Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Eendrachtstraat 18

2013RH Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.696

Photo Gallery

Eendrachtstraat 18 Haarlem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen aan de Eendrachtstraat 18 - Een lichte stadswoning met potentie in de geliefde Leidsebuurt. In een rustige straat van de gezellige Leidsebuurt, op loopafstand van de Haarlemse binnenstad, ligt deze lichte stadswoning van ca. 79 m2. Een echte kluswoning, maar juist daardoor een buitenkans voor wie het leuk vindt om de handen uit de mouwen te steken en hier een modern en comfortabel huis naar eigen smaak te realiseren. De woning beschikt over een fijne basis: een lichte leefruimte met grote ramen en een hoog plafond, een halfopen keuken en drie slaapkamers. De knusse stadstuin op het westen is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en tot laat in de middag en avond van de zon te genieten – een waardevolle toevoeging midden in de stad. Er zit veel potentie in deze woning. Zo zijn er uitbreidingsmogelijkheden door zowel aan- als op te bouwen, waardoor extra woonmeters en nog meer wooncomfort gerealiseerd kunnen worden. De ideale kans om hier écht je eigen huis van te maken. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en bodemisolatie en heeft momenteel energielabel E. Omdat de woning volledig gemoderniseerd moet worden, is dit hét moment om ook meteen stappen te zetten op het gebied van verduurzaming en energiezuinig wonen. Over de buurt: De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen – perfect voor natuurliefhebbers! Goed om te weten: * Heerlijk lichte stadswoning met veel potentie * Compleet naar eigen smaak te renoveren, ideaal voor de klussers * Woonoppervlak ca. 79 m2 (zie meetrapport) * Uitbreidingsmogelijkheden middels aan- en opbouw * Lichte leefruimte met hoog plafond * Energielabel E, volop kansen voor verduurzaming * Fijne stadstuin op het westen * Gelegen in de gezellige Leidse buurt op loopafstand van alle voorzieningen * Bouwkundig rapport aanwezig * Woning wordt verkocht 'as is, where is' * Aanvaarding in overleg *ENGLISH TEXT* PUUR* living at Eendrachtstraat 18 – a bright city home with great potential in the popular Leidsebuurt Located on a quiet street in the charming and highly sought-after Leidsebuurt, within walking distance of the city centre of Haarlem, this bright city home of approximately 79 m² offers a fantastic opportunity. A true renovation property, but precisely because of that an ideal chance for those who enjoy rolling up their sleeves and creating a modern and comfortable home entirely to their own taste. The house offers a solid foundation, featuring a bright living area with large windows and high ceilings, a semi-open kitchen and three bedrooms. The cosy west-facing city garden is a lovely place to relax in peace and enjoy the sun well into the late afternoon and evening – a valuable outdoor space right in the middle of the city. There is plenty of potential here. The property offers possibilities for both rear and upward extensions, allowing you to increase the living space and create even more comfort. The perfect opportunity to truly make this house your own. The home is largely fitted with double glazing and floor insulation and currently has an energy label E. As the property requires full modernisation, this is the ideal moment to take steps towards sustainability and energy-efficient living. About the neighbourhood Leidsebuurt is one of Haarlem’s most popular districts: a friendly neighbourhood with characterful streets, many young families and a lively atmosphere. You’ll live in a peaceful setting while still being within walking distance of both the city centre and the train station. For daily groceries, local shops and cosy cafés – such as Espressobar Gast for coffee or lunch – everything is close by. Parks, schools, playgrounds and sports facilities are all in the immediate area. From here, you can also easily reach the surrounding countryside, forest and dunes – perfect for nature lovers. Good to know: * Wonderfully bright city home with lots of potential * Ready to renovate entirely to your own taste – ideal for DIY enthusiasts * Living area approx. 79 m² (measurement report available) * Possibilities for rear and upward extensions * Bright living space with high ceilings * Energy label E, excellent opportunities for sustainability improvements * Pleasant west-facing city garden * Located in the lively Leidsebuurt within walking distance of all amenities * Structural survey available * Sold ‘as is, where is’ * Transfer date in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
79 m²
Content
295 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
30-03-2026

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.