Jump to content
Logo of Woonstrateeg Makelaars

Frederik Hendriklaan 14

2012SH Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 7.542

Photo Gallery

Frederik Hendriklaan 14 Haarlem
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruime (inhoud 953m3 / netto woonoppervlakte 237m2 / 631m2 eigen grond) en zeer rustig gelegen, goed onderhouden vrijstaande villa nabij de Haarlemmerhout met grote garage, geweldige achtertuin (ca. 27m diep / 14-10m breed) op het zuidwesten met heel veel privacy direct grenzend aan idyllische water (in de tuin huist vaak een ijsvogelfamilie). De woning heeft een droge provisie-wijnkelder (4x2.6m + 4.55x2.6m), op de b.g.g. een grote en brede woonkamer met aansluitend een grote kantoor-werk-slaapkamer alsmede een moderne en uitgebouwde gezellige woon-eetkeuken (ca.7x3m). De (multifunctionele) vrijstaande stenen garage (ca.5.20x4m) met hoog puntdak en betonvloer beschikt over een ruime, bevloerde 2e etage (door het hoge plafond en uitstekende maatvoering is deze garage voor meerdere doeleinden geschikt). Door de grote hoeveelheid aan kamers (7 slaapkamers / 3 badkamers) en ramen rondom is dit een heel erg fijn familiehuis. Deze statige, bijna majestueuze, energiezuinige villa (16 zonnepanelen - C label) is gelegen op de best denkbare locatie in Haarlem-Zuid; vlak bij de Haarlemmerhout, winkels Jan van Goyenstraat op ca. 250m, Haarlem Centrum en station Heemstede Aerdenhout op slechts een paar minuten fietsen, nabij het Spaarne. Aan de voorzijde een uitermate rustige straat met prachtige hoge bomen. De oprit van ca.30m biedt plaats aan meerdere auto's. Kortom, dit huis heeft echt alles om zeer comfortabel te wonen. Netto woonoppervlakte: 237m². Inhoud: 953m³. Perceel: 631m². Bouwjaar: 1937. Prachtig metselwerk met verdiepte voegen. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, trap naar grote droge provisie-wijnkelder (4x2.6m + 4.55x2.6m) met aansluiting t.b.v. diverse apparatuur; wasmachine / droger en close-in boiler. Ruime hal, toilet met fonteintje, garderobe, zeer fraai trappenhuis, deur naar grote (4m) brede woonkamer met deur naar (aansluitend) een grote werk-kantoor-(slaap)-zijkamer (ca.4x3.5m) met openslaande deuren naar / toegang tot de voortuin. Woonkamer (13m lang) met heel veel zijramen, open haard (aangesloten op CV systeem) en een schuifpui naar de prachtige zonnige achtertuin. De direct naast de woonkamer gelegen grote zijkamer kan eventueel ook bij de woonkamer betrokken worden. De moderne, ruime, lichte (uitgebouwde) eet-woonkeuken (ca.7x3m) met vloerverwarming heeft via 3 ramen en een achterdeur direct zicht op de achtertuin en beschikt over inbouw apparatuur. Achtertuin: Gelegen aan water met uitloop naar een vijver met bebost eilandje. Gelegen op het zuidwesten (ca.27m diep en ca. 14-10m breed). Heel veel privacy en optimaal genieten van de zon! Voortuin ca. 7m diep en 14m breed en zijtuin. Eerste verdieping: Via fraai trappenhuis en luie trap toegang tot de overloop met toilet, aparte inbouwkast met CV installatie. 4 ruime en lichte slaapkamers met diverse inbouwkasten en heel veel ramen. De achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met zicht op de gehele achtertuin. Ruime badkamer met douche, separaat ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast, 2 zeer ruime slaapkamers en 2 badkamers voorzien van douche, vaste wastafel en 1 badkamer heeft een sanibroyeur toilet. Derde etage: vliering Garage: zeer grote en brede (multifunctionele) vrijstaande stenen garage (ca.5.20x4m) met betonvloer, afvoer, aansluitingen t.b.v. verwarming en een ruime, bevloerde 2e etage (stahoogte / door het hoge plafond is deze ruimte voor meerde doeleinden geschikt). Algemeen: Het water direct grenzend aan de achtertuin is geen doorvaarroute voor boten (privacy voor de bewoners blijft hierdoor gewaarborgd). Gebouwd in de kenmerkende ‘30-er jaren bouwstijl met verdiepte voegen. Gelegen aan een uitermate rustige laan met veel hoge bomen die een bijna parkachtige sfeer geven. 7 slaapkamers, 3 badkamers, woonkeuken, kelder en garage . Uitgebouwde woon-eetkeuken (ca.7x3m) met vloerverwarming. Professionele alarminstallatie aanwezig, aangesloten op de meldkamer. Veel vaarwater in de nabije omgeving (Spaarne en Crayenestervaart). Nieuwe groepenkast (vernieuwd 2023) 12 groepen / 3-fasen (optie autoladen pal naast de woning). Energiezuinige woning; 16 zonnepanelen. Optimale ligging, totaal 6.720 Wattpiek met 16 omvormers (hoge eigen energie opbrengst / rapporten te overleggen). Grote provisie-wijnkelder (4x2.6m + 4.55x2.6m) waterdicht. Oprijlaan van ca. 30m naar grote vrijstaande garage (parkeren op eigen terrein). Achtertuin (ca. 27m diep / 14-10m breed) met heel veel privacy, direct grenzend aan idyllische water via duikers verbonden met de Crayenestervaart. Veel originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een prachtig trappenhuis. Schilderwerk westgevel uitgevoerd 2025. Fantastische achtertuin met ijsvogeltjesfamilie. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Gelegen nabij scholen, sportfaciliteiten en ideaal t.o.v. uitvalswegen (A`dam / Utrecht / Den Haag), ca.15 minuten met de auto naar Schiphol Op loopafstand van de Haarlemmerhout, winkelstraat Jan van Goyenstraat en de Binnenweg en slechts een paar minuten fietsen van station Heemstede Aerdenhout en het centrum van Haarlem. Een unieke plek in Haarlem-Zuid waar comfort, ruimte en natuur samenkomen. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
631 m²
Content
953 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.