Jump to content
Logo of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

Claus Sluterweg 287

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Spaarne Makelaars

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 7.211

Photo Gallery

Claus Sluterweg 287 Haarlem
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Algemeen: Instapklaar 2-kamerappartement van circa 52 m² in het moderne gebouw De Houtwachters. Het complex biedt prachtig uitzicht over Heemstede en Haarlem. Het gebouw is gerealiseerd in 2019 en het appartement bevindt zich op de zevende verdieping. Het fraaie complex is voorzien van een lift. De woonkamer is heerlijk licht door de grote schuifpuien. Hierdoor is het een genot om vrienden en familie bij jou uit te nodigen. De woonkamer sluit naadloos aan op de moderne open keuken, die is voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon van ca. 13 m² op het zuiden op, met prachtig uitzicht. Het balkon is afsluitbaar met een glazen wand, zodat je er het hele jaar door kunt zitten, zonder dat weersomstandigheden daar invloed op hebben. De woning beschikt over een separate berging in de parkeerkelder en tevens over een eigen parkeerplaats. Dit betekent dat je je auto altijd eenvoudig kunt parkeren, zonder gedoe. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie PVC-vloer die zorgt voor een luxe uitstraling. De woning is daarnaast uitgerust met vloerverwarming. Ligging en omgeving: Het appartement is ideaal gelegen: een combinatie van rustig wonen en toch centraal in Haarlem. In de nabije omgeving vind je alles wat je nodig hebt: sportclubs, supermarkten, leuke restaurants, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast bevindt het gezellige stadscentrum van zowel Haarlem als Heemstede zich op loopafstand. Bereikbaarheid Station Heemstede-Aerdenhout ligt om de hoek en gezien de diverse uitvalswegen zijn ook Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar. Het complex ligt tegenover stadsbos de Haarlemmerhout, op de grens met Heemstede en binnen 10 minuten fiets je zo naar het (historische) centrum van Haarlem. Heb jij zin in een dagje strand of de duinen? Geen enkel probleem, met de fiets ben je er al binnen 20 minuten. Kortom: een leuk en licht appartement op een perfecte locatie waar jij zo je intrek in kunt nemen! Indeling: Begane grond: De luxe entree geeft je toegang tot de centrale hal, waar zich tevens de lift bevindt. Het trappenhuis is via een separate ingang bereikbaar. Via beide kun je terecht komen tot zowel het appartement als de eigen berging en parkeerplaats. Zevende verdieping: Royale entree met hal, video-/intercom en meterkast. Modern toilet met fonteintje en een berging met cv-ketel en mechanische ventilatie. De ruime, lichte woonkamer beschikt over zeer grote raampartijen, strakke wanden en een fraaie visgraat pvc-vloer. Via de kunststof schuifpui bereik je het ruime balkon. Het balkon is gelegen op het zuiden en kan door middel van een glaswand worden afgesloten. De moderne open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een royale slaapkamer met ruime inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasmachine-/drogeraansluiting. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars De Houtwachters” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 70155259. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 130,42 voor de woning en € 37,42 voor de parkeerplaats. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Stedeplan. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 52 m2 - Eigen parkeerplaats en berging in de kelder - Licht en prettig ingedeeld appartement - Heerlijk en zonnig balkon, door de glaswand is het balkon het gehele jaar te gebruiken en vergroot het daardoor je leefruimte - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Bouwjaar 2019 - Energielabel A Foto's, video & socials: "Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
176 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.