Jump to content
Logo of Samen Makelaardij & Taxaties

Kedoestraat 25

2022EM Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Borghouts Makelaars b.v.

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.927

Photo Gallery

Kedoestraat 25 Haarlem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

English below! In de populaire Indische Buurt-Noord bieden wij nu deze gemoderniseerde, reeds opgebouwde en uitgebouwde eengezinswoning aan, met een recent en prachtig aangelegde achtertuin met achterom. Een ideale gezinswoning op een toplocatie! Wonen in de Indische Buurt-Noord betekent wonen in een rustige, kindvriendelijke en fijne buurt in Haarlem, waar het contact met de buren goed is en je werkelijk alles binnen handbereik hebt. Voor je dagelijkse boodschappen en winkelplezier heb je volop keuze. Op korte afstand ligt de grote Dekamarkt XL aan de Planetenlaan, en ook de winkelcentra aan het Marsmanplein en de Cronjéstraat, met o.a. een grote Albert Heijn. Daarnaast zijn er tal van buurtwinkels, gezellige toko’s, kleine restaurantjes en koffietentjes in de directe omgeving te vinden. Maar met 10 fietsminuten sta je ook in de prachtige binnenstad van Haarlem. Of je nu snel iets nodig hebt of uitgebreid wilt shoppen, je hoeft nooit ver van huis. Natuurliefhebbers zitten hier helemaal op hun plek. Op korte afstand vind je het fraaie Schoterbos, perfect voor een wandeling of een bezoek aan de kinderboerderij. Of natuurgebied De Hekslootpolder, waar je onder andere heerlijk kunt wandelen langs het Spaarne richting Spaarndam. En wil je nog verder de natuur in? Binnen een half uur fietsen sta je al in de duinen of op het strand. Hier woon je letterlijk tussen stad en natuur. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Haarlem Station ligt op slechts 10 minuten fietsen en een snelle busverbinding naar het centrum en station stopt op slechts 2 minuten loopafstand. Met de auto zit je zo op de Schoterbrug, die je in no-time verbindt met het Rottepolderplein en de uitvalswegen A9 en A5 richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Kortom: deze buurt heeft alles wat je je maar kunt wensen. Een heerlijke plek voor een heel fijn thuis. Wat wil je nog meer? Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met een uitbouw over de volledige breedte. Moderne open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een kokendwaterkraan. Via openslaande deuren stap je zo de recent opnieuw (2023) aangelegde achtertuin in. Hoewel de tuin op het noorden ligt, is er dankzij de open ligging volop zon. Direct aan het huis bevindt zich een sfeervolle veranda, een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin is een handige overkapping geplaatst voor het stallen van fietsen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom, die uitkomt op een doodlopend en rustig stukje straat. Hierdoor ervaar je aan de achterzijde veel privacy en is er altijd voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Eerste verdieping: Overloop, ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede de cv-ketelopstelling, twee slaapkamers, royale en moderne (2023) badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel in een meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, royale slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Kenmerken: - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte 97 m2 - Vier slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vrij parkeren - Centrale ligging! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. In the popular Indische Buurt-Noord neighborhood, we now offer this modernized, already built and extended single-family home, featuring a recently and beautifully landscaped backyard with rear access. An ideal family home in a prime location! Living in Indische Buurt-Noord means living in a quiet, family-friendly, and pleasant neighborhood in Haarlem, where you'll enjoy good neighborly relations and have everything within easy reach. For your daily groceries and shopping, you'll have plenty of choice. The large Dekamarkt XL on Planetenlaan is just a short distance away, as are the shopping centers on Marsmanplein and Cronjéstraat, including a large Albert Heijn supermarket. There are also numerous local shops, cozy Asian supermarkets, small restaurants, and coffee shops in the immediate vicinity. But Haarlem's beautiful city center is also just a 10-minute bike ride away. Whether you need something quickly or want to shop extensively, you never have to go far. Nature lovers will feel right at home here. Just a short distance away, you'll find the beautiful Schoterbos forest, perfect for a stroll or a visit to the petting zoo. Or the De Hekslootpolder nature reserve, where you can enjoy a lovely walk along the Spaarne River towards Spaarndam. And if you want to explore even further afield, you can reach the dunes or the beach within a half-hour bike ride. Here, you're literally living between city and nature. Accessibility is also a major plus. Haarlem Station is just a 10-minute bike ride away, and a fast bus connection to the city center and station stops just a 2-minute walk away. By car, you can quickly reach the Schoterbrug, which connects you to Rottepolderplein and the A9 and A5 highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and Alkmaar in no time. In short: this neighborhood has everything you could wish for. A wonderful place for a truly comfortable home. What more could you ask for? Layout: Ground floor: Entrance, spacious hall with meter cupboard, modern toilet with hand basin, and the stairs to the upper floor. From the hall, you enter the bright living room with an extension spanning the entire width. The modern open-plan kitchen (2021) is equipped with various built-in appliances, including a Bora 4-burner induction cooktop with integrated extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and a boiling-water tap. French doors open directly onto the recently landscaped backyard (2023). Although the garden faces north, its open position allows for plenty of sunshine. Adjacent to the house is a charming veranda, a wonderful place to sit in a sheltered spot and enjoy the outdoors. At the back of the garden is a convenient covered area for bicycle storage. The garden is also accessible via a rear entrance, which leads to a quiet, dead-end street. This provides ample privacy at the rear, and there is always ample parking nearby. First floor: Landing, utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler, two bedrooms, a spacious and modern (2023) bathroom with a bathtub, shower, double vanity, and a second toilet. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor, where a spacious bedroom spans the entire width of the house at the front. The fourth bedroom is located at the rear of the house. Particularities: - Built in 1927 - Living area 97 m² - Four bedrooms - Extended living room with open-plan kitchen and French doors leading to the garden - Fully double-glazed - Free parking - Centrally located! Are you also enthusiastic? Then schedule a viewing with Samen Makelaardij & Taxaties today.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
90 m²
Content
334 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.