Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Eendenkooistraat 2

2034KE Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.025

Photo Gallery

Eendenkooistraat 2 Haarlem
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

PUUR* Wonen in dit ruim opgezette (ca 200m²) en lichte hoekwoning aan het groene Engelandpark. Deze riante, door de bekende Nederlandse architect Herman Hertzberger ontworpen 'Van Lieshout Villa' ligt in de groene wijk Schoolenaer op steenworp afstand van de oevers van het Spaarne. Via een pontje ben je zo met de fiets in het Centrum van Haarlem. De energiezuinige (label A+++) huis beschikt over een zeer ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een stijlvolle tuin op het zuiden met achterom. In de parkeergarage op de begane grond zijn twee eigen parkeerplekken. De ligging tussen het Spaarne en het groen van het Engelandpark is bijzonder, sfeervol en rustig. Via de landelijke Noord-Schalkwijker weg ben je in no-time in het Centrum van Haarlem. De nieuwe hotspot van Haarlem: De Watermeterfabriek is op loopafstand. Diverse sportverenigingen en winkels zijn goed bereikbaar, evenals het OV en uitvalswegen. Goed om te weten: * 198 m² woonoppervlakte * Hoekwoning met ramen in zijgevel met uitzicht op karakteristiek huis met hooiberg * Het huis heeft een bijzondere lichtinval door de diverse vides * Bouwjaar 2006 * Energielabel A+++ * Gedetailleerd afgewerkt met o.a. hardstenen kozijnen door het hele huis * Warmtepomp * 8 Zonnepanelen * Twee eigen parkeerplaatsen in gemeenschappelijke parkeergarage * Servicekosten:€ 132 per maand * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met achterom * Prachtig groene omgeving Indeling: Begane grond: parkeerplaatsen en berging in afgesloten parkeergarage; via garage ook toegang tot de woning. Voordeur, hal met meterkast en, deur naar parkeer garage. Aan de tuinzijde is een prachtige tuinkamer met pantry voorzien van koelkast, roestvrij staal blad en gootsteen. De grote schuifpui geeft toegang tot de tuin op het zuiden met een achterom. Eerste verdieping: Spectaculaire entree met hangende kachel. Riante woonkamer met schuifpui naar het grote terras op het zuiden, trap naar tuinkamer op begane grond. Een moderne, ruime leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Door de grote vide en het vele glas is de ruimte licht. De toilet en fontein bergkast onder de trap, ruime berging met warmtepomp en ventilatiesysteem. Tweede verdieping: overloop met apart toilet, ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, via tussenkamer met royale inloopkast toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon. *ENGLISH BELOW* PUUR* Living in this spacious (approx. 200 m²) and bright corner home on the green Engelandpark. This spacious “Van Lieshout Villa,” designed by renowned Dutch architect Herman Hertzberger, is located in the green Schoolenaer neighborhood, just a stone’s throw from the banks of the Spaarne River. A short ferry ride takes you by bike to the center of Haarlem in no time. The energy-efficient (A+++ rating) home features a very spacious living room, 3 bedrooms, and a stylish south-facing garden with rear access. There are two private parking spaces in the ground-floor parking garage. The location between the Spaarne River and the greenery of Engelandpark is unique, charming, and peaceful. Via the rural Noord-Schalkwijkerweg, you can reach the center of Haarlem in no time. Haarlem’s new hotspot, De Watermeterfabriek, is within walking distance. Various sports clubs and shops are easily accessible, as are public transportation and major roads. Good to know: * 198 m² of living space * Corner house with windows on the side facade overlooking a characteristic house with a haystack * The house enjoys exceptional natural light thanks to the various atriums * Built in 2006 * Energy rating A+++ * Finished with attention to detail, including bluestone window frames throughout the house * Heat pump * 8 solar panels * Two private parking spaces in a shared parking garage * Service charges: €132 per month * Beautifully landscaped south-facing garden with rear access * Stunning green surroundings Layout: Ground floor: parking spaces and storage room in a secure parking garage; access to the home is also available via the garage. Front door, entryway with utility closet and door to the parking garage. On the garden side is a beautiful garden room with a pantry equipped with a refrigerator, stainless steel countertop, and sink. The large sliding doors open onto the south-facing garden with a back entrance. First floor: Spectacular entryway with a hanging stove. Spacious living room with sliding doors leading to the large south-facing terrace, staircase to the garden room on the ground floor. A modern, spacious kitchen with various built-in appliances. The large open space and abundant windows make the room bright. The toilet and sink are located in a storage closet under the stairs, and there is a spacious storage room with a heat pump and ventilation system. Second floor: Landing with separate toilet, spacious bedroom at the front with built-in closet, bathroom with walk-in shower and vanity unit, access to the bedroom at the rear via a connecting room with a generous walk-in closet, which also leads to the balcony.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, open haard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2034

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.