Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Christine Koetsstraat 26

2036AB Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.481

Photo Gallery

Christine Koetsstraat 26 Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

LEUKE GEZINSWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN Voorzien van vloer- dak- en muurisolatie en dubbele beglazing, LABEL A! In kleinschalig, kindvriendelijk woonwijkje ligt deze keurig onderhouden gezinswoning. Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met parkeerplaats op eigen terrein. Aan de achterzijde is een heerlijke zonnige tuin op het zuid-westen. Dus na je werk kun je hier nog heerlijk in het zonnetje zitten. Nabij de woning is een speelpleintje voor kinderen, zodat deze heerlijk en veilig kunnen spelen. Ook een school is letterlijk aan de overkant. De wijk is lekker rustig en alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Op de parterre is een gezellige, tuingerichte woonkamer met leuk zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime U-vormige open keuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning heeft 3 ruime slaapkamers. Door het plaatsen van een dakkapel of het recht optrekken van de achtergevel (vergunningsplichtig) kan er een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Verder is er een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De woning is voorzien van een energielabel A en is voorzien van dak- vloer, muurisolatie en dubbele beglazing. Dus lage energiekosten! EEN IDEALE PLEK VOOR KINDEREN OM OP TE GROEIEN. De woning is zeer centraal gelegen. Het recent gerenoveerde winkelcentrum is op enkele minuten lopen te bereiken. Hier zijn ook de opstappunten voor diverse busverbindingen en R-net. In het winkelcentrum zal een groot centraal plein worden gerealiseerd met een foodhall en diverse eetgelegenheden. Een plek voor inwoners van de wijk om straks gezellig samen te komen. Gezellig een dagje winkelen of uit in het bruisende centrum van Haarlem, langs het Spaarne fiets je in de natuur al met een minuut of 15 naar het hart van Haarlem centrum. Ook het strand en de duinen zijn met de fiets te bereiken. De uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen in de directe nabijheid, net als de NS stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude. Parterre: Berging. Entree, hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde van de woning is de ruim U-vormige keuken gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en heeft een leuk zicht op de verzorgde achtertuin op het zuid-westen. In de tuin is een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra en deze is bereikbaar via een achterom. Trapkast. Tussenhalletje voorzien van een toilet met fonteintje. 1e etage: overloop. De royale masterbedroom (ca. 4.27x3.20m) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, 2e toilet en een design radiator. Aan de achterzijde is de 2e grote slaapkamer (ca. 4.27x2.80m) gelegen. Deze is voorzien van een dakraam en een laminaatvloer. 2e etage: overloop. Berging met de opstelplaats voor de c.v. ketel, de aansluiting voor de wasmachine/droger en een dakraam. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zolderkamer (ca. 4.27mx3.20m) gelegen. Pluspunten: - Goed onderhouden gezinswoning - Voor- en heerlijk zonnige achtertuin op het zuid-westen - Parkeerplaats op eigen terrein. - Vrijstaand stenen schuur en achterom - Gezellige tuingerichte woonkamer - Ruime U-vormige open keuken voorzien van apparatuur - School en naschoolse opvang op loopafstand - Rustige, kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en NS stations - Op loopafstand van een groot winkelcentrum en het prachtige Aziëpark - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem, het strand en de duinen - Onder voorbehoud definitieve aankoop andere woning.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
116 m²
Content
355 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C CCs (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.