Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Ceramstraat 11

2022BK Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.337

Photo Gallery

Ceramstraat 11 Haarlem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In een groene en vriendelijke straat in de Indische buurt ligt deze keurig onderhouden, maar te moderniseren gezinswoning (1927) met voortuin en achtertuin. Dit degelijk gebouwde gezinshuis is ruim 25 jaar door de vorige eigenaar met zorg en liefde bewoond en is nu toe aan een nieuwe eigenaar die ook de potentie ziet en het huis een benodigde update geeft. Dit is echt een jaren ’20 huis waarbij de basis goed is: een voortuin, praktische indeling, goede kamers en een achtertuin met aangebouwde berging. Heb je meer ruimte nodig, dan is er de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te vergroten. LIGGING De ligging is ideaal. Op een paar stappen afstand vind je de Albert Heijn XL en iedere donderdag is er een gezellige versmarkt. Om de hoek ligt winkelstraat De Cronjé met onder andere de HEMA, diverse speciaalzaken en horeca. Ook het Julianapark, het park aan de Kleverlaan en de Haarlemmer Kweektuin liggen dichtbij. Voor kinderen is dit een fantastische plek om te wonen. In de straat zijn een speeltuintje en een voetbalkooi en basis en middelbare scholen, evenals diverse sportverenigingen, liggen op korte fietsafstand. De Bolwerken en de Kweektuin bieden volop ruimte voor ontspanning en groen. Wie verder de natuur in wil, fietst in ongeveer een half uur via de duinen naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Station Haarlem en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn goed bereikbaar, wat de locatie ook voor forenzen aantrekkelijk maakt. Een mooie combinatie van stadse levendigheid en rust in het groen. INDELING Via de entree kom je in de brede hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is plaats voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel past waar je samen eet, huiswerk maakt en lange avonden met vrienden doorbrengt. Bij binnenkomst via de entree, kom je in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor een ruime zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel past. De keuken ligt aan de tuinzijde en via de achterdeur stap je zo de achtertuin in. Achterin bevindt zich een handige berging voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groeiend gezin. De 2 grotere slaapkamers zijn ruim bemeten en de 3e kamer is perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel, toilet (sanibroyeur) en wasmachineaansluiting. Via een losse trap bereik je de vliering. Deze verdieping is ideaal als bergruimte voor koffers en seizoensspullen. Hier bevindt zich ook de cv installatie. BIJZONDERHEDEN - Voor indeling en maten zie de kleurenplattegronden - Energielabel D - Casco goed onderhouden, maar dient intern op veel punten gemoderniseerd te worden - Voor de buurt een breed huis - CV-combiketel Remeha uit 2022 - Rustige straat met veel speelgelegenheden in de directe omgeving - Originele schouw nog aanwezig - Gefundeerd op “staal” - Voortuin en achtertuin - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
96 m²
Content
360 m³
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.