Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Brouwersstraat 27

2013WE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.801

Photo Gallery

Brouwersstraat 27 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in deze heerlijke gezinswoning, volledig en hoogwaardig gemoderniseerd (ca. 136 m2) met 4 ruime slaapkamers en unieke extra ruimte voor hobby, atelier, of werkruimte! Deze sfeervolle woning uit 1890 combineert authentieke charme met het comfort van nu. In 2020 is de woning volledig verbouwd, inclusief een nieuwe derde woonlaag en nieuw opgemetselde voorgevel, Dankzij deze renovatie en volledige isolatie (energielabel B) woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig. De lichte woonkamer met schuifdeur naar de tuin zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en met vier slaapkamers is dit een heerlijk ruim gezinshuis. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de separate, ruime garage/werkruimte/atelier. Een zeldzame luxe in de stad: plek voor twee auto’s, maar ook perfect geschikt als werkruimte, atelier, studio of zelfs een combinatie daarvan. Of je nu ondernemer bent, creatief werkt of gewoon extra ruimte zoekt, deze multifunctionele plek biedt ongekende mogelijkheden en vrijheid. Over de buurt: De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen. Perfect voor natuurliefhebbers! Goed om te weten * Geheel nieuwe voorgevel inclusief kozijnen en dubbelglas * Ideaal gezinshuis in de Leidsebuurt * Woonoppervlakte ca. 136 m2 (zie meetrapport) * Bouwjaar 1890 * Compleet gemoderniseerd in 2020, zo te betrekken * Derde woonlaag gerealiseerd in 2020 * Energielabel B, volledig geïsoleerd * 4 slaapkamers * Fijne achtertuin met toegang tot de garage * Cv-ketel uit 2020 * Airconditioning op de tweede verdieping * Separate garage met ruimte voor twee auto’s of voor gebruik als werkruimte/atelier * Parkeren middels parkeervignetten en bezoekersregeling (lage tarieven) * Rustige ligging in de Leidsebuurt, dichtbij de binnenstad en het Station * Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen * Optioneel is de garage ook los te koop voor € 90.000,- * Je koopt 2 adressen, ook de Jan Nieuwenhuijzenstraat 7 * Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond: De begane grond beschikt over een ruime hal met een terrazzo vloer, meterkast, garderobe en een toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met grote draai kiepramen en een houten vloer. Via een schuifdeur is de tuin bereikbaar. De keuken is voorzien van een brede oven, inductiekookplaat, vaatwasser en wasmachine en heeft eveneens een deur naar de tuin. In de hal bevindt zich de trap naar boven met daarnaast een praktische voorraadkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan zowel de voorzijde als achterzijde een slaapkamer met brede ramen dat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer beschikt over vloerverwarming, toilet, een ligbad, inloopdouche, radiator en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met een werk/slaapkamer aan de voorzijde met twee Velux dakramen, airconditioning en prachtig uitzicht op de Bavokerk. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren met Frans balkon en uitzicht op de tuin. Daarnaast is er een inloopkast aanwezig en is er de mogelijkheid om een extra badkamer of wasruimte te realiseren. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel (2020) geplaatst. De woning beschikt over een aparte garage/atelier waar je de mogelijkheid hebt voor het plaatsen van 2 auto's. Deze ruimte heeft een betonnen vloer met een egaline afwerking en is voorzien van een vliering. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in this delightful family home, fully and beautifully modernized (approx. 136 m²) with 4 spacious bedrooms and a unique extra room perfect for a hobby, studio, or workspace! This charming home from 1890 combines authentic charm with modern comfort. In 2020, the home was completely renovated, including a new third floor and a newly brick-faced facade. Thanks to this renovation and full insulation (energy label B), you’ll live here not only in style but also energy-efficiently. The bright living room with a sliding door to the garden creates a pleasant connection between indoors and outdoors. The semi-open kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances, and with four bedrooms, this is a wonderfully spacious family home. What makes this home truly special is the separate, spacious garage/workspace/studio. A rare luxury in the city: space for two cars, but also perfectly suited as a workspace, studio, or even a combination of both. Whether you’re an entrepreneur, a creative professional, or simply looking for extra space, this multifunctional space offers unparalleled possibilities and freedom. About the neighborhood: The Leidsebuurt is one of Haarlem’s most popular neighborhoods: a charming area with quaint streets, many young families, and a lively atmosphere. Here, you can enjoy a peaceful lifestyle while still being within walking distance of downtown and the train station. For daily shopping, you can easily walk to neighborhood stores, supermarkets, and cozy coffee shops, such as Espressobar Gast for coffee and lunch. Parks, schools, a playground, and sports facilities are also in the immediate vicinity. Plus, from here, you’re just a short drive from the countryside, woods, or dunes. Perfect for nature lovers! Good to know * Completely new facade, including window frames and double-pane glass * Ideal family home in the Leidsebuurt neighborhood * Living area approx. 136 m² (see measurement report) * Built in 1890 * Fully modernized in 2020, ready to move in * Third floor completed in 2020 * Energy efficiency rating B, fully insulated * 4 bedrooms * Lovely backyard with access to the garage * Boiler installed in 2020 * Air conditioning on the second floor * Separate garage with space for two cars or for use as a workspace/studio * Parking via parking permits and visitor regulations (low rates) * Quiet location in the Leidsebuurt neighborhood, close to downtown and the train station * Within walking distance of every conceivable amenity * The garage is also available for separate purchase for €90.000,- * You are purchasing two addresses, including Jan Nieuwenhuijzenstraat 7 * Move-in date negotiable Layout Ground Floor: The ground floor features a spacious entryway with a terrazzo floor, a utility closet, a coat closet, and a toilet. The entryway leads to the living room, which has large tilt-and-turn windows and hardwood floors. The garden is accessible through a sliding door. The kitchen is equipped with a large oven, induction cooktop, dishwasher, and washing machine, and also has a door to the garden. In the entryway, you’ll find the staircase leading upstairs, next to a practical pantry. First floor: On the first floor, there is a bedroom at both the front and rear with large windows that let in plenty of light. The bathroom features underfloor heating, a toilet, a bathtub, a walk-in shower, a radiator, and a sink. Second floor: Landing with a study/bedroom at the front featuring two Velux skylights, air conditioning, and a beautiful view of the Bavokerk. At the rear is a bedroom with French doors opening onto a French balcony and a view of the garden. There is also a walk-in closet, and the possibility to create an additional bathroom or laundry room. The central heating boiler (2020) is also located on this floor. The property features a separate garage/workshop with space for two cars. This area has a concrete floor with a leveled finish and includes a loft.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
116 m²
Content
480 m³
External storage space
30 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.