Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Fabriciusstraat 6

2032SJ Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.625

Photo Gallery

Fabriciusstraat 6 Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een charmante woning met karakter én volop mogelijkheden? Dit is jouw kans! Welkom in deze sfeervolle en lichte stadswoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin gelegen in een rustige woonomgeving maar vlakbij de gezellige bruisende binnenstad van Haarlem. Hier geniet je van het beste van twee werelden: wonen in een charmant huis met authentieke details én alle woonvoorzieningen binnen handbereik. De woning straalt karakter uit met de fraaie voorgevel en prachtige originele glas-in-loodramen. Binnen word je verrast door de hoge plafonds en het prettige licht dat door de grote ramen naar binnen valt. De fundering is rond 2000 vernieuwd, een solide basis dus! Binnen behoeft de woning enige modernisering maar met de prachtige authentieke details, vernieuwde fundering én mogelijkheden tot uitbreiding van de m² is heeft deze fraaie stadswoning de ideale basis om je eigen droomhuis te creëren! Kortom, je bent welkom in deze heerlijke gezinswoning in een ideale woonomgeving met tal van pluspunten: • Authentiek karakter met veel glas-in-lood en hoge plafonds • Lichte woonkamer met hoge ramen en plafonds • Veel privacy, vrij uitzicht geen directe overburen • 3 slaapkamers met extra entresol • Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet • Riante vliering ideaal als opslagruimte of bijv. hobbyruimte • Zonnige tuin met vrijstaande schuur • Fundering reeds vernieuwd – zorgeloos wonen • Mogelijkheid tot aan- of opbouw (vergunning vereist) • Om de hoek van de Amsterdamstraat met winkels en woonvoorzieningen • Rustige straat, binnen 10 minuten lopen in het bruisende Haarlemse centrum • Strand van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De ligging is ideaal: rustig in een kindvriendelijke woonomgeving en toch heel centraal. Op een paar minuten lopen vind je de Amsterdamstraat met diverse winkels zoals een supermarkt, bakker, slager en viswinkel. Ook scholen, kinderopvang en een speeltuin zijn dichtbij. Het bruisende centrum van Haarlem ligt op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning en sport zit je goed in het Burgemeester Reinaldapark of op de fiets richting de duinen het strand van Bloemendaal of Zandvoort. De ligging aan de oostzijde van Haarlem met Station Haarlem Centraal en Spaarnwoude met snelle verbindingen naar Amsterdam, Alkmaar en Den Haag is ideaal en met de auto ben je via het Rottepolderplein (A9 en A5) snel op de diverse uitvalswegen. Een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Woonoppervlakte 81 m² - Perceel 85 m² (eigen grond) - Fundering vernieuwd rond 2000 - Gaskachelverwarming en warm water via badgeiser - Elektra 5 groepen + aardlekschakelaars - Energielabel: F - Geïsoleerde begane grond vloer - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Oplevering in overleg English Looking for a charming home with character and plenty of possibilities? This is your chance! Welcome to this attractive and bright townhouse with 3 bedrooms and a sunny garden, located in a quiet residential area but close to the lively city centre of Haarlem. Here you can enjoy the best of both worlds: living in a charming house with authentic details and all amenities within easy reach. The house exudes character with its beautiful façade and stunning original stained-glass windows. Inside, you will be surprised by the high ceilings and the pleasant light that floods in through the large windows. The foundation was renewed around 2000, so it has a solid base! Inside, the house needs some modernisation, but with its beautiful authentic details, renewed foundation and possibilities for expansion, this beautiful townhouse has the ideal basis for you to create your own dream home! In short, you are welcome in this delightful family home in an ideal living environment with numerous advantages: • Authentic character with lots of stained glass and high ceilings • Bright living room with high windows and ceilings • Lots of privacy, unobstructed view, no direct neighbours opposite • 3 bedrooms with extra mezzanine • Bathroom with bath, washbasin and second toilet • Spacious attic ideal as storage space or, for example, hobby room • Sunny garden with detached shed • Foundations already renewed – carefree living • Possibility of extension or conversion (permit required) • Around the corner from Amsterdamstraat with shops and residential facilities • Quiet street, within a 10-minute walk of the bustling centre of Haarlem • Beaches of Bloemendaal and Zandvoort within cycling distance Layout, dimensions and property in 3D! Experience this property virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Living environment The location is ideal: quiet in a child-friendly residential area, yet very central. A few minutes' walk away is Amsterdamstraat with various shops such as a supermarket, baker, butcher and fishmonger. Schools, childcare facilities and a playground are also nearby. The bustling centre of Haarlem is within walking and cycling distance. For relaxation and sports, you can visit Burgemeester Reinaldapark or cycle to the dunes and the beach at Bloemendaal or Zandvoort. The location on the east side of Haarlem, with Haarlem Centraal and Spaarnwoude stations offering fast connections to Amsterdam, Alkmaar and The Hague, is ideal. By car, you can quickly reach various arterial roads via the Rottepolderplein (A9 and A5). A perfect location for people who want to live in a quiet area, a short bike ride from the centre and want to get out of the city quickly! Good to know: - Living area 81 m² - Plot 85 m² (own land) - Foundations renewed around 2000 - Gas stove heating and hot water via badgeiser - Electricity 5 groups + earth leakage switches - Energy label: F - Mostly ground floor - Largely double glazed

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
85 m²
Content
304 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.