmachine aansluiting bevindt, is het toilet en de ruime lichte slaapkamer met badkamer te bereiken. De badkamer(2008) is voorzien van vloerverwarming, douche, toilet en wastafel. Ook via de slaapkamer heb je toegang tot de achtertuin middels openslaande tuindeuren. De ruime uitbouw biedt tal van mogelijkheden en kan doormiddel van kleine verbouwingen jouw/jullie droomhuis worden. Eerste verdieping: overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. Een van de slaapkamers is voorzien van een heerlijke sauna. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken royale zolder met veel bergruimte. Plaats hier een dakkapel op en je hebt een fantastisch ruime vijfde slaapkamer en/of werkplek. Tuin: Ondanks de grote uitbouw biedt de zonnige tuin nog steeds voldoende ruimte voor verschillende zitplekjes. De tuin biedt veel privacy en heeft een eigen achterom. De houten berging biedt ruimte voor al je tuinspullen. Kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: 188m2 Inhoud: 713m3 Perceeloppervlakte: 319m2 Aanvullende informatie over de woning: - Energielabel C - CV ketel Remeha 2019 eigendom - Buitenschilderwerk 2020 Wat deze woning speciaal maakt: - Royaal woonhuis op ruim perceel - Vier ruime slaapkamers(waarvan 1 op de begane grond) met mogelijkheid voor vijfde. - Kindvriendelijke woonomgeving WAARBORGSOM Indien volledige koopovereenstemming is bereikt en de koopovereenkomst wordt opgesteld, nemen wij in deze overeenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie op voor een bedrag van 10% van de koopsom Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
319 m²
Content
713 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 7482

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.