Jump to content
Logo of Oude Wolbers Makelaars

de Iep 41

7482WE Haaksbergen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.541

Photo Gallery

de Iep 41 Haaksbergen
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en levensloopbestendig wonen aan de Iep 41 in Haaksbergen Op korte afstand van zowel winkels als het buitengebied staat dit uitgebouwde, geschakelde woonhuis met veranda, overdekt terras, carport met lichtkoepel en een zonnige tuin op het westen met veel privacy. Deze woning biedt niet alleen rust en ruimte, maar is ook levensloopbestendig door de royale uitbouw op de begane grond. Met een energielabel A, 8 zonnepanelen, airconditioning en een compleet vernieuwd interieur in de afgelopen jaren, ben je hier verzekerd van modern wooncomfort én duurzaamheid. Indeling – gelijkvloers gemak & volop mogelijkheden Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging. Ook bevindt zich hier een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal leidt een tussenhalletje naar de deur richting de carport/oprit – een handige verbinding naar buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer: een lichte, gezellige plek met een fraaie parketvloer, airconditioning en een provisiekast. Aansluitend vind je de eetkamer met open keuken – dé leefruimte van het huis. Dankzij de schuifpui naar de veranda lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De open keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een composiet blad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven, koelkast/vriezer, vaatwasser én Quooker. Functioneel én stijlvol! Aansluitend tref je de bijkeuken en de royale uitbouw. Deze ruimte is momenteel ingericht als werk-/hobbyruimte, maar kan eenvoudig dienstdoen als slaapkamer, kantoor of – met kleine aanpassing – als badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning toekomstbestendig ingericht. Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch ingericht: beide kamers beschikken over vaste kasten, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een royale kastenwand. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vernieuwde luxe badkamer met hangend closet, wastafel met meubel en een royale inloopdouche met zowel stort- als handdouche. Dankzij de kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas is deze etage uitstekend geïsoleerd en onderhoudsvriendelijk. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de riante zolder. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en is uitstekend geschikt als logeerkamer. Daarnaast biedt de verdieping extra bergruimte. Buitenruimte – privacy en zon De tuin is keurig verzorgd, zonnig gelegen (westen) en biedt veel privacy. De veranda en het overdekte terras maken het plaatje compleet – hier geniet je van de lange zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden : * Energielabel A * 8 zonnepanelen (2023) * Airconditioning (bj. 2024, verwarmen en koelen) * Keuken vernieuwd in 2021 * Badkamer vernieuwd in 2019/2020 * Cv-ketel: combiketel Intergas Xtreme 36 (bj. 2021, eigendom) * Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas * Platte daken achterzijde (2020) en carport (2025) vernieuwd * Kilgoten zijn aan beide zijden van de woning vernieuwd (2024) * Voor- en achtergevel met leisteen bekleed (2020) * Schilderwerk buiten 2019 * Begane grond deels voorzien van stucwerk en vernieuwd binnen schilderwerk (2020) * Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Een woning die met je meegroeit Of je nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor thuiswerken of een gezinswoning nodig hebt – de Iep 41 biedt het allemaal. Combineer dat met de rustige ligging, het duurzame karakter en de complete afwerking, en je hebt hier een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Algemene gegevens Bouwjaar: 1992 Perceel: 292 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 45 m² Woonoppervlakte: 120 m² Inhoud: 443 m³ Aanvaarding in overleg In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
234 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
45 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7482

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.