Jump to content
Logo of Rinze de Makelaar

Donkere Spaarne 46 D

2011JH Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ideler makelaars

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Donkere Spaarne 46 D Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Achter de fraaie klokgevel van dit rijksmonumentale pand is een kleinschalig appartementencomplex van vier appartementsrechten te vinden. Op de derde en tevens bovenste verdieping van de voormalige Stoombierbrouwerij ligt dit prachtige en verrassende appartement met maar liefst drie slaapkamers, twee vides, een balkon, een loggia en een eigen berging op de begane grond. Dit ruime appartement heeft ramen en natuurlijke lichtinval rondom, prachtige balken in het zicht en is een geweldige mix van fraaie authentieke en moderne elementen. Aan de voorzijde kijk je schitterend uit over het Spaarne en aan de achterzijde over het Vroonhof en de Bakenesserkerk. De woonkeuken met kookeiland is een echte eyecather: het kookeiland heeft een RVS blok en industrieel massief houten keukenblad, 5 pits gasfornuis inclusief wokpit, extra brede hete luchtoven, downdraft afzuiging keuken en gezellige bar, keuken muurzijde met extra diep betonnen blad met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, Quooker en Kitchen Aid koelkast lades. De woonkamer met open gashaard, hoog plafond met houten spanten in het zicht en massief gelakte houten vloer, heeft uitzicht over het Binnen Spaarne en de Burgwal. Het hoge plafond wordt optimaal benut, de kleurrijke wenteltrap geeft toegang tot een vide in de nok welke dienst kan doen als werk- of hobbyruimte of aparte ruimte om te ontspannen. De drie ruime slaapkamers met eveneens zichtbare authentieke balken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon op het zuiden. De slaapkamer linksachter heeft een trap naar de vide met was- drogerruimte en toegang tot de loggia (eveneens zuidligging). Ondanks dat de woning middenin het centrum ligt, ervaar je hier veel stilte en rust en dat op loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. Alle voorzieningen zoals het winkelgebied, restaurants, culturele voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek. Het NS-station is op loopafstand en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen, hal met toegang tot de eigen berging met elektra, trappenhuis. Derde verdieping: Overloop, entree, aan de voorzijde van het appartement een grote open leefkeuken met kookeiland, het kookeiland heeft een RVS blok en een industrieel massief houten keukenblad, 5 pits gasfornuis inclusief wokpit, extra brede hete luchtoven, downdraft afzuiging keuken en gezellige bar, keuken muurzijde met extra diep betonnen blad met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, Quooker en Kitchen Aid koelkast lades. Woonkamer met de spanten "in het zicht", uitzicht over het Binnen Spaarne en de Burgwal, hoog plafond, massief (gelakte) houten vloeren, open gashaard, een wenteltrap welke toegang geeft tot werk/hobby vide in de nok. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot bergruimte/bijkeuken met meterkast. Lichte gang naar de achterzijde van het huis, separaat toilet met fontein, moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en designradiator. Slaapkamer met trap naar vide met aansluiting voor wasmachine-/drogeraansluiting en loggia. Tweede Slaapkamer met uitzicht op het Vroonhof en Bakenesserkerk. Derde slaapkamer met balkon op het zuiden. Vaste kast met C.V. installatie. * Ruim en licht 4-kamer appartement; ca. 137 m² woonoppervlak; * Fraai uitzicht over het Spaarne aan de voorzijde en het Vroonhof en de Bakenesserkerk aan de achterzijde; * Rijksmonumentaal gebouw met fraaie elementen; * Balken en loggia op het zuiden; * Eigen berging met elektra op de begane grond; * Parkeren middels parkeervergunning per direct verkrijgbaar (Centrum Haarlem); * Parkeergarage op 250 meter afstand * Moderne, luxe woonkeuken met kookeiland en bar en diverse inbouwapparatuur; * Centrale verwarming Remeha, geplaatst in 2024; * Actieve VvE; servicekosten € 175,- per maand (waarvan exploitatiekosten/servicekosten) € 59,-, reservering voor onderhoud € 100,-, stookkosten (voorschot) € 16,-). * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1823
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
08-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.