Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kelderwindkade 33

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Houtgraaf Makelaardij

€ 2.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 42.850

2% transfer tax (€ 41.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.092.850

Purchase price /m²: € 9.624

Photo Gallery

Kelderwindkade 33 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het Spaarne betekent dagelijks genieten van een panoramisch uitzicht over het water, een plek waar rust en comfort samenkomen. Dit prachtige grachtenpand is direct aan het water gelegen, volledig vrij van doorgaand verkeer, en biedt een unieke combinatie van licht, ruimte en luxe. Dankzij de verzorgde afwerking en het hoge afwerkingsniveau is de woning zonder enige aanpassing direct te betrekken. De locatie is perfect: op loopafstand van de bruisende binnenstad van Haarlem, met haar vele boetiekjes, restaurants en terrassen. Ook de recent vernieuwde Koepelbioscoop ligt in de directe omgeving, evenals diverse scholen, waaronder de International School Haarlem. Alles is eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Vanuit de woning kijk je uit op een levendig schouwspel van passerende schepen, sloepen en plezierjachten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, breed uitlopende en zonnige tuin die optimale privacy biedt. Het is een van de weinige panden aan de kade met zo’n royale buitenruimte en 2 parkeerplaatsen direct achter de woning. De bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A5 en A9, waardoor Schiphol binnen 15 minuten bereikbaar is. Het station van Haarlem ligt op slechts 10 minuten lopen en biedt snelle verbindingen met steden als Amsterdam en Den Haag. INDELING Begane grond, bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende vide van 6 meter hoog op. De entree geeft toegang tot een toilet met fontein en leidt naar de op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland en een ruim eetgedeelte. Via openslaande deuren bereik je de zonnige tuin met achterom. Vanuit de tuin zijn de 2 privéparkeerplaatsen bereikbaar, waarvan 1 met laadpaal. In de tuin bevindt zich een houten berging met sedumdak. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde geven openslaande deuren directe toegang tot de kade en het Spaarne en is er een heerlijke zitplek met zon tot ’s avonds laat. 1e etage, een eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping met een stijlvolle woonkamer. De vide met zwart stalen constructie, het grote raam tot op de grond en het Franse balkon bieden een schitterend uitzicht over het water en de binnenstad. 2e etage, deze verdieping beschikt over een royale ouderslaapkamer met vaste kasten en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een 2e slaapkamer met prachtig uitzicht over het Spaarne, dankzij het grote raam en een 2e Frans balkon. 3e etage, de bovenste etage is vergelijkbaar in indeling en biedt 2 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer met inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een berging met wasmachine- en drogeraansluiting, HR-ketel, WTW-installatie en bediening van de zonnepanelen. Op het dak liggen 9 zonnepanelen. BUITENRUIMTE Royale en zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. In de tuin is zon tot laat in de middag, terwijl de avondzon aan de voorzijde op de kade te vinden is. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel circa € 100,76 per maand en hebben betrekking op de 2 parkeerplaatsen en de berging. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 213m², inhoud circa 808m³ (branche brede meetinstructie) Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ Verwarming en warm water via HR-ketel Intergas Prestige 2019 Vloerverwarming door het gehele huis, per kamer regelbaar Elektra bestaat uit moderne installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars Voorzien van glasvezel en 9 zonnepanelen Lichtplan op maat, dimbaar per ruimte Bouwjaar 2019

Mortgage berekenen

€ 2.050.000

Cost of copper (estimated): € 42.850

2% transfer tax (€ 41.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.092.850

3,04%

Yearly

%

€ 102.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
134 m²
Content
808 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2031

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.