Jump to content
Logo of Borghouts Makelaars b.v.

Claus Sluterweg 219

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Your Dutch Home

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 7.600

Photo Gallery

Claus Sluterweg 219 Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

**English below** Wonen met uitzicht én de mooiste zonsondergangen, dit is jouw nieuwe thuis in Haarlem! Dit instapklare 2-kamerappartement van ca. 50 m² in het moderne gebouw De Houtwachters biedt prachtig uitzicht tot aan de duinen en over Heemstede/Haarlem. Het appartement is gebouwd in 2019 en bevindt zich op de 7e verdieping van dit fraaie complex met lift. Je geniet hier van een ruim balkon van ca. 12 m² op het Zuiden met schitterend uitzicht. De moderne open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de lichte woonkamer. De strakke badkamer is uitgerust met een douche, bidet en een stijlvol wastafelmeubel. Door het gehele appartement ligt een prachtige vloer die zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast is er een aparte berging, ideaal voor koffers, kerstspullen en andere opbergitems die je liever niet in huis bewaart. Kortom: een heerlijk appartement op een toplocatie dat je zo kunt betrekken! De ligging van het appartement is echt top. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: sportclubs, supermarkten, gezellige restaurants, winkels en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Het complex ligt tegenover stadsbos de Haarlemmerhout, op de grens met Heemstede, en binnen 10 minuten fiets je zo naar het historische centrum van Haarlem. Zin in een dagje strand of de duinen? Met de fiets sta je er al binnen 20 minuten. Indeling Begane grond: via de luxe entree kom je in de centrale hal, waar zich de lift bevindt. Het trappenhuis is met een aparte ingang bereikbaar. Beiden geven toegang tot zowel het appartement als de eigen berging. 7e verdieping: entree, hal met videofoon en meterkast, modern toilet met fonteintje, berging met c.v ketel, mechanische ventilatie installatie en wasmachine-/ en drogeraansluiting. De ruime, lichte woonkamer heeft zeer grote raampartijen, strakke wanden en een lichte vloer met vloerverwarming. Via de schuifpui kun je het ruime balkon bereiken. De moderne, open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Verder is er nog een royale slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, bidet en wastafelmeubel. Kom jij dit leuke appartement bezichtigen? Wij laten je dit leuke appartement graag zien! Goed om te weten: - parkeergelegenheid op het afgesloten binnenterrein en voor de deur - station Heemstede/Aerdenhout op 10 min fietsafstand - gemeenschappelijke fietsenberging - praktisch ingedeeld en licht appartement - heerlijk, zonnig breed balkon - moderne open keuken met inbouwapparatuur - bouwjaar 2019, energielabel A - voorzien van vloerverwarming - eigen berging - actieve en "gezonde" VvE - servicekosten € 123,88 per maand **English** Living with a spectacular view and the most beautiful sunsets. This is your new home in Haarlem! This move-in ready 1-bedroom apartment of approx. 50 m², located in the modern De Houtwachters building, not only offers stunning views over Heemstede/Haarlem! Built in 2019, the apartment is situated on the 7th floor of this attractive complex with an elevator. Enjoy a spacious balcony of approx. 12 m² South facing with magnificent view. The modern open-plan kitchen is equipped with all built-in appliances and flows seamlessly into the bright living room. The sleek bathroom features a shower, a bidet and a stylish vanity unit. Throughout the apartment, there is a beautiful bright floor, adding a luxurious touch. Additionally, there's a separate storage room – ideal for suitcases, holiday decorations, and other items you'd prefer to keep out of sight. In short: a lovely apartment in a prime location that’s ready for you to move in! The Location The apartment is ideally located. In the immediate vicinity, you'll find everything you need: sports clubs, supermarkets, cozy restaurants, shops, and public transport. Major roads are also easily accessible. The complex is situated opposite the city forest Haarlemmerhout, on the border with Heemstede, and you can cycle to Haarlem's historic city center in just 10 minutes. Want to spend a day at the beach or dunes? You can get there by bike in just 20 minutes. Layout Ground floor: enter through the luxurious main entrance into the central hall, where you'll find the elevator. The stairwell has a separate entrance. Both provide access to the apartment and the private storage room. 7th floor: entrance hall with video intercom and utility closet, modern toilet with washbasin, storage room housing the central heating system, mechanical ventilation unit, and washer/dryer connections. The spacious, bright living room features large windows, sleek walls, and a beautiful bright floor with underfloor heating. The large balcony is accessible via a sliding door. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances. There is also a generous bedroom. The modern bathroom includes a shower, a bidet and vanity. Would you like to view this lovely apartment? We’d be happy to show you around! Good to know: - Parking space in closed communal parking lot or on public road - Trainstation Heemstede/Aerdenhout 10 min within cycling distance - Gated communal space for bicycles - Well-laid-out and bright apartment - Lovely, sunny balcony - Modern open kitchen with built-in appliances - Built in 2019, energy label A - Beautiful flooring with underfloor heating - Private storage room - Active owners’ association (VvE) - Monthly service charges: € 123,88

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
163 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.