Jump to content
Logo of DMC Overveen

Kelderwindkade 35

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 9.155

Photo Gallery

Kelderwindkade 35 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen aan het Spaarne!  Direct aan het Spaarne ligt dit moderne en instapklare grachtenpand (bouwjaar 2019) met vrij uitzicht over het water. Hier woont u rustig, zonder verkeer voor de deur, terwijl de levendigheid van Haarlem altijd dichtbij is. Vanuit deze woning kijkt u uit op passerende boten en schepen— een uitzicht dat elke dag anders is. De woning is volledig afgewerkt en direct te betrekken. Dankzij de zonnige ligging, de tuin op het zuiden en de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van licht en ruimte. Een unieke combinatie van comfort, ligging en moderne bouwkwaliteit. De ligging van deze woning is zonder twijfel één van de sterkste pluspunten. U woont hier direct aan het Spaarne, aan een rustige en autoluwe kade zonder geparkeerde auto’s, waardoor u optimaal geniet van het vrije uitzicht en de levendigheid op het water. Tegelijkertijd bevindt u zich op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. Binnen enkele minuten loopt of fietst u naar diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de vernieuwde Koepelbioscoop en diverse scholen, waaronder de International School Haarlem, bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station ligt op circa 10 minuten lopen met snelle verbindingen naar Amsterdam en Den Haag en met de auto bereikt u via de A5 en A9 Schiphol in ongeveer 15 minuten. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfort van deze woning. De begane grond is ingericht met een royale woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de hoge plafonds voelt deze verdieping extra licht en ruim aan. Vanuit de hal bereikt u het toilet. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met direct toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin beschikt over een houten berging met sedum dak en een achterom, en biedt tevens toegang tot de parkeerplaats en de parkeerkelder. Aan de voorzijde zijn er twee deuren naar de kade, waar u in de middagzon heerlijk zit met uitzicht over het Spaarne. Eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel ingericht als sfeervolle woonkamer, waar het uitzicht centraal staat. Grote ramen tot op de grond en een Frans balkon zorgen voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte hal met toilet. De aansluitingen voor een badkamer zijn op deze verdieping aanwezig, waardoor het eenvoudig is om hier een extra slaapkamers met badkamer te realiseren.  Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met ook een inloopdouche en wastafel. De aparte wasruimte biedt flexibiliteit. Derde verdieping:  De derde verdieping biedt nog meer extra ruimte en mogelijkheden. Hier vindt u een voorkamer met de opstelling van de cv-ketel en een extra slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping is uitstekend voor extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte.  Bijzonderheden:  * Direct aan het Spaarne gelegen met vrij uitzicht;  * Woonoppervlakte 213 m2:  * 2 eigen parkeerplekken, 1 op het dek achter de woning, 1 in de parkeergarage onder de huizen; * Energielabel A+; * Twee badkamers met mogelijkheid tot een derde; * 12 zonnepanelen aanwezig; * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; * Houten berging met sedum dak; * VvE van toepassing voor parkeerplaatsen en berging (servicekosten ca € 101,50 p/m) * Bouwkundige keuring beschikbaar; * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
118 m²
Content
833 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG E 325 EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Carport, parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2031

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.