Jump to content
Logo of Noort Makelaars

Kempstraat 2

2023ES Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.297

Photo Gallery

Kempstraat 2 Haarlem
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met energielabel C in de gewilde Kleverpark Hoekwoning op een toplocatie! De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden maar er is netjes voor gezorgd en heeft veel mooie oude en karakteristieke details. Er is reeds een opbouw en heeft zelfs al een energielabel C. Geef jij de woning van binnen weer een upgrade met bijvoorbeeld een nieuwe keuken badkamer en gestucte wanden? De woning heeft veel potentie! Het staat in een leuk straatje in de gewilde Kleverpark. Je hebt een voortuin wat voor extra privacy zorgt en een lange achtertuin van 15 meter op het zonnige westen en heeft een achterom. De Kleverparkbuurt is een geweldige plek om te wonen, met veel mooie 30-er jaren huizen en veel groen. Het treinstation is op loopafstand, net als de stadsparken en de gezellige binnenstad van Haarlem met al haar winkels, pleintjes en restaurantjes. Ook het Kleverpark is levendig. Je woont vlakbij het Santpoorterplein en de Kleverparkweg met goede speciaalzaken, supermarkten en leuke cafés en restaurants. De scholen voor zowel basis als voortgezet- en hoger onderwijs zijn in de directe omgeving. Naar het strand van Bloemendaal fiets je in 25 minuten! Verder zijn er voor de kinderen diverse speeltuintjes aangelegd en is de Stadskweektuin met kinderboerderij om de hoek. En niet te vergeten zijn de uitvalswegen (A9) op korte afstand. Tevens is het hier nog vrij parkeren. Je komt toch ook kijken? Dit kan bij Noort Makelaars door de week en ook op zaterdag! Loop je alvast mee door de woning? Via de voortuin kom je via de voordeur in de vestibule met meterkast. Als je doorloopt kom je in de gang waar je het toilet vindt, de trap naar de eerste etage, de toegang naar de woonkamer en aan de achterzijde vind je de keuken. Onder de trap is een handige trapkast met veel bergruimte. De woonkamer en de keuken geven toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het westen en heeft een achterom. Op de eerste etage vind je de overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde de badkamer en een slaapkamer met balkon. Op de tweede etage vind je eveneens 3 slaapkamers en een vierde kamer die als berging dienst doet. Hier vind je ook de cv-ketel. De belangrijkste punten nog even op een rij: • Te moderniseren hoekwoning op een toplocatie • Gelegen in het Kleverpark in een rustige straat • Woonkamer heeft een erker • Goed geïsoleerde woning • Grotendeels dubbel glas • Energielabel C • Remeha HR cv-ketel (2016) • Voortuin én achtertuin van 15 meter diep met achterom • WOZ waarde 887.000 • Treinstation Haarlem op enkele minuten fietsafstand • Diverse restaurantjes, supermarkten en andere winkels om de hoek • Vrij parkeren • Eigen grond • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
120 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
09-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.