Jump to content
Logo of Rikken Makelaardij

Berckheydestraat 9

2021EP Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Barnsteen Makelaars en Taxateurs
Award: Best Broker in Heemstede

Photo Gallery

Berckheydestraat 9 Haarlem
Photo 2

Description

English version below Welkom bij de Berckheydestraat 9 zwart in Haarlem! Deze unieke benedenwoning biedt een perfecte combinatie van wonen en werken dankzij de gemengde bestemming: ideaal voor een aan-huis-verbonden beroep. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aansluitende keuken, een bedstee, een extra kamer die als kantoor of praktijkruimte gebruikt kan worden en een royale berging/werkplaats aan de achterzijde. Het platte dak is ingericht als zonnig dakterras: een plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woning ligt in de populaire en karakteristieke Kleverparkbuurt. Een wijk die bekend staat om haar statige jaren ’30 woningen, brede straten en groene lanen. Hier woon je rustig, maar toch centraal, op loopafstand van het centrum van Haarlem en NS station Haarlem Centraal. De buurt is geliefd bij gezinnen, ondernemers en expats dankzij de sociale sfeer, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Je vindt hier gezellige koffietentjes, speciaalzaken, kinderopvang en scholen, allemaal binnen handbereik. De Kleverparkbuurt biedt het beste van twee werelden: een dorps karakter met stadse gemakken. Met de fiets ben je in vijf minuten in het centrum van Haarlem of winkelcentrum Cronjé, maar je kleine boodschappen haal je uiteraard om de hoek op de Kleverparkweg. De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn met de fiets in 20minuten bereikbaar en middels de uitvalswegen N200 en N208 ben je met de auto in korte tijd in Amsterdam, Alkmaar of Leiden. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de lichte, open sfeer op. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op de openslaande deuren aan de voorzijde, die in de zomer uitnodigen om het leefgedeelte heerlijk open te zetten. Dit zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de open indeling vloeien de woonkamer en de moderne keuken naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en licht. De keuken is centraal in de woning gesitueerd en uitgerust met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap, Aansluitend aan de keuken vind je een sfeervolle bedstee en is er een extra slaapkamer aanwezig die flexibel inzetbaar is als bijvoorbeeld kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De woning beschikt daarnaast over een aparte toiletruimte en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde van de woning in een multifunctionele werkplaats aanwezig (welke nu in gebruik is als werkplaats). Op het dak is er een ruim dakterras gecreëerd. Momenteel wordt de woning gebruikt als comfortabele leefruimte met een praktische werkplaats in het achterste gedeelte, maar de indeling leent zich uitstekend voor uiteenlopende woon- en/of werkcombinaties. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite berckheydestraat9zwart.nl Kenmerken: • Gemengde bestemming: wonen/werken aan huis mogelijk • Ca 106m2 woonoppervlakte (NEN2580 ingemeten) • Intentieverklaring oprichting VVE aanwezig! • Energielabel: B • Slapende VVE. • Charmante openslaande deuren aan de voorzijde voor veel licht en een zomers gevoel • Ruime berging /multifunctionele werkplaats achterzijde woning. • Zonnig dakterras op het platte dak • Gelegen in de geliefde en centrale Kleverparkbuurt op loopafstand van NS station Haarlem, centrum, winkels en scholen • Met de fiets ben je in vijf minuten in het centrum van Haarlem of winkelcentrum Cronjé. • Kleine boodschappen haal je uiteraard om de hoek op de Kleverparkweg. • De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn met de fiets in 20minuten bereikbaar • Middels de uitvalswegen N200 en N208 ben je met de auto in korte tijd in Amsterdam, Alkmaar of Leiden. • Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig English version Welcome to Berckheydestraat 9 zwart in Haarlem! This unique ground-floor apartment offers the perfect combination of living and working thanks to its mixed-use zoning: ideal for a home-based profession. The property features a spacious living room with adjoining kitchen, a box bed, an additional room that can be used as an office or practice space, and a generous storage/workshop at the rear. The flat roof has been transformed into a sunny roof terrace—a wonderful spot to relax or entertain guests. The apartment is located in the popular and characteristic Kleverpark neighborhood, renowned for its stately 1930s homes, wide streets, and green avenues. Here, you live in a peaceful yet central location, within walking distance of Haarlem city center and Haarlem Central Station. The neighborhood is loved by families, entrepreneurs, and expats alike thanks to its social atmosphere, abundant greenery, and excellent amenities. You’ll find cozy coffee bars, specialty shops, childcare facilities, and schools all within easy reach. Kleverpark offers the best of both worlds: a village-like feel with urban conveniences. By bike, you can reach Haarlem’s city center or the Cronjé shopping center in five minutes, while your daily groceries are just around the corner on Kleverparkweg. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are a 20-minute bike ride away, and via the N200 and N208 highways, you can quickly reach Amsterdam, Alkmaar, or Leiden by car. Layout: Upon entering, you’ll immediately notice the light, open ambiance. The spacious living room forms the heart of the home and offers ample space for a comfortable sitting area and a cozy dining area. From the living room, you have a direct view of the French doors at the front, which invite you to open up the living space during summer. This not only brings in extra daylight but also creates a pleasant connection between indoors and outdoors. Thanks to the open layout, the living room and modern kitchen blend seamlessly, giving a sense of space and light. The centrally located kitchen is equipped with a dishwasher, 5-burner gas hob, oven, and extractor hood. Adjacent to the kitchen, you’ll find a charming box bed, and there is an extra bedroom that can flexibly be used as a child’s room, study, or guest room. The property also features a separate toilet and a connection for the washing machine. The centrally located bathroom is equipped with a shower and washbasin. At the rear of the property, there is a multifunctional workspace (currently used as a workshop). On the roof, a spacious roof terrace has been created. Currently, the property is used as a comfortable living space with a practical workshop at the rear, but the layout is perfectly suited for various combinations of living and/or working. For more information, please visit our unique property website: berckheydestraat9zwart.nl Features: • Mixed-use zoning: living and working from home permitted • Approx. 106 m² of living space (NEN2580 measured) • Letter of intent for the establishment of an owners’ association (VvE) present • Energy label: • Dormant VvE • Charming French doors at the front for plenty of light and a summery feel • Spacious storage/multifunctional workshop at the rear of the property • Sunny roof terrace on the flat roof • Located in the popular and central Kleverpark neighborhood, within walking distance of Haarlem Central Station, city center, shops, and schools • Five minutes by bike to Haarlem city center or Cronjé shopping center • Daily groceries just around the corner on Kleverparkweg • The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are a 20-minute bike ride away • Via the N200 and N208 highways, you can quickly reach Amsterdam, Alkmaar, or Leiden by car • Delivery in consultation, can be arranged at short notice if desired

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
351 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.