Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Dickmansstraat 35

2015JB Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 7.425

Photo Gallery

Dickmansstraat 35 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen aan de Dickmansstraat 35 – Licht, sfeer en gezinscomfort op een toplocatie tussen stad en natuur. In het groene en geliefde Ramplaankwartier ligt deze sfeervolle en heerlijk lichte gezinswoning van ca. 101 m2. Een fijne plek waar rust, ruimte en een warme buurt samenkomen – ideaal voor jonge stellen en gezinnen die comfortabel willen wonen met zowel de stad als het buitengebied binnen handbereik. De woning heeft een zonnige voor- én achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtend of een gezellige avond met vrienden en familie aan tafel. De achtertuin is extra aantrekkelijk dankzij de mooie overkapping, waar je ook bij wat minder weer heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er nog een goede berging voor fietsen en tuinspullen én een handige achterom - ideaal, want zo hoef je niet met de fiets door het huis. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De ruime living met open keuken vormt het hart van het huis: een warme, uitnodigende plek om samen te komen. Aansluitend is er een ruime bijkeuken met extra bergruimte en plek voor de wasapparatuur – praktisch en comfortabel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping is een echte verrassing: een fraaie (ouder-)slaapkamer met veel bergruimte en een walk-in closet of werkplek – perfect voor thuiswerken of extra comfort. De woning is gebouwd rond 1934 en ademt sfeer dankzij de charmante bouwstijl, de speelse indeling en de fijne lichtinval. De woning is altijd netjes onderhouden en zo te betrekken. Met energielabel D is de woning al goed op weg en zijn er nog mooie kansen om verder te verduurzamen en het wooncomfort te verhogen. Het Ramplaankwartier is één van de meest geliefde buurten van Haarlem. Groen, rustig en kindvriendelijk, met een fijne mix van bewoners. Je vindt hier goede scholen, sportverenigingen, buurtwinkels en gezellige lunch-/koffietentjes op loop- en fietsafstand. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging: je zit hier precies tussen de historische binnenstad van Haarlem en het prachtige buitengebied. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, terwijl je ook zó richting de natuur gaat, zoals de Brouwerskolk en buitenplaats Elswout. Ook het strand en de duinen zijn dichtbij – perfect voor een frisse wandeling of een dagje uit. Goed om te weten: * Heerlijk lichte en sfeervolle woning uit de jaren '30 * Woonoppervlak ca. 101 m2 (zie meetrapport) * Zonnige voor- en achtertuin met berging, overkapping (2019) en achterom * Ruime en lichte living met open keuken * Praktische bijkeuken met aansluiting wasapparatuur * 3 fijne slaapkamers + extra werk/kleedruimte * Veel licht en speelse indeling * Netjes onderhouden en makkelijk te betrekken * Dakbedekking bijkeuken/berging vervangen in 2022 * Dakopbouw in 2006 gerealiseerd * Gemetselde fundering (op staal) * Energielabel D, Zonnewarmte advies aanwezig voor verdere verduurzaming * Rustige ligging in het gewilde Ramplaankwartier * Geen parkeervergunning nodig * Dicht bij stad, natuur, strand en alle voorzieningen * Aanvaarding na de zomervakantie *ENGLISH BELOW* PUUR* living at 35 Dickmansstraat – Light, ambiance, and family comfort in a prime location between the city and nature. Located in the green and beloved Ramplaankwartier neighborhood, this charming and wonderfully bright family home spans approximately 101 m². A delightful place where tranquility, space, and a warm community come together—ideal for young couples and families seeking comfortable living with both the city and the countryside within easy reach. The home features a sunny front and back yard, ensuring you can find a pleasant spot in the sun or shade at any time of day. Here, you can enjoy a quiet morning cup of coffee or a cozy evening with friends and family around the table. The backyard is especially appealing thanks to the beautiful canopy, where you can sit comfortably sheltered even when the weather isn’t ideal. There’s also a spacious storage shed for bikes and garden tools, plus a convenient back entrance—ideal, as it means you don’t have to ride your bike through the house. Inside, the pleasant natural light immediately catches your eye. The spacious living room with open kitchen forms the heart of the home: a warm, inviting place to gather. Adjacent to this is a spacious utility room with extra storage and space for the laundry appliances—practical and comfortable. The first floor features two bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. The second floor is a real surprise: a beautiful (master) bedroom with plenty of storage and a walk-in closet or workspace—perfect for working from home or added comfort. The home was built around 1934 and exudes charm thanks to its charming architectural style, playful layout, and lovely natural light. The home has always been well-maintained and is ready to move into. With an energy label of D, the home is already well on its way, and there are still great opportunities to make it more sustainable and enhance living comfort. The Ramplaankwartier is one of Haarlem’s most beloved neighborhoods. Green, quiet, and child-friendly, with a pleasant mix of residents. You’ll find good schools, sports clubs, neighborhood shops, and cozy lunch and coffee spots within walking and biking distance. What makes this place extra special is its location: you’re right between Haarlem’s historic city center and the beautiful countryside. You can cycle to the city center in just a few minutes, while nature is also right at your doorstep, such as the Brouwerskolk and Elswout country estate. The beach and dunes are also nearby—perfect for a refreshing walk or a day out. Good to know: * A wonderfully bright and charming 1930s home * Living area approx. 101 m² (see survey report) * Sunny front and back yards with a storage shed, a canopy (2019), and a back entrance * Spacious and bright living room with an open kitchen * Practical utility room with connections for appliances * 3 nice bedrooms + extra work/dressing area * Lots of light and a playful layout * Well-maintained and move-in ready * Roof covering on utility room/storage shed replaced in 2022 * Roof extension completed in 2006 * Masonry foundation (on steel) * Energy label D; solar heating recommendation available for further sustainability improvements * Quiet location in the sought-after Ramplaankwartier neighborhood * No parking permit required * Close to the city, nature, the beach, and all amenities * Move-in after the summer vacation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
112 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.