Jump to content
Logo of ViaAnca Makelaardij

Fabriciusstraat 27

2032SH Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.114

Photo Gallery

Fabriciusstraat 27 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zonnige woning met karakter, licht en volop toekomstmogelijkheden aan de Fabriciusstraat in de geliefde 'Amsterdamsebuurt'. **ENGLISH TEXT BELOW** Ben jij op zoek naar een plek waar je écht je eigen thuis van kunt maken met mogelijkheden voor uitbreiding zoals een op- en/of uitbouw? Dan is deze charmante woning absoluut het bekijken waard. Achter het fraaie puntgeveltje van deze woning schuilt een solide basis én een zee aan potentie. Gelegen aan een brede straat in een verrassend leuk buurtje van Haarlem-Oost, biedt dit huis alles wat je zoekt om er iets heel bijzonders van te maken. De woning beschikt over een ruime achtertuin en biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, zowel door middel van een uitbouw als een opbouw. Een fijne gedachte ook voor wie bijvoorbeeld groter wil wonen zonder de buurt te willen verlaten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde word je dagelijks getrakteerd op een charmant uitzicht op het torentje van de St. Janskerk – een detail dat nooit verveelt. Indeling: Begane grond: ruime hal met trap naar boven, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje; woonkamer met eetgedeelte achterzijde en open keuken met toegang naar de tuin met ruime schuur. Eerste verdieping: overloop met cv-ketel en vaste kast; twee slaapkamers voorzijde, 3de slaapkamer achterzijde en badkamer met 2de toilet (sani broyeur), douchecabine, wasmachine aansluiting en wastafel. De woning ligt in een gezellig en rustig buurtje aan een brede straat en beschikt over een ruime achtertuin – Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in huis en aan de achterzijde heb je een fijn uitzicht op de tuin met veel privacy (geen inkijk van achterburen).. De achtertuin is perfect voor zomerse avonden met vrienden of een eerste moestuintje. In 2002 is de fundering van het gehele bouwblok (nr 25 tm 33) vernieuwd, uitgevoerd met stalen buispalen en een betonnen begane grondvloer. Dat betekent: een zeer solide constructie en een geruststellende basis voor de toekomst. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar dat maakt dit huis juist ook aantrekkelijk: hier kun je volledig je eigen woonwensen realiseren op een plek waar het allemaal klopt met een vernieuwde fundering. Wonen in Haarlem-Oost, de Oude Amsterdamsebuurt. De Amsterdamse buurt in Haarlem Oost is een geliefde woonomgeving waar je rustig woont met alle gemakken en gezelligheid op korte afstand. De Grote Markt is 10 minuutjes lopen waar de stad aan je voeten ligt en Station Haarlem is ook dichtbij. Ook in het eigen buurtje is er veel gezelligheid, bijvoorbeeld de Amsterdamstraat met de geliefde middenstand zoals een bakker, slager, groenteboer, grote supermarkt en de wekelijkse markt op de Zomerkade. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad van Haarlem, met al haar winkels, horeca en cultuur. Ook het strand en de duinen zijn snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Openbaar vervoer – trein en bus – ligt op loop- en fietsafstand, waardoor je ook richting Amsterdam uitstekend verbonden bent. Goed om te weten: * CV Ketel 2012; * Energielabel D; * Bouwjaar 1913; * Fundering vernieuwd (stalen palen) in 2002 met betonnen ondervloer; * Plat dak met schuine dakvlakken aan voor en achterzijde achter de puntgevel, mogelijkheden voor een dakopbouw. Kortom: een geweldig plekje met karakter, licht, een goede fundering en volop mogelijkheden. Een kans voor wie durft te dromen én te doen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! ENGLISH TEXT Sunny house with character, light, and plenty of future potential on the Fabriciusstraat in the popular Oude Amsterdamsebuurt neighborhood. Are you looking for a place where you can truly make your own home, with possibilities for expansion such as an extension? Then this charming house is definitely worth a look. Behind the beautiful gable of this house lies a solid foundation and a wealth of potential. Situated on a wide street in a surprisingly charming neighborhood of Haarlem-Oost, this house offers everything you need to create something truly special. The house features a spacious backyard and offers excellent expansion potential, either with an extension or a top-floor addition. This is also a welcome thought for those who want a larger home without leaving the neighborhood. The large windows provide pleasant light, and at the rear, you're treated daily to a charming view of the turret of St. John's Church – a detail that never gets old. The house is located in a pleasant and quiet neighborhood on a wide street and features a spacious backyard. Thanks to the large windows, there's plenty of natural light, and at the rear, you have a lovely, typically Haarlem view of the turret of St. Jans Church. The backyard is perfect for summer evenings with friends or for starting a vegetable garden. In 2002, the foundation of the entire block (numbers 25 through 33) was renewed, using steel tubular piles and a concrete ground floor. This means a very solid construction and a reassuring foundation for the future. The house needs to be modernized, but that is precisely what makes it attractive: here you can fully realize your own living wishes in a lovely place. Living in Haarlem-Oost The Amsterdam neighborhood of Haarlem-Oost is a popular residential area where you can live peacefully with all the conveniences and amenities within easy reach. The Grote Markt is a 10-minute walk away, where the city is at your feet, and Haarlem Station is also nearby. The neighborhood itself also offers plenty of charm, such as Amsterdamstraat with its popular shops, including a bakery, butcher, greengrocer, large supermarket, and the weekly market on Zomerkade. You'll be living a short distance from Haarlem's city center, with all its shops, restaurants, and cultural offerings. The beach and dunes are also easily accessible, as are several major roads. Public transport – train and bus – is within walking and cycling distance, providing excellent connections to Amsterdam. Good to know: * Central heating boiler 2012; * Energy label D; * Built in 1913; * Foundation replaced in 2002 with a concrete subfloor; * Flat roof with sloped roof surfaces at the front and rear behind the gable, with the possibility of a roof extension. In short: a fantastic spot with character, light, a solid foundation, and plenty of possibilities. An opportunity for those who dare to dream and take action. You are very welcome for a viewing!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
98 m²
Content
323 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.