Jump to content
Logo of Huizenstede Makelaars

Berkenrodestraat 23

2012LA Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ME Makelaars B.V.

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 7.425

Photo Gallery

Berkenrodestraat 23 Haarlem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle en volledig gerenoveerde woning met energielabel A, diepe tuin en overvloedig licht in geliefd Bosch en Vaart. De combinatie van een hoog plafond, grote raampartijen en prachtig lichtinval zorgt voor een ruimtelijk gevoel in iedere kamer. Authentieke details zoals de schouwen, de en suite deuren, de originele paneeldeuren en de fraaie trap geven de woning karakter en ziel. Het is in 2018 grondig en hoogwaardig verbouwd, waarbij comfort, duurzaamheid en luxe centraal stonden. De woning beschikt onder meer over een warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen, vloerverwarming (op de begane grond) en dubbele beglazing (HR ++). De royale uitbouw met veel glas en harmonica pui verbindt binnen moeiteloos met buiten en is voorzien van automatische zonneschermen. Bosch en Vaart is één van de mooiste wijken van Haarlem: lommerrijke lanen, statige woningen en een warme buurtgemeenschap. Kinderen spelen hier veilig op straat en buren kennen elkaar. Op loopafstand liggen de Haarlemmerhout en diverse speeltuinen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Haarlem of sta je aan de rand van de duinen richting Bloemendaal en Zandvoort. Kortom; dit is een royaal, duurzaam en karaktervol familiehuis op een van de mooiste locaties van Haarlem. Een zeldzame combinatie van sfeer, luxe en comfort. INDELING Parterre: voortuin, entree via de vernieuwde vestibuledeuren (dubbel glas), meterkast, hal, droge kelderkast en een moderne wc met fonteintje. Woonkamer met twee marmeren schouwen en prachtige en suite deuren. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van veel glas met automatische zonwering en harmonica pui naar de achtertuin. De luxe open woonkeuken beschikt over o.a. een hardstenen werkblad met bar, 6-pits Boretti fornuis met oven, afzuigkap, Siemens vaatwasser, magnetron, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer + extra koelkast en vriezer in de kastenwand in de serre. 1e Etage: overloop, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met schouw en balkon. Aan de achterzijde een tweede grote slaapkamer met schouw, designradiator en balkon. Badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator, mechanische ventilatie. Aparte wc. Er is een derde (kleinere) kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. 2e Etage: overloop met dakraam. Aan de achterzijde een derde ruime slaapkamer. Aan de voorzijde een vierde ruime slaapkamer met dakraam. Tweede badkamer met inloopdouche, wc en dubbele wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte kamer met de technische ruimte en wasruimte met: wasmachine aansluiting, cv-installatie en warmtepomp. DETAILS • Bouwjaar: 1912 • Woonoppervlakte: 202 m²| Inhoud: 811 m³ • Perceel: 189 m² • Energielabel A • Woning gerenoveerd in 2018 (door vorige eigenaar) • Woning heeft HR++ glas • Warmtepomp (2022), warmtepompboiler (2022), 15 zonnepanelen (2022) en cv-ketel (2022) • Elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde over het glas in de serre • Buiten schilderwerk voor- en achterzijde in 2024 • Binnen schilderwerk 2024; trappen, voorportaal en 2 badkamers • 5 Slaapkamer, 2 badkamers, 2 balkons en een 13,5 meter diepe achtertuin • Zeer geliefde woonomgeving: ‘Bosch en Vaart’ • Beschermd stadsgezicht • Overdracht in overleg, kan op korte termijn • Zo te betrekken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
189 m²
Content
811 m³
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.